Wohnkomfort auf zwei Ebenen – ein Objekt zum ankommen
| ImmoNr | 25-115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Stadtteil | Schlatt |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Lagerfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 1.961 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 24 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Holz, Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Hausgeld | 405 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 25-115 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 79189 |
| Ort | Bad Krozingen | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Stadtteil | Schlatt | Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Lagerfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 1.961 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 24 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett | Fenster | Holz, Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 455.000 € |
| Hausgeld | 405 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: In Bad Krozingen-Schlatt, eingebettet in ein äußerst gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 24 Einheiten verteilt auf vier Häuser, zeigt sich diese Maisonettewohnung als ein durchweg stimmiges Gesamtpaket. Der gesamte Ortsteil empfängt einen mit einem ruhigen, dörflichen und dennoch zentralem Wohnambiente, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Dadurch entsteht von Beginn an ein sehr angenehmes, leicht erhabenes Wohngefühl, das sich in der Maisonette durch die Höhenlage zusätzlich verstärkt.
Schon das Treppenhaus wirkt hell, großzügig und einladend, und im zweiten Obergeschoss öffnet sich die Wohnung sofort mit einem weitläufigen, luftigen Grundriss, der durch Modernisierungen der letzten Jahre eine klare, leicht loftartige Anmutung bekommen hat. Sichtbetonelemente dienen dabei als Raumteiler und setzen dezente, moderne Akzente, während der hochwertige Parkettboden im unteren Wohnbereich eine warme Atmosphäre schafft.
Gleich beim Eintreten nimmt man den offenen Wohn- und Essbereich als harmonisches Ganzes wahr, auch wenn die Raumaufteilung geschickt dafür sorgt, dass sich die einzelnen Bereiche angenehm voneinander absetzen. Auf der Westseite befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal als Kinder- oder Gästebad nutzbar, und direkt daneben ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Einbauschränken im charmanten Landhausstil. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden, erfüllt jedoch in seiner jetzigen Form eine sehr komfortable Funktion im Alltag. Zur Nordwestseite hin liegt ein freundliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Großzügige Fensteröffnungen und die erhöhte, unverbaute Lage sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für eine natürliche Helligkeit und ein freies Raumgefühl, ohne direkte Einblicke von außen.
Die Küche ist zur Nordostseite ausgerichtet und angenehm halb offen gestaltet. Mit ihrer U-Form, dem großen Kühlschrank und einem natürlich wirkenden Fliesenbelag bietet sie sowohl optisch als auch praktisch eine gelungene, sehr wohnliche Mischung. Eine leicht erkerartige Ausbuchtung erweitert die Küche zusätzlich und lässt viel Tageslicht herein, was insbesondere morgens und vormittags eine besondere Atmosphäre schafft.
Der angrenzende Wohnbereich zur Ostseite verbindet die Maisonette-Architektur mit dem Charakter eines Dachgeschosses: leichte Schrägen, hohe Decken, vereinzelte Sichtbetonelemente und gezielt gesetzte Deckenlichtspots schaffen eine besondere räumliche Tiefe. Durch die Ausrichtung zur Ostseite öffnet sich der Raum auf den Balkon, der morgens Sonne bietet und dank der Lage dafür sorgt, dass sich die Wohnung im Sommer nicht übermäßig aufheizt.
Der Balkon selbst wurde mit einem zeitgemäßen Bodenbelag versehen und durch verfügt eine dezente Überdachung, was ihm eine mediterrane Anmutung verleiht und sowohl optisch als auch praktisch ein stimmiges Außenmoment bildet.
Über eine Holztreppe erreicht man die obere Ebene, die ausschließlich dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten ist. Hier liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und maßgefertigten Einbauschränken, die perfekt in den Raum integriert wurden. Auf der gesamten Etage wurde ein Naturholzboden verlegt, der insbesondere am Morgen ein warmes, ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das angeschlossene Bad erhält Tageslicht über ein westlich orientiertes Fenster und ist mit einer modernen Dusche sowie einem geschmackvollen Materialkonzept ausgestattet. Das eigentliche ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Schon das Treppenhaus wirkt hell, großzügig und einladend, und im zweiten Obergeschoss öffnet sich die Wohnung sofort mit einem weitläufigen, luftigen Grundriss, der durch Modernisierungen der letzten Jahre eine klare, leicht loftartige Anmutung bekommen hat. Sichtbetonelemente dienen dabei als Raumteiler und setzen dezente, moderne Akzente, während der hochwertige Parkettboden im unteren Wohnbereich eine warme Atmosphäre schafft.
Gleich beim Eintreten nimmt man den offenen Wohn- und Essbereich als harmonisches Ganzes wahr, auch wenn die Raumaufteilung geschickt dafür sorgt, dass sich die einzelnen Bereiche angenehm voneinander absetzen. Auf der Westseite befindet sich ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal als Kinder- oder Gästebad nutzbar, und direkt daneben ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und maßgefertigten Einbauschränken im charmanten Landhausstil. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch zu einem Gäste-WC umgebaut werden, erfüllt jedoch in seiner jetzigen Form eine sehr komfortable Funktion im Alltag. Zur Nordwestseite hin liegt ein freundliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Großzügige Fensteröffnungen und die erhöhte, unverbaute Lage sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für eine natürliche Helligkeit und ein freies Raumgefühl, ohne direkte Einblicke von außen.
Die Küche ist zur Nordostseite ausgerichtet und angenehm halb offen gestaltet. Mit ihrer U-Form, dem großen Kühlschrank und einem natürlich wirkenden Fliesenbelag bietet sie sowohl optisch als auch praktisch eine gelungene, sehr wohnliche Mischung. Eine leicht erkerartige Ausbuchtung erweitert die Küche zusätzlich und lässt viel Tageslicht herein, was insbesondere morgens und vormittags eine besondere Atmosphäre schafft.
Der angrenzende Wohnbereich zur Ostseite verbindet die Maisonette-Architektur mit dem Charakter eines Dachgeschosses: leichte Schrägen, hohe Decken, vereinzelte Sichtbetonelemente und gezielt gesetzte Deckenlichtspots schaffen eine besondere räumliche Tiefe. Durch die Ausrichtung zur Ostseite öffnet sich der Raum auf den Balkon, der morgens Sonne bietet und dank der Lage dafür sorgt, dass sich die Wohnung im Sommer nicht übermäßig aufheizt.
Der Balkon selbst wurde mit einem zeitgemäßen Bodenbelag versehen und durch verfügt eine dezente Überdachung, was ihm eine mediterrane Anmutung verleiht und sowohl optisch als auch praktisch ein stimmiges Außenmoment bildet.
Über eine Holztreppe erreicht man die obere Ebene, die ausschließlich dem privaten Rückzugsbereich vorbehalten ist. Hier liegt das großzügige Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich und maßgefertigten Einbauschränken, die perfekt in den Raum integriert wurden. Auf der gesamten Etage wurde ein Naturholzboden verlegt, der insbesondere am Morgen ein warmes, ruhiges Wohngefühl vermittelt. Das angeschlossene Bad erhält Tageslicht über ein westlich orientiertes Fenster und ist mit einer modernen Dusche sowie einem geschmackvollen Materialkonzept ausgestattet. Das eigentliche ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis:
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.05.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Schlatt ist ein ausgesprochen charmanter Ortsteil von Bad Krozingen und bietet genau jene Mischung aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Anbindung, die heute selten geworden ist. Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zum Hauptort Bad Krozingen mit seiner hervorragenden Infrastruktur.
Demografisch zeigt sich Schlatt ausgeglichen und angenehm durchmischt: Familien, jüngere Paare, berufstätige Pendler und langjährig ansässige Bewohner prägen gemeinsam das Ortsbild. Diese stabile, ruhige Struktur trägt maßgeblich dazu bei, dass Schlatt als verlässlicher, wertbeständiger Wohnstandort gilt, an dem sich viele bewusst langfristig niederlassen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Vita Classica Therme, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit ihren Wellness- und Saunabereichen zu den beliebtesten Einrichtungen der Region zählt. Ebenso befindet sich der Golfplatz Bad Krozingen–Schlatt ganz in der Nähe, was den Standort für sportlich aktive Menschen besonders attraktiv macht. Direkt im Ort stehen mit einem griechischen und einem deutschen Restaurant zwei gemütliche Gastronomiebetriebe zur Verfügung, beide nur rund zweihundert Meter vom Wohnensemble entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Schlatt selbst kleine Dorfläden sowie mehrere Winzerbetriebe, die regionale Produkte und Weine direkt ab Hof verkaufen. Größere Einkäufe lassen sich im benachbarten Bad Krozingen erledigen, wo sämtliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister verfügbar sind.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten, und über die Landstraße gelangt man zusätzlich direkt nach Freiburg. Gerade für Pendler ist Schlatt dadurch besonders attraktiv, denn man wohnt ruhig und naturnah, ohne auf schnelle Wege verzichten zu müssen. Insgesamt verbindet dieser Standort auf sehr harmonische Weise Dorffeeling, Naturbezug, eine stabile demografische Struktur und optimale Erreichbarkeit.
Demografisch zeigt sich Schlatt ausgeglichen und angenehm durchmischt: Familien, jüngere Paare, berufstätige Pendler und langjährig ansässige Bewohner prägen gemeinsam das Ortsbild. Diese stabile, ruhige Struktur trägt maßgeblich dazu bei, dass Schlatt als verlässlicher, wertbeständiger Wohnstandort gilt, an dem sich viele bewusst langfristig niederlassen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Vita Classica Therme, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist und mit ihren Wellness- und Saunabereichen zu den beliebtesten Einrichtungen der Region zählt. Ebenso befindet sich der Golfplatz Bad Krozingen–Schlatt ganz in der Nähe, was den Standort für sportlich aktive Menschen besonders attraktiv macht. Direkt im Ort stehen mit einem griechischen und einem deutschen Restaurant zwei gemütliche Gastronomiebetriebe zur Verfügung, beide nur rund zweihundert Meter vom Wohnensemble entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Schlatt selbst kleine Dorfläden sowie mehrere Winzerbetriebe, die regionale Produkte und Weine direkt ab Hof verkaufen. Größere Einkäufe lassen sich im benachbarten Bad Krozingen erledigen, wo sämtliche Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister verfügbar sind.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahn erreicht man in wenigen Minuten, und über die Landstraße gelangt man zusätzlich direkt nach Freiburg. Gerade für Pendler ist Schlatt dadurch besonders attraktiv, denn man wohnt ruhig und naturnah, ohne auf schnelle Wege verzichten zu müssen. Insgesamt verbindet dieser Standort auf sehr harmonische Weise Dorffeeling, Naturbezug, eine stabile demografische Struktur und optimale Erreichbarkeit.
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Ausstattung: - offenes, großzügiges Wohnkontinuum
- elegante Deckenspots
- hochwertiger Parkettboden unten, Naturholzboden oben
- halb offene, moderne Einbauküche in U-Form (inkl.)
- zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer)
- modernes Tageslichtbad im oberen Geschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- Ostbalkon am Wohnbereich
- kleine Nordloggia am Elternschlafzimmer
- große Fensterflächen, viel Tageslicht
- ruhige, unverbaute Lage ohne direktes Gegenüber
- großes Kellerabteil
- zwei TG-Stellplätze
- gepflegtes Wohnensemble mit nur 6 Einheiten pro Haus
- helles, breites Treppenhaus
- angenehme Zufahrt und gute Parkmöglichkeiten für Besucher
- elegante Deckenspots
- hochwertiger Parkettboden unten, Naturholzboden oben
- halb offene, moderne Einbauküche in U-Form (inkl.)
- zwei Schlafzimmer (Elternschlafzimmer + Kinder-/Arbeitszimmer)
- modernes Tageslichtbad im oberen Geschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
- Ostbalkon am Wohnbereich
- kleine Nordloggia am Elternschlafzimmer
- große Fensterflächen, viel Tageslicht
- ruhige, unverbaute Lage ohne direktes Gegenüber
- großes Kellerabteil
- zwei TG-Stellplätze
- gepflegtes Wohnensemble mit nur 6 Einheiten pro Haus
- helles, breites Treppenhaus
- angenehme Zufahrt und gute Parkmöglichkeiten für Besucher
Sonstiges: Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 455.000,00 €
+ 2 Außenstellplätze zu jeweils 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis von 485.000,00 € ergibt.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist das vorhandene Inventar, bestehend aus den hochwertigen Einbauschränken sowie der kompletten Einbauküche. Somit handelt es sich um ein rundes, unmittelbar bezugsfertiges Gesamtpaket.
Information zur Heizungsmodernisierung:
Die Eigentümergemeinschaft hat sich darüber hinaus für eine umfassende Modernisierung der bestehenden Heizungsanlage entschieden. Ab Mai 2026 wird die Anlage voraussichtlich auf ein System mit drei Wärmepumpen umgestellt, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich eine deutliche Aufwertung des gesamten Ensembles darstellt. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.
Wohnung 455.000,00 €
+ 2 Außenstellplätze zu jeweils 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis von 485.000,00 € ergibt.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist das vorhandene Inventar, bestehend aus den hochwertigen Einbauschränken sowie der kompletten Einbauküche. Somit handelt es sich um ein rundes, unmittelbar bezugsfertiges Gesamtpaket.
Information zur Heizungsmodernisierung:
Die Eigentümergemeinschaft hat sich darüber hinaus für eine umfassende Modernisierung der bestehenden Heizungsanlage entschieden. Ab Mai 2026 wird die Anlage voraussichtlich auf ein System mit drei Wärmepumpen umgestellt, was sowohl energetisch als auch wirtschaftlich eine deutliche Aufwertung des gesamten Ensembles darstellt. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.
