Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause im Dreisamtal
| ImmoNr | 25-116 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79199 |
| Ort | Kirchzarten |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Stadtteil | Kirchzarten |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Lagerfläche | 11 m² |
| Grundstücksgröße | 1.641 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Hausgeld | 502,10 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 25-116 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79199 |
| Ort | Kirchzarten | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Stadtteil | Kirchzarten | Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 11 m² | Lagerfläche | 11 m² |
| Grundstücksgröße | 1.641 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 15 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Seniorengerecht | Ja |
| Gäste WC | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € | Hausgeld | 502,10 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen, sehr angenehmen Wohnanlage direkt am Zentrum von Kirchzarten. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäudeensemble umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, klare Architektur und ein ausgesprochen harmonisches Wohnumfeld.
Die Wohnung ist vollständig seniorengerecht konzipiert: Vom Hauseingang bis in die Wohnung gelangt man stufenlos und bequem per Aufzug – ein Komfort, der nicht nur im Alter, sondern in jeder Lebensphase ein echter Mehrwert ist.
Bereits beim Betreten empfängt ein warmes, einladendes Entrée, von dem aus sich die Wohnung klar und durchdacht erschließt. Zur rechten Seite des Flurs liegen drei Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fensterfronten zur Nordseite ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt insbesondere im Sommer für ein natürlich angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer ist harmonisch zwischen den beiden weiteren Zimmern eingebettet, dabei spürbar großzügiger geschnitten und unterstreicht das ausgewogene, familienfreundliche Raumkonzept.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der das ruhige, wertige Wohngefühl zusätzlich betont.
Zur linken Seite des Flurs öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden ca. 34 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Wohnraum geht fließend in die halb offene Küche über, die sich bei Bedarf über eine Schiebetür schließen lässt. Maßgefertigte Einbauten trennen Küche und Wohnbereich dezent voneinander, können jedoch optional entfernt oder erweitert werden, um eine noch offenere Raumwirkung zu erzielen.
Die Küche selbst verfügt über zwei charmant platzierte Fenster sowie einen separaten Abstellraum, der im Alltag kaum praktischer sein könnte. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ca. 11 m² großes Kellerabteil.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der ca. 14 m² große Südbalkon. Dieser ist beidseitig mit Schiebeverglasungen ausgestattet und erhält dadurch einen Loggia Charakter. Besonders in den Übergangs- und Wintermonaten entsteht so ein zusätzlicher, geschützter "Wohnraum" mit außergewöhnlichem Charme. Dank der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen (Süd, West, Nord) genießt man ganztägig ein angenehmes Lichtspiel, während die Schlafräume stets ruhig und temperiert bleiben.
Auf der Westseite der Wohnung befinden sich zwei voneinander getrennte, vollwertige Tageslichtbäder.
Das kleinere Bad ist als Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgeführt.
Das größere Badezimmer bietet neben Dusche und Badewanne auch ein Bidet sowie geschmackvolle Einbauschränke und überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Stellplätze. Zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit eigenem Grundbuch und somit auch separat veräußerbar
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, zugeordnet per Sondernutzungsrecht – ideal für Besucher oder für den Alltag.
Diese Wohnung präsentiert sich als absolut bezugsfertiges Zuhause, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob komfortables Wohnen im Seniorenalter, großzügiges Familienleben oder stilvolles Wohnen als Paar mit ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
Die Wohnung ist vollständig seniorengerecht konzipiert: Vom Hauseingang bis in die Wohnung gelangt man stufenlos und bequem per Aufzug – ein Komfort, der nicht nur im Alter, sondern in jeder Lebensphase ein echter Mehrwert ist.
Bereits beim Betreten empfängt ein warmes, einladendes Entrée, von dem aus sich die Wohnung klar und durchdacht erschließt. Zur rechten Seite des Flurs liegen drei Schlafzimmer, alle mit bodentiefen Fensterfronten zur Nordseite ausgerichtet. Diese Ausrichtung sorgt insbesondere im Sommer für ein natürlich angenehmes Raumklima. Das Elternschlafzimmer ist harmonisch zwischen den beiden weiteren Zimmern eingebettet, dabei spürbar großzügiger geschnitten und unterstreicht das ausgewogene, familienfreundliche Raumkonzept.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der das ruhige, wertige Wohngefühl zusätzlich betont.
Zur linken Seite des Flurs öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit beeindruckenden ca. 34 m² Wohnfläche. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Der Wohnraum geht fließend in die halb offene Küche über, die sich bei Bedarf über eine Schiebetür schließen lässt. Maßgefertigte Einbauten trennen Küche und Wohnbereich dezent voneinander, können jedoch optional entfernt oder erweitert werden, um eine noch offenere Raumwirkung zu erzielen.
Die Küche selbst verfügt über zwei charmant platzierte Fenster sowie einen separaten Abstellraum, der im Alltag kaum praktischer sein könnte. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ca. 11 m² großes Kellerabteil.
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der ca. 14 m² große Südbalkon. Dieser ist beidseitig mit Schiebeverglasungen ausgestattet und erhält dadurch einen Loggia Charakter. Besonders in den Übergangs- und Wintermonaten entsteht so ein zusätzlicher, geschützter "Wohnraum" mit außergewöhnlichem Charme. Dank der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen (Süd, West, Nord) genießt man ganztägig ein angenehmes Lichtspiel, während die Schlafräume stets ruhig und temperiert bleiben.
Auf der Westseite der Wohnung befinden sich zwei voneinander getrennte, vollwertige Tageslichtbäder.
Das kleinere Bad ist als Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgeführt.
Das größere Badezimmer bietet neben Dusche und Badewanne auch ein Bidet sowie geschmackvolle Einbauschränke und überzeugt durch Großzügigkeit und Funktionalität.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch drei Stellplätze. Zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils mit eigenem Grundbuch und somit auch separat veräußerbar
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus, zugeordnet per Sondernutzungsrecht – ideal für Besucher oder für den Alltag.
Diese Wohnung präsentiert sich als absolut bezugsfertiges Zuhause, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Ob komfortables Wohnen im Seniorenalter, großzügiges Familienleben oder stilvolles Wohnen als Paar mit ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
Energieausweis:
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,74 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.10.2035 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Kirchzarten liegt im attraktiven Dreisamtal, nur rund zehn Kilometer östlich von Freiburg, und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Freiburger Umland. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Stadt.
Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Kirchzarten eine ausgewogene demografische Struktur und eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Pendler und Senioren. Historisch gewachsen und zugleich modern geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem lebendigen Zentrum des Dreisamtals entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B31 erreicht man Freiburg in wenigen Minuten. Der zentral gelegene Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in den Schwarzwald. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Busnetz.
Kirchzarten verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Cafés und einer belebten Ortsmitte. Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen sowie ein Schwimmbad sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Insgesamt vereint Kirchzarten ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe, sehr guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
Mit rund 10.000 Einwohnern bietet Kirchzarten eine ausgewogene demografische Struktur und eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Pendler und Senioren. Historisch gewachsen und zugleich modern geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem lebendigen Zentrum des Dreisamtals entwickelt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B31 erreicht man Freiburg in wenigen Minuten. Der zentral gelegene Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Freiburg und in den Schwarzwald. Ergänzt wird dies durch ein sehr gut ausgebautes Busnetz.
Kirchzarten verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Apotheken, Cafés und einer belebten Ortsmitte. Schulen, Kindergärten, Senioreneinrichtungen sowie ein Schwimmbad sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Insgesamt vereint Kirchzarten ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe, sehr guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit.
1
47.96734
7.95222
1
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Ausstattung: - Zwei Tageslichtbäder mit Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Drei Himmelsrichtungen / drei Seiten Lichteinstrahlung
- Großer Südbalkon
- Bodentiefe Verglasungen
- Großes Kellerabteil ca. 11 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz
- Absolut seniorengerecht
- Nischen ideal für Einbauschränke
- Fahrradabstellraum
- Zurückgesetzt von der Straße, sehr ruhige Lage
- Direkt am Zentrum
- Solide Bausubstanz (Baujahr 2006)
- Drei Himmelsrichtungen / drei Seiten Lichteinstrahlung
- Großer Südbalkon
- Bodentiefe Verglasungen
- Großes Kellerabteil ca. 11 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz
- Absolut seniorengerecht
- Nischen ideal für Einbauschränke
- Fahrradabstellraum
- Zurückgesetzt von der Straße, sehr ruhige Lage
- Direkt am Zentrum
- Solide Bausubstanz (Baujahr 2006)
