Exklusives Anwesen mit Panoramablick
| ImmoNr | 25-117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 77716 |
| Ort | Fischerbach |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 515 m² |
| Nutzfläche | 293 m² |
| Gesamtfläche | 808 m² |
| Grundstücksgröße | 2.474 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Designer Küche |
| Boden | Stein, Fliesen |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Sauna | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Wellnessbereich | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 25-117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 77716 |
| Ort | Fischerbach | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 515 m² |
| Nutzfläche | 293 m² | Gesamtfläche | 808 m² |
| Grundstücksgröße | 2.474 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Balkone | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Designer Küche | Boden | Stein, Fliesen |
| Fenster | Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Sauna | Ja | Gäste WC | Ja |
| Wellnessbereich | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: **Exklusives Anwesen mit Panoramablick über das Kinzigtal**
Dieses außergewöhnliche Anwesen, präsentiert sich in einer der begehrtesten Südlagen des Kinzigtals, auf einem der höchstgelegenen und aussichtsreichsten Bauplätze von Fischerbach, als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in ein rund 2.474 m² großes, terrassenförmig angelegtes Hanggrundstück eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über das Tal – verbunden mit ganztägiger Sonneneinstrahlung, Ruhe und absoluter Privatsphäre.
Die 1976 errichtete, repräsentativen Unternehmervilla überzeugt durch Ihre Großzügigkeit, die besondere Architektur und ein Raumkonzept, das Wohnen, Entspannung und elegantes Auftreten auf eindrucksvolle Weise verbindet. Mit ca. 515 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 293 m² Nutzflächen bietet das Anwesen Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als exklusiver Familiensitz, als Rückzugsort oder als repräsentatives Domizil.
Bereits der Zugang über die beiden ebenerdigen Garagen mit direktem, internen Hausanschluss vermittelt Komfort und Diskretion. Ein separates Besucherentrée welches über einen Außenaufgang erreichbar ist, unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.
In eben diesem Besucherentrée empfängt ein großzügiges Foyer mit Kamin, das den Blick unmittelbar auf den innenliegenden Pool über eine interne Glaßfront freigibt. Dies ist eines der architektonischen Highlights, das dem Haus seine besondere Atmosphäre verleiht. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Bar und Lounge schafft zudem ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise mit einer großen Fensterfront. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Weinkeller sowie diverse funktionale Neben- und Hauswirtschaftsräume
Über eines der beiden Treppenhäuser gelangt man in das Herzstück des Hauses: das beeindruckende Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Atrium. Hochwertige Materialien, eine stilvoll inszenierte Deckenverkleidung und ein edler Travertinboden verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Raumwirkung.
Auf der Südostseite dieses Stockwerkes befindet sich das komplett verglaste Panoramazimmer mit spektakulärer Aussicht, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Eine Durchreiche verbindet diesen Bereich mit der Küche und schafft kurze Wege – auch für den morgendlichen Kaffee.
Die Küche selbst wurde zwischen 2018 und 2019 vollständig und hochwertig saniert. Die moderne Luxusküche mit Kochinsel und Bora Kochfeld, durchdachtem Lichtkonzept und edlen Materialien erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ebenfalls gibt es von hier aus einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das rund 60 m² große Wohnzimmer schließt sich harmonisch an und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse (45 m²) mit atemberaubendem Blick über das Kinzigtal. Hier lassen sich Sonnenuntergänge in einzigartiger Kulisse vor allem im Essbereich auf der Westseite genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie weitere Nebenräume.
Das Dachgeschoss beherbergt bis zu....
....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses außergewöhnliche Anwesen, präsentiert sich in einer der begehrtesten Südlagen des Kinzigtals, auf einem der höchstgelegenen und aussichtsreichsten Bauplätze von Fischerbach, als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in ein rund 2.474 m² großes, terrassenförmig angelegtes Hanggrundstück eröffnet sich ein unverbaubarer Panoramablick über das Tal – verbunden mit ganztägiger Sonneneinstrahlung, Ruhe und absoluter Privatsphäre.
Die 1976 errichtete, repräsentativen Unternehmervilla überzeugt durch Ihre Großzügigkeit, die besondere Architektur und ein Raumkonzept, das Wohnen, Entspannung und elegantes Auftreten auf eindrucksvolle Weise verbindet. Mit ca. 515 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 293 m² Nutzflächen bietet das Anwesen Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es als exklusiver Familiensitz, als Rückzugsort oder als repräsentatives Domizil.
Bereits der Zugang über die beiden ebenerdigen Garagen mit direktem, internen Hausanschluss vermittelt Komfort und Diskretion. Ein separates Besucherentrée welches über einen Außenaufgang erreichbar ist, unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.
In eben diesem Besucherentrée empfängt ein großzügiges Foyer mit Kamin, das den Blick unmittelbar auf den innenliegenden Pool über eine interne Glaßfront freigibt. Dies ist eines der architektonischen Highlights, das dem Haus seine besondere Atmosphäre verleiht. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna, Bar und Lounge schafft zudem ein exklusives Spa-Gefühl im eigenen Zuhause. Von hier aus öffnet sich der Zugang in den Garten und verbindet Innen- und Außenbereiche auf harmonische Weise mit einer großen Fensterfront. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Weinkeller sowie diverse funktionale Neben- und Hauswirtschaftsräume
Über eines der beiden Treppenhäuser gelangt man in das Herzstück des Hauses: das beeindruckende Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Atrium. Hochwertige Materialien, eine stilvoll inszenierte Deckenverkleidung und ein edler Travertinboden verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Raumwirkung.
Auf der Südostseite dieses Stockwerkes befindet sich das komplett verglaste Panoramazimmer mit spektakulärer Aussicht, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Eine Durchreiche verbindet diesen Bereich mit der Küche und schafft kurze Wege – auch für den morgendlichen Kaffee.
Die Küche selbst wurde zwischen 2018 und 2019 vollständig und hochwertig saniert. Die moderne Luxusküche mit Kochinsel und Bora Kochfeld, durchdachtem Lichtkonzept und edlen Materialien erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität und bildet einen zentralen Treffpunkt des Hauses. Ebenfalls gibt es von hier aus einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das rund 60 m² große Wohnzimmer schließt sich harmonisch an und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse (45 m²) mit atemberaubendem Blick über das Kinzigtal. Hier lassen sich Sonnenuntergänge in einzigartiger Kulisse vor allem im Essbereich auf der Westseite genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer en Suite, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie weitere Nebenräume.
Das Dachgeschoss beherbergt bis zu....
....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis:
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2028 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 154 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Exklusive Südhöhenlage mit perfekter Zukunftsanbindung
Das Anwesen liegt auf einem der höchstgelegenen und sonnenreichsten Bauplätze des gesamten Kinzigtals, eine Lage, die seit jeher zu den besten Adressen in Fischerbach zählt. Zudem befindet sich das Grundstück am Ende einer Sackgasse, was ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr gewährleistet.
Fischerbach profitiert traditionell von seinem offenen Höhenzug und der ruhigen, hochwertigen Wohnstruktur. Mit der neuen Brücke nach Haslach im Kinzigtal, deren Fertigstellung für Anfang 2026 vorgesehen ist, gewinnt diese Lage jedoch noch einmal deutlich an Komfort. Die Kreisstadt Haslach, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Umgebung, wird damit in nur 3–5 Minuten erreichbar. Das Anwesen erhält dadurch den Charakter eines ruhigen Premiumwohnsitzes mit städtischer Anbindung.
Fischerbach bietet mit seinen rund 1.750 Einwohnern eine gewachsene Dorfgemeinschaft, kurze Wege und einen sehr angenehmen Alltagsradius. In Haslach stehen zusätzlich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kulturangebote zur Verfügung.
Die Verbindung aus Premium-Höhenlage, Südausrichtung, Weitblick und der neuen, hochkomfortablen Anbindung an Haslach macht diesen Standort zu einer der attraktivsten und perspektivisch wertstabilsten Wohnlagen im mittleren Schwarzwald.
Ein wesentlicher Vorteil: Haslach selbst verfügt über keine vergleichbaren aussichtsreichen Südhanglagen. Genau hier entsteht der besondere Reiz dieser Immobilie – man genießt Ruhe, Sonne und Weitblick wie auf einem privaten Aussichtsbalkon und hat dennoch die gesamte Infrastruktur einer Kreisstadt praktisch vor der Haustür.
Fischerbach bietet mit seinen rund 1.750 Einwohnern eine gewachsene Dorfgemeinschaft, kurze Wege und einen sehr angenehmen Alltagsradius. In Haslach stehen zusätzlich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kulturangebote zur Verfügung.
Das Anwesen liegt auf einem der höchstgelegenen und sonnenreichsten Bauplätze des gesamten Kinzigtals, eine Lage, die seit jeher zu den besten Adressen in Fischerbach zählt. Zudem befindet sich das Grundstück am Ende einer Sackgasse, was ein Höchstmaß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr gewährleistet.
Fischerbach profitiert traditionell von seinem offenen Höhenzug und der ruhigen, hochwertigen Wohnstruktur. Mit der neuen Brücke nach Haslach im Kinzigtal, deren Fertigstellung für Anfang 2026 vorgesehen ist, gewinnt diese Lage jedoch noch einmal deutlich an Komfort. Die Kreisstadt Haslach, das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Umgebung, wird damit in nur 3–5 Minuten erreichbar. Das Anwesen erhält dadurch den Charakter eines ruhigen Premiumwohnsitzes mit städtischer Anbindung.
Fischerbach bietet mit seinen rund 1.750 Einwohnern eine gewachsene Dorfgemeinschaft, kurze Wege und einen sehr angenehmen Alltagsradius. In Haslach stehen zusätzlich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kulturangebote zur Verfügung.
Die Verbindung aus Premium-Höhenlage, Südausrichtung, Weitblick und der neuen, hochkomfortablen Anbindung an Haslach macht diesen Standort zu einer der attraktivsten und perspektivisch wertstabilsten Wohnlagen im mittleren Schwarzwald.
Ein wesentlicher Vorteil: Haslach selbst verfügt über keine vergleichbaren aussichtsreichen Südhanglagen. Genau hier entsteht der besondere Reiz dieser Immobilie – man genießt Ruhe, Sonne und Weitblick wie auf einem privaten Aussichtsbalkon und hat dennoch die gesamte Infrastruktur einer Kreisstadt praktisch vor der Haustür.
Fischerbach bietet mit seinen rund 1.750 Einwohnern eine gewachsene Dorfgemeinschaft, kurze Wege und einen sehr angenehmen Alltagsradius. In Haslach stehen zusätzlich alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Gastronomie und Kulturangebote zur Verfügung.
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Ausstattung: - außergewöhnliche Architektur
- Exklusive Südlage mit unverbaubarem Panoramablick
- Ca. 515 m² Wohnfläche auf ca. 2.474 m² Grundstück
- Ca. 87 m² Terrassenflächen mit West- und Südausrichtung
- Innenliegender Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna und Wellnessbereich
- Lichtdurchflutetes Atrium mit hochwertigen Materialien
- Moderne Luxusküche mit Bora Geräten (2018/2019 erneuert)
- Zwei ebenerdige Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang (bis zu 4 Stellplätzen)
- repräsentatives Besucherfoyer
- zahlreiche Hauswirtschafts- und Nebenräume
- Travertinboden
- Exklusive Südlage mit unverbaubarem Panoramablick
- Ca. 515 m² Wohnfläche auf ca. 2.474 m² Grundstück
- Ca. 87 m² Terrassenflächen mit West- und Südausrichtung
- Innenliegender Pool mit Gegenstromanlage
- Sauna und Wellnessbereich
- Lichtdurchflutetes Atrium mit hochwertigen Materialien
- Moderne Luxusküche mit Bora Geräten (2018/2019 erneuert)
- Zwei ebenerdige Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang (bis zu 4 Stellplätzen)
- repräsentatives Besucherfoyer
- zahlreiche Hauswirtschafts- und Nebenräume
- Travertinboden
