Mietfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt
| ImmoNr | 25-118 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79100 |
| Ort | Freiburg |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Wiehre |
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Grundstücksgröße | 999 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Duplex |
| Terrasse | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 206 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 25-118 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 79100 |
| Ort | Freiburg | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Wiehre |
| Wohnfläche | 48 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Grundstücksgröße | 999 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche | Boden | Laminat, Fliesen |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden | Stellplätze | 1 Duplex |
| Terrasse | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Hausgeld | 206 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche liegt im ruhigen Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2006. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei separaten Häusern auf zwei Flurstücken, die über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Erst kürzlich erhielt das Haus einen frischen Fassadenanstrich und überzeugt mit einem hochwertigen Gesamtbild.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Hausflur und ist angenehm nach Süd-Ost ausgerichtet. Schon beim Eintreten spürt man dass hier mit Gefühl geplant wurde. Das offene Entrée schafft sofort eine freundliche Atmosphäre und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander.
Zur rechten Seite öffnet sich das angenehme Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Links vom Eingangsbereich liegt das erste großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die Terrasse.
Geradeaus schließt sich offen und ideal integriert die Küche an. Der Küchenbereich ist charmant gefliest, während in den übrigen Räumen ein gutes Laminat verlegt wurde.
Rechts der Küche befindet sich ein weiteres vollwertiges Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die an einen kleinen, privaten Weg grenzt. Da dieser keine öffentliche Durchfahrt ermöglicht, herrscht hier eine außergewöhnliche Ruhe mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und punktet mit hoher Alltagstauglichkeit. Direkt neben der Wohnung befindet sich eine großzügige Fahrradgarage auf Erdgeschossebene. Besonders praktisch ist, dass die Wohnung sowohl über den Haupteingang als auch direkt über die Fahrradgarage zugänglich ist.
Auch das Haus selbst überzeugt: ruhig, sehr gepflegt, mit einer breiten und komfortablen Einfahrt zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein gerader Duplex-Stellplatz (oberer Parker). Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuch, wodurch zukunftstechnisch sogar eine....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Hausflur und ist angenehm nach Süd-Ost ausgerichtet. Schon beim Eintreten spürt man dass hier mit Gefühl geplant wurde. Das offene Entrée schafft sofort eine freundliche Atmosphäre und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander.
Zur rechten Seite öffnet sich das angenehme Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss. Links vom Eingangsbereich liegt das erste großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Austritt auf die Terrasse.
Geradeaus schließt sich offen und ideal integriert die Küche an. Der Küchenbereich ist charmant gefliest, während in den übrigen Räumen ein gutes Laminat verlegt wurde.
Rechts der Küche befindet sich ein weiteres vollwertiges Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse, die an einen kleinen, privaten Weg grenzt. Da dieser keine öffentliche Durchfahrt ermöglicht, herrscht hier eine außergewöhnliche Ruhe mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist nahezu barrierefrei und punktet mit hoher Alltagstauglichkeit. Direkt neben der Wohnung befindet sich eine großzügige Fahrradgarage auf Erdgeschossebene. Besonders praktisch ist, dass die Wohnung sowohl über den Haupteingang als auch direkt über die Fahrradgarage zugänglich ist.
Auch das Haus selbst überzeugt: ruhig, sehr gepflegt, mit einer breiten und komfortablen Einfahrt zur Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein gerader Duplex-Stellplatz (oberer Parker). Der Stellplatz verfügt über ein separates Grundbuch, wodurch zukunftstechnisch sogar eine....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
+49 162 18 04 718
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Energieausweis:
| Baujahr | 2006 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 63,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Der Straßenzug in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer äußerst gefragten innerstädtischen Lage von Freiburg im Breisgau, im Übergangsbereich zwischen Wiehre, Altstadt und Haslach. Die Lage ist zentral und zugleich angenehm zurückgesetzt, wodurch sich Urbanität und Wohnruhe ideal verbinden.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und frei von Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Die Nähe zur Wiehre sorgt für ein gewachsenes, grünes Umfeld, während Haslach zusätzliche Infrastruktur und Urbanität einbringt. Die Freiburger Altstadt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Demografisch profitiert der Standort von einer stabilen und vielseitigen Nachfrage: Singles, Senioren, Paare, Berufstätige, Studierende sowie Mitarbeitende aus dem universitären und medizinischen Umfeld schätzen diese zentrale Wohnlage gleichermaßen.
Die Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind schnell angebunden. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr sowie ideale Bedingungen für den Fahrradverkehr.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale, ruhige Lage, die sehr gute Infrastruktur und die nachhaltige Standortqualität – eine Adresse mit dauerhaftem Wert für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und frei von Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Distanz. Die Nähe zur Wiehre sorgt für ein gewachsenes, grünes Umfeld, während Haslach zusätzliche Infrastruktur und Urbanität einbringt. Die Freiburger Altstadt ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Demografisch profitiert der Standort von einer stabilen und vielseitigen Nachfrage: Singles, Senioren, Paare, Berufstätige, Studierende sowie Mitarbeitende aus dem universitären und medizinischen Umfeld schätzen diese zentrale Wohnlage gleichermaßen.
Die Anbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind schnell angebunden. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr sowie ideale Bedingungen für den Fahrradverkehr.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale, ruhige Lage, die sehr gute Infrastruktur und die nachhaltige Standortqualität – eine Adresse mit dauerhaftem Wert für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Ausstattung: - Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
- Zwei vollwertige Schlafzimmer
- Offenes Entrée mit integrierter Küche
- Beide Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Helle, freundliche Wohnräume
- Überdachte Terrasse
- Ruhige, angenehme Wohnlage
- Modernes und sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 2006)
- Kellerabteil
- Fahrradgarage auf Erdgeschossebene
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Parker), sehr gut befahrbar
- Mietfreie Übergabe bereits ab dem 01.03. möglich
- Sehr gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Hauptverkehrsachsen
- Zwei vollwertige Schlafzimmer
- Offenes Entrée mit integrierter Küche
- Beide Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Helle, freundliche Wohnräume
- Überdachte Terrasse
- Ruhige, angenehme Wohnlage
- Modernes und sehr gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 2006)
- Kellerabteil
- Fahrradgarage auf Erdgeschossebene
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oberer Parker), sehr gut befahrbar
- Mietfreie Übergabe bereits ab dem 01.03. möglich
- Sehr gute Anbindung an Innenstadt, ÖPNV und Hauptverkehrsachsen
