Großzügige Familienresidenz mit Einliegerwohnung und traumhaften Terrassen
| ImmoNr | 26-122 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79346 |
| Ort | Endingen am Kaiserstuhl |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 337 m² |
| Nutzfläche | 129 m² |
| Gesamtfläche | 467 m² |
| Lagerfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 907 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Stein, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | Holz, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 940.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-122 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79346 |
| Ort | Endingen am Kaiserstuhl | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 337 m² |
| Nutzfläche | 129 m² | Gesamtfläche | 467 m² |
| Lagerfläche | 44 m² | Grundstücksgröße | 907 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Einliegerwohnung | Ja | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Pellet | Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Boden | Stein, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | Holz, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 940.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen präsentiert sich repräsentativ an der Einfahrt eines ruhigen Straßenzuges in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern, stilvollen Unternehmervillen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Bereits die Lage vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnen.
Auf dem 907 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m², verteilt auf das Haupthaus sowie eine separat erschlossene Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde hälftig in den Hang gebaut und folgt einer eleganten Split-Level-Architektur. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Raumabfolgen, angenehme Sichtachsen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Von der Straße aus fährt man direkt in die beiden Garagen ein und gelangt von dort trockenen Fußes unmittelbar in das Wohnhaus. Seitlich am Gebäude befindet sich zudem ein separater Haupteingang über diesen Weg wird ebenfalls die Einliegerwohnung erschlossen.
Beim Betreten des Haupthauses wird man von einem großzügigen Entrée empfangen, das mit warmem Travertinstein ausgestattet ist. Dieser zieht sich stilvoll bis in den Essbereich und unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Der großzügige Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und wird atmosphärisch von einem Kachelofen begleitet. Harmonisch angeschlossen befindet sich die Küche mit großzügigem Tresenbereich, der Offenheit und Wohnlichkeit vereint.
Vom Essbereich aus gelangt man auf eine ca. 22,54 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die den Wohnraum eindrucksvoll nach außen erweitert. Der Garten ist durch die Hanglage auf drei Ebenen angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über wenige Stufen der eleganten Travertintreppe gelangt man in den privaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Tageslichtbad. Zur Südwestseite hin ergänzt eine weitere Terrasse mit ca. 14 m² Fläche diesen Bereich und schafft zusätzlichen Außenraum mit angenehmer Ausrichtung.
Im oberen Teil des Hauses befindet sich eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung. Diese ist sowohl über eine außenliegende Treppe separat zugänglich als auch über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar, dessen Verbindung zum Haupthaus lediglich unterbrochen, jedoch nicht baulich aufgehoben wurde. Eine vollständige Integration in das Gesamthaus ist somit jederzeit möglich. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzende Räume bieten zusätzliche Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder Vermietung.
Im Untergeschoss ergänzt ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume das Raumangebot. Der....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Auf dem 907 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 337 m², verteilt auf das Haupthaus sowie eine separat erschlossene Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde hälftig in den Hang gebaut und folgt einer eleganten Split-Level-Architektur. Die versetzten Ebenen schaffen spannende Raumabfolgen, angenehme Sichtachsen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen.
Von der Straße aus fährt man direkt in die beiden Garagen ein und gelangt von dort trockenen Fußes unmittelbar in das Wohnhaus. Seitlich am Gebäude befindet sich zudem ein separater Haupteingang über diesen Weg wird ebenfalls die Einliegerwohnung erschlossen.
Beim Betreten des Haupthauses wird man von einem großzügigen Entrée empfangen, das mit warmem Travertinstein ausgestattet ist. Dieser zieht sich stilvoll bis in den Essbereich und unterstreicht den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Der großzügige Essbereich bildet das kommunikative Zentrum und wird atmosphärisch von einem Kachelofen begleitet. Harmonisch angeschlossen befindet sich die Küche mit großzügigem Tresenbereich, der Offenheit und Wohnlichkeit vereint.
Vom Essbereich aus gelangt man auf eine ca. 22,54 m² große, größtenteils überdachte Terrasse, die den Wohnraum eindrucksvoll nach außen erweitert. Der Garten ist durch die Hanglage auf drei Ebenen angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über wenige Stufen der eleganten Travertintreppe gelangt man in den privaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Tageslichtbad. Zur Südwestseite hin ergänzt eine weitere Terrasse mit ca. 14 m² Fläche diesen Bereich und schafft zusätzlichen Außenraum mit angenehmer Ausrichtung.
Im oberen Teil des Hauses befindet sich eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung. Diese ist sowohl über eine außenliegende Treppe separat zugänglich als auch über ein innenliegendes Treppenhaus erreichbar, dessen Verbindung zum Haupthaus lediglich unterbrochen, jedoch nicht baulich aufgehoben wurde. Eine vollständige Integration in das Gesamthaus ist somit jederzeit möglich. Die Einheit verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein hell gefliestes Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzende Räume bieten zusätzliche Flexibilität. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder Vermietung.
Im Untergeschoss ergänzt ein funktionaler Hauswirtschaftsraum sowie 2 Kellerräume das Raumangebot. Der....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis:
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.02.2036 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Lage: Endingen am Kaiserstuhl – einer der charmantesten und lebenswertesten Kleinstädte in der Region. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Wohnanwesen und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, zugleich sehr zentrale Wohnqualität.
Endingen selbst überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, einer lebendigen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Einzelhandelsgeschäften prägt das attraktive Stadtbild.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Endingen bietet eine direkte Anbindung in Richtung Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden. Zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Endingen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls mit Weinbergen, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Endingen selbst überzeugt durch seinen historischen Stadtkern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden, einer lebendigen Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und individuellen Einzelhandelsgeschäften prägt das attraktive Stadtbild.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Endingen bietet eine direkte Anbindung in Richtung Freiburg im Breisgau und in die umliegenden Gemeinden. Zudem sind die überregionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Endingen vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die reizvolle Landschaft des Kaiserstuhls mit Weinbergen, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
1
48.14018
7.70096
1
0
Ausstattung: - Split-Level-Bauweise
- Separate Schlafebenen – ideal für große Familien oder Arbeiten & Wohnen
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Einliegerwohnung 2019 modernisiert
- Zwei Kellerräume/Lagerräume
- Großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Travertinböden im Eingangs- und Essbereich
- Hochwertige Küche im Haupthaus (2019 erneuert)
- Kachelofen im Essbereich
- Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen
- Südwest-Terrasse im Schlafbereich
- Garten auf mehreren Ebenen angelegt
- Erweiterungspotenzial für zusätzliche Terrassen im hinteren Hangbereich
- große Fensterfronten
- Kleine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
- Separate Schlafebenen – ideal für große Familien oder Arbeiten & Wohnen
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Einliegerwohnung 2019 modernisiert
- Zwei Kellerräume/Lagerräume
- Großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Travertinböden im Eingangs- und Essbereich
- Hochwertige Küche im Haupthaus (2019 erneuert)
- Kachelofen im Essbereich
- Großzügige, teilweise überdachte Terrassenflächen
- Südwest-Terrasse im Schlafbereich
- Garten auf mehreren Ebenen angelegt
- Erweiterungspotenzial für zusätzliche Terrassen im hinteren Hangbereich
- große Fensterfronten
- Kleine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung
Sonstiges: Die Hauptwohnung werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die Einliegerwohnung ist aktuell planmäßig bis Sommer vermietet.
Eine Eigennutzung auf Gesamtebene ist zeitnah gut denkbar.
Realistischer Bezugstermin: 01. August 2026.
Die Einliegerwohnung ist aktuell planmäßig bis Sommer vermietet.
Eine Eigennutzung auf Gesamtebene ist zeitnah gut denkbar.
Realistischer Bezugstermin: 01. August 2026.
