Zwischen Schwarzwald und Freiburg – Grundstück mit Altbestand
| ImmoNr | 26-123 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79256 |
| Ort | Buchenbach |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Falkensteig |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 916 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Elektro, Alternativ |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Ofenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Gäste WC | Ja |
| Gartenhaus | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 155.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-123 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79256 |
| Ort | Buchenbach | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Falkensteig |
| Wohnfläche | 98 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 916 m² | Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Elektro, Alternativ |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Ofenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Gäste WC | Ja | Gartenhaus | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 155.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Das angebotene Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 916 m² befindet sich in einer der zentralen Verkehrsachsen der gesamten Region und überzeugt durch seine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Freiburg als auch in den Schwarzwald. Der Bahnhof ist in nur rund 1,6 km erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler, aber auch für eine gewerbliche oder gemischte Nutzung sehr attraktiv macht.
Das Grundstück liegt direkt vor dem Höllental und verbindet damit eine naturnahe, beinahe idyllische Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Trotz der Nähe zur Straße eröffnet sich auf dem Grundstück ein überraschend großzügiges Flächengefühl, das dem Areal eine besondere Qualität verleiht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus aus der Zeit um 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Zwischendecken bestehen aus Holz. Der bauliche Zustand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig; um heutigen Wohn- oder Nutzungsansprüchen gerecht zu werden, wäre eine Kernsanierung erforderlich. Eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist nach aktueller Rechtslage grundsätzlich möglich. Auch eine ruhige, außenbereichsverträgliche Nutzung des Bestands – etwa zu wohnlichen oder gewerblichen Zwecken – kann im Einzelfall geprüft werden.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück derzeit im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Besonders hervorzuheben ist jedoch die städtebauliche Entwicklungsperspektive: Nach Auskunft der Gemeinde Buchenbach befindet sich derzeit ein neuer Bebauungsplan in Aufstellung, der den gesamten Straßenzug neu ordnet. In diesem Zuge ist vorgesehen, das angebotene Flurstück in den künftigen Bebauungsplan zu integrieren, wodurch das Grundstück perspektivisch in einen beplanten Innenbereich überführt werden soll. Zur Sicherung dieser Planungsabsicht besteht aktuell eine Veränderungssperre. Nach heutigem Kenntnisstand ist von einem zeitlichen Horizont von etwa zwei bis drei Jahren bis zur Rechtskraft des Bebauungsplans auszugehen. Verbindliche neue Baurechte entstehen erst mit dem Satzungsbeschluss.
Die besondere Grundstücksform ermöglicht eine sehr gute Zuwegung direkt von der Straße. In den äußeren Bereichen des Grundstücks lassen sich Stellplätze gut anordnen, was sowohl für eine wohnliche als auch für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Durch die Ausrichtung zur Straße verfügt das Grundstück zudem über eine hohe Sichtbarkeit, was es auch aus gewerblicher Perspektive interessant macht. Der Abstand zum nächstgelegenen Wohngebäude beträgt derzeit rund 83 Meter.
Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit ehrlichem Bestand, klarer aktueller Ausgangslage und einer attraktiven langfristigen Entwicklungsperspektive. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die die heutigen ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Grundstück liegt direkt vor dem Höllental und verbindet damit eine naturnahe, beinahe idyllische Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Erreichbarkeit. Trotz der Nähe zur Straße eröffnet sich auf dem Grundstück ein überraschend großzügiges Flächengefühl, das dem Areal eine besondere Qualität verleiht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus aus der Zeit um 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude wurde massiv errichtet, die Zwischendecken bestehen aus Holz. Der bauliche Zustand ist insgesamt stark renovierungsbedürftig; um heutigen Wohn- oder Nutzungsansprüchen gerecht zu werden, wäre eine Kernsanierung erforderlich. Eine Sanierung des Bestandsgebäudes ist nach aktueller Rechtslage grundsätzlich möglich. Auch eine ruhige, außenbereichsverträgliche Nutzung des Bestands – etwa zu wohnlichen oder gewerblichen Zwecken – kann im Einzelfall geprüft werden.
Planungsrechtlich liegt das Grundstück derzeit im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Besonders hervorzuheben ist jedoch die städtebauliche Entwicklungsperspektive: Nach Auskunft der Gemeinde Buchenbach befindet sich derzeit ein neuer Bebauungsplan in Aufstellung, der den gesamten Straßenzug neu ordnet. In diesem Zuge ist vorgesehen, das angebotene Flurstück in den künftigen Bebauungsplan zu integrieren, wodurch das Grundstück perspektivisch in einen beplanten Innenbereich überführt werden soll. Zur Sicherung dieser Planungsabsicht besteht aktuell eine Veränderungssperre. Nach heutigem Kenntnisstand ist von einem zeitlichen Horizont von etwa zwei bis drei Jahren bis zur Rechtskraft des Bebauungsplans auszugehen. Verbindliche neue Baurechte entstehen erst mit dem Satzungsbeschluss.
Die besondere Grundstücksform ermöglicht eine sehr gute Zuwegung direkt von der Straße. In den äußeren Bereichen des Grundstücks lassen sich Stellplätze gut anordnen, was sowohl für eine wohnliche als auch für eine gewerbliche Nutzung von Vorteil ist. Durch die Ausrichtung zur Straße verfügt das Grundstück zudem über eine hohe Sichtbarkeit, was es auch aus gewerblicher Perspektive interessant macht. Der Abstand zum nächstgelegenen Wohngebäude beträgt derzeit rund 83 Meter.
Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück mit ehrlichem Bestand, klarer aktueller Ausgangslage und einer attraktiven langfristigen Entwicklungsperspektive. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die die heutigen ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis:
| Baujahr | 1890 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.02.2036 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 277,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1890 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Das Höllental zählt zu den bekanntesten und eindrucksvollsten Schluchten des Schwarzwalds. Es bildet seit jeher eine der wichtigsten natürlichen Verbindungsachsen zwischen der Rheinebene bei Freiburg und dem Hochschwarzwald. Eingebettet in steile Felswände, dichte Wälder und eine markante Topografie verbindet das Höllental auf besondere Weise Natur, Geschichte und Infrastruktur.
Bereits historisch war das Höllental eine bedeutende Transitstrecke. Schon im 18. und 19. Jahrhundert nutzten Reisende, Händler und Adlige diesen Weg durch den Schwarzwald. Überliefert ist unter anderem, dass Kaiserin Elisabeth von Österreich („Sisi“)
auf ihren Reisen diese Route passierte – ein Hinweis darauf, welche Bedeutung dieser Weg schon damals hatte. Lange Zeit galt die Schlucht als beschwerlich und gefährlich, zugleich aber als beeindruckend und einzigartig.
Heute erfüllt das Höllental eine zentrale verkehrliche Funktion für die gesamte Region. Die Bundesstraße B31, eine der wichtigsten Ost-West-Achsen Südbadens, führt durch die Schlucht und wird täglich von bis zu 21.000 Fahrzeugen genutzt. Sie verbindet Freiburg direkt mit dem Hochschwarzwald und dem Bodenseeraum und macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Gewerbe äußerst attraktiv. Ergänzt wird die Anbindung durch die Höllentalbahn, die Freiburg mit dem Schwarzwald verbindet.
Trotz dieser starken Infrastruktur bewahrt das Höllental seinen besonderen landschaftlichen Charakter. Die Nähe zur Natur, die markanten Felsformationen und die unmittelbare Einbettung in den Schwarzwald schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen kraftvoll wie reizvoll ist. Genau diese Kombination aus Geschichte, Natur und Erreichbarkeit macht die Lage bis heute so besonders und nachhaltig gefragt.
Bereits historisch war das Höllental eine bedeutende Transitstrecke. Schon im 18. und 19. Jahrhundert nutzten Reisende, Händler und Adlige diesen Weg durch den Schwarzwald. Überliefert ist unter anderem, dass Kaiserin Elisabeth von Österreich („Sisi“)
auf ihren Reisen diese Route passierte – ein Hinweis darauf, welche Bedeutung dieser Weg schon damals hatte. Lange Zeit galt die Schlucht als beschwerlich und gefährlich, zugleich aber als beeindruckend und einzigartig.
Heute erfüllt das Höllental eine zentrale verkehrliche Funktion für die gesamte Region. Die Bundesstraße B31, eine der wichtigsten Ost-West-Achsen Südbadens, führt durch die Schlucht und wird täglich von bis zu 21.000 Fahrzeugen genutzt. Sie verbindet Freiburg direkt mit dem Hochschwarzwald und dem Bodenseeraum und macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Gewerbe äußerst attraktiv. Ergänzt wird die Anbindung durch die Höllentalbahn, die Freiburg mit dem Schwarzwald verbindet.
Trotz dieser starken Infrastruktur bewahrt das Höllental seinen besonderen landschaftlichen Charakter. Die Nähe zur Natur, die markanten Felsformationen und die unmittelbare Einbettung in den Schwarzwald schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen kraftvoll wie reizvoll ist. Genau diese Kombination aus Geschichte, Natur und Erreichbarkeit macht die Lage bis heute so besonders und nachhaltig gefragt.
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Sonstiges: - Grundstück liegt derzeit im Außenbereich (§ 35 BauGB)
- Bestand vorhanden; Sanierung grundsätzlich möglich
- Gewerbe im Bestand ggf. möglich
- Wohn-Neubau kann theoretisch über „Bauturbo“ (§ 246e BauGB) denkbar sein – nur Wohnzwecke, kein Automatismus, behördliche Einzelfallprüfung
- landwirtschaftlicher Neubau möglich
- Bebauungsplan in Aufstellung; Integration des Flurstücks vorgesehen
- Aktuell Veränderungssperre (§ 14 BauGB)
- Neue Baurechte erst nach Satzungsbeschluss; Zeithorizont ca. 2–3 Jahre
Die obigen Angaben beruhen auf Behördenauskünften, ohne Rechtsverbindlichkeit
** Die Quadratmeterangaben entsprechen ca. Angaben**
- Bestand vorhanden; Sanierung grundsätzlich möglich
- Gewerbe im Bestand ggf. möglich
- Wohn-Neubau kann theoretisch über „Bauturbo“ (§ 246e BauGB) denkbar sein – nur Wohnzwecke, kein Automatismus, behördliche Einzelfallprüfung
- landwirtschaftlicher Neubau möglich
- Bebauungsplan in Aufstellung; Integration des Flurstücks vorgesehen
- Aktuell Veränderungssperre (§ 14 BauGB)
- Neue Baurechte erst nach Satzungsbeschluss; Zeithorizont ca. 2–3 Jahre
Die obigen Angaben beruhen auf Behördenauskünften, ohne Rechtsverbindlichkeit
** Die Quadratmeterangaben entsprechen ca. Angaben**
