Am Puls der Freiburger Altstadt - 5-Zimmerwohnung + 2 Mansardenzimmer
| ImmoNr | 26-129 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79098 |
| Ort | Freiburg |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Stadtteil | Altstadt |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Grundstücksgröße | 181 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) |
| Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 800.000 € |
| Hausgeld | 723,80 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-129 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79098 |
| Ort | Freiburg | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Stadtteil | Altstadt | Wohnfläche | 164 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Grundstücksgröße | 181 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etage | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 30.000 € (Kauf) | Dachboden | Ja |
| Gäste WC | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 800.000 € | Hausgeld | 723,80 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: In absolut privilegierter Bestlage am Friedrichring, unmittelbar am Europaplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnangebot mit einer Großzügigkeit und Qualität, die in der Freiburger Innenstadt nur selten zu finden ist.
Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines im Jahr 1961 wiedererrichteten Wohnhauses und vereint damit ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einem klar strukturierten, großzügigen Wohnkonzept.
Bereits hervorzuheben ist die zur Einheit gehörende Dachgeschosswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, die aktuell möbliert vermietet ist (Warmmiete: 800 € monatlich). Sie verfügt über einen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein WC und bietet eine attraktive Ergänzung – ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Familienangehörige oder als flexible Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die Einheiten sind grundbuchrechtlich miteinander verbunden und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Die ca. 132 m² große Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine ideale Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten. Dadurch entstehen über den gesamten Tagesverlauf hinweg hervorragende Lichtverhältnisse, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre mit überraschend geringer Einsehbarkeit gewährleistet ist.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m². Großzügige Raumdimensionen treffen hier auf eine klare architektonische Linie. Eine dezent in die Wand integrierte Schiebetür ermöglicht es, Offenheit und Rückzug je nach Bedarf stilvoll miteinander zu verbinden.
Auf der südwestlich ausgerichteten Seite befinden sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Der private Rückzugsbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit charaktervollen mediterranen, dunkelblauen Fliesen sowie ein Badezimmer, das um das Jahr 2000 modernisiert wurde und mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über direkten Zugang zur ca. 5,3 m² großen, überdachten Loggia, während das zweite Schlafzimmer nordöstlich gelegen ist und sich ideal als weiterer Rückzugsort eignet.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen durchgehend verlegten Parkettboden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen.
Dank der klar strukturierten und großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur hochwertigen Eigennutzung, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Die Raumaufteilung ermöglicht eine saubere Trennung von Gemeinschafts- und privaten Bereichen – ein in dieser Lage seltenes und äußerst gefragtes Konzept.
Ein Tiefgaragenstellplatz auf ...weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
+49 162 18 04 718
Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines im Jahr 1961 wiedererrichteten Wohnhauses und vereint damit ein Höchstmaß an Privatsphäre mit einem klar strukturierten, großzügigen Wohnkonzept.
Bereits hervorzuheben ist die zur Einheit gehörende Dachgeschosswohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche, die aktuell möbliert vermietet ist (Warmmiete: 800 € monatlich). Sie verfügt über einen Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein WC und bietet eine attraktive Ergänzung – ob als zusätzliche Einnahmequelle, für Familienangehörige oder als flexible Erweiterung des eigenen Wohnraums. Die Einheiten sind grundbuchrechtlich miteinander verbunden und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Die ca. 132 m² große Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine ideale Ausrichtung nach Südwesten und Nordosten. Dadurch entstehen über den gesamten Tagesverlauf hinweg hervorragende Lichtverhältnisse, während gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre mit überraschend geringer Einsehbarkeit gewährleistet ist.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 34 m². Großzügige Raumdimensionen treffen hier auf eine klare architektonische Linie. Eine dezent in die Wand integrierte Schiebetür ermöglicht es, Offenheit und Rückzug je nach Bedarf stilvoll miteinander zu verbinden.
Auf der südwestlich ausgerichteten Seite befinden sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Der private Rückzugsbereich befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC mit charaktervollen mediterranen, dunkelblauen Fliesen sowie ein Badezimmer, das um das Jahr 2000 modernisiert wurde und mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über direkten Zugang zur ca. 5,3 m² großen, überdachten Loggia, während das zweite Schlafzimmer nordöstlich gelegen ist und sich ideal als weiterer Rückzugsort eignet.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen durchgehend verlegten Parkettboden, isolierverglaste Kunststofffenster sowie Rollläden in allen Räumen.
Dank der klar strukturierten und großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend zur hochwertigen Eigennutzung, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Die Raumaufteilung ermöglicht eine saubere Trennung von Gemeinschafts- und privaten Bereichen – ein in dieser Lage seltenes und äußerst gefragtes Konzept.
Ein Tiefgaragenstellplatz auf ...weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
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+49 162 18 04 718
Energieausweis:
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.09.2026 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Endenergiebedarf | 181,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage der Freiburger Altstadt, unmittelbar am Friedrichring / Europaplatz – einem der zentralsten und zugleich geschichtsträchtigsten Orte der Stadt.
In nur ca. vier Gehminuten erreichen Sie das Freiburger Münster, das Herzstück der Altstadt und eines der bekanntesten Wahrzeichen Süddeutschlands. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einzelhandel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Städtebaulich ist die Umgebung bzw. der Straßenzug maßgeblich durch den Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg geprägt. Große Teile dieses Quartiers wurden in den 1950er- und 1960er-Jahren neu entwickelt und spiegeln bis heute die architektonische Klarheit und Struktur dieser Zeit wider. Gerade der Friedrichring bildet dabei eine wichtige städtebauliche Achse zwischen Altstadt und den angrenzenden Stadtteilen.
Der heutige Europaplatz, direkt vor der Haustür gelegen, blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich bekannt als Standort des „Siegesdenkmals“, wurde der Platz in den vergangenen Jahren umfassend neugestaltet und in „Europaplatz“ umbenannt. Ziel dieser Umgestaltung war es, den Bereich urbaner, offener und zeitgemäßer zu gestalten. Heute präsentiert sich der Platz als lebendiger Verkehrsknotenpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Kombination aus absoluter Innenstadtlage und dennoch vorhandener Parkmöglichkeit in der Nachbarschaft. Gerade in dieser zentralen Lage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
In nur ca. vier Gehminuten erreichen Sie das Freiburger Münster, das Herzstück der Altstadt und eines der bekanntesten Wahrzeichen Süddeutschlands. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einzelhandel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Städtebaulich ist die Umgebung bzw. der Straßenzug maßgeblich durch den Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg geprägt. Große Teile dieses Quartiers wurden in den 1950er- und 1960er-Jahren neu entwickelt und spiegeln bis heute die architektonische Klarheit und Struktur dieser Zeit wider. Gerade der Friedrichring bildet dabei eine wichtige städtebauliche Achse zwischen Altstadt und den angrenzenden Stadtteilen.
Der heutige Europaplatz, direkt vor der Haustür gelegen, blickt auf eine bewegte Geschichte zurück: Ursprünglich bekannt als Standort des „Siegesdenkmals“, wurde der Platz in den vergangenen Jahren umfassend neugestaltet und in „Europaplatz“ umbenannt. Ziel dieser Umgestaltung war es, den Bereich urbaner, offener und zeitgemäßer zu gestalten. Heute präsentiert sich der Platz als lebendiger Verkehrsknotenpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Kombination aus absoluter Innenstadtlage und dennoch vorhandener Parkmöglichkeit in der Nachbarschaft. Gerade in dieser zentralen Lage stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.
1
47.99774
7.85202
1
0
Ausstattung: - Große Fensterfronten für helle Wohnräume
- Repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Insgesamt 3 Schlafzimmer in der Hauptwohnung (4 möglich)
- Zusätzliche Dachgeschossfläche ideal als Gästebereich oder zur Vermietung
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Rollläden in allen Zimmern
- Überdachte Loggia mit Südwestausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz in der Weberstraße
- Repräsentativer, großzügiger Wohn- und Essbereich
- Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Insgesamt 3 Schlafzimmer in der Hauptwohnung (4 möglich)
- Zusätzliche Dachgeschossfläche ideal als Gästebereich oder zur Vermietung
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
- Rollläden in allen Zimmern
- Überdachte Loggia mit Südwestausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz in der Weberstraße
Sonstiges: Kaufpreisaufteilung:
Wohnung: 800.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 830.000 €
Die Hauptwohnung weißt eine Fläche von 131,03 qm auf
Die Mansardenzimmer weißt eine Fläche von 32,98 qm auf
Wohnung: 800.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 830.000 €
Die Hauptwohnung weißt eine Fläche von 131,03 qm auf
Die Mansardenzimmer weißt eine Fläche von 32,98 qm auf
