Altbau. Dreisam. Oberau. – großzügiges Wohnen in besonderer Lage
| ImmoNr | 26-156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Stadtteil | Oberau (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Lagerfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 460 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etage | 4 |
| Fahrstuhl | Treppenlift |
| Küche | Waschmaschinenanschluss |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Hausgeld | 162,99 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
| Stadtteil | Oberau (Stadtteil) | Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 55 m² | Lagerfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 460 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etage | 4 |
| Fahrstuhl | Treppenlift | Küche | Waschmaschinenanschluss |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Dachboden | Ja | Seniorengerecht | Ja |
| Gäste WC | Ja | sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € | Hausgeld | 162,99 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | nein |
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Diese Wohnung ist eine dieser Immobilien, bei denen nicht nur die Wohnfläche überzeugt, sondern vor allem das Gesamtpaket: großzügige Räume, historischer Altbaucharme, ein sonniger Südbalkon, ein außergewöhnlich großer Speicherbereich sowie gleich zwei Garagen – und das in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs.
Bereits die Ankunft am Haus vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine kleine Auffahrt führt in den geschützten Hinterhof, während der herrschaftliche Hauseingang in das historische Treppenhaus führt. Ein bereits installierter Treppenlift erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen und macht das Haus insgesamt angenehm barrierearm.
Im Dachgeschoss angekommen, empfängt einen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet viel Platz und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Räume entsprechend der eigenen Lebenssituation zu nutzen. Schöne Parkettböden, hohe Räume und der typische Charakter des Altbaus schaffen dabei eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus befinden sich auf der einen Seite Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist derzeit über die Küche zugänglich – eine Aufteilung, die heutigen Wohnvorstellungen nicht mehr ganz entspricht, gleichzeitig aber interessantes Potenzial bietet: Denkbar wäre beispielsweise, die heutige Küche künftig als großzügiges Badezimmer zu gestalten und die Küche in einen der angrenzenden Räume zu verlegen. So ließe sich mit wenig Mehraufwand ein moderneres und offeneres Wohnkonzept schaffen.
Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der Nordseite ergänzt ein kleiner französischer Balkon mit Austrittsmöglichkeit das Raumangebot. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch auf der Südseite: Vom heutigen Esszimmer gelangt man auf den großzügigen Südbalkon mit ca. 8 m² Fläche. Der in den Jahren 2004/2005 erweiterte Balkon bietet einen wunderschönen Platz im Freien und erweitert die Wohnung gerade in den wärmeren Monaten um einen echten zusätzlichen Lebensraum.
Eine weitere Besonderheit wartet eine Etage höher: Zur Wohnung gehört ein beheizter Speicherbereich mit ca. 40 m² Nutzfläche und mehreren Dachfenstern. Durch seine Größe und die besondere Atmosphäre unter dem Dach ist dieser weit mehr als eine klassische Abstellfläche. Ob als Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Gästebereich – hier entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert, der die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich erweitert.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise........weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
+49 162 18 04 718
sdimmobilien.com
Bereits die Ankunft am Haus vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine kleine Auffahrt führt in den geschützten Hinterhof, während der herrschaftliche Hauseingang in das historische Treppenhaus führt. Ein bereits installierter Treppenlift erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen und macht das Haus insgesamt angenehm barrierearm.
Im Dachgeschoss angekommen, empfängt einen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet viel Platz und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Räume entsprechend der eigenen Lebenssituation zu nutzen. Schöne Parkettböden, hohe Räume und der typische Charakter des Altbaus schaffen dabei eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Eingangsbereich aus befinden sich auf der einen Seite Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist derzeit über die Küche zugänglich – eine Aufteilung, die heutigen Wohnvorstellungen nicht mehr ganz entspricht, gleichzeitig aber interessantes Potenzial bietet: Denkbar wäre beispielsweise, die heutige Küche künftig als großzügiges Badezimmer zu gestalten und die Küche in einen der angrenzenden Räume zu verlegen. So ließe sich mit wenig Mehraufwand ein moderneres und offeneres Wohnkonzept schaffen.
Insgesamt stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der Nordseite ergänzt ein kleiner französischer Balkon mit Austrittsmöglichkeit das Raumangebot. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch auf der Südseite: Vom heutigen Esszimmer gelangt man auf den großzügigen Südbalkon mit ca. 8 m² Fläche. Der in den Jahren 2004/2005 erweiterte Balkon bietet einen wunderschönen Platz im Freien und erweitert die Wohnung gerade in den wärmeren Monaten um einen echten zusätzlichen Lebensraum.
Eine weitere Besonderheit wartet eine Etage höher: Zur Wohnung gehört ein beheizter Speicherbereich mit ca. 40 m² Nutzfläche und mehreren Dachfenstern. Durch seine Größe und die besondere Atmosphäre unter dem Dach ist dieser weit mehr als eine klassische Abstellfläche. Ob als Hobbyraum, Spielbereich für die Kinder, Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Gästebereich – hier entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert, der die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich erweitert.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise........weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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+49 162 18 04 718
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Energieausweis:
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.08.2036 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 269,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen der Freiburger Oberau. Das gewachsene Quartier verbindet historische Altbausubstanz, eine angenehme und etablierte Bewohnerstruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Natur.
Besonders attraktiv ist die Lage an der Dreisam: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreicht man einen der schönsten Uferabschnitte – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig liegt der Freiburger Münsterplatz nur rund 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Oberau ist historisch gewachsen und wird insbesondere durch ihre Gründerzeit- und Altbauten sowie die Nähe zur Dreisam geprägt. Die Bewohnerstruktur ist vielfältig und etabliert – Familien, Berufstätige und langjährige Freiburger treffen hier aufeinander. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt trägt zusätzlich zur konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine besondere Qualität des Hauses bietet zudem der geschützte Hinterhof mit komfortablen Parkmöglichkeiten – ein echter Mehrwert in dieser innenstadtnahen Lage.
Historischer Charme, Dreisam vor der Haustür und die Freiburger Altstadt in Laufnähe – gerade dieser Teil der Oberau gehört zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt.
Besonders attraktiv ist die Lage an der Dreisam: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreicht man einen der schönsten Uferabschnitte – ideal zum Spazieren, Joggen oder Radfahren. Gleichzeitig liegt der Freiburger Münsterplatz nur rund 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Oberau ist historisch gewachsen und wird insbesondere durch ihre Gründerzeit- und Altbauten sowie die Nähe zur Dreisam geprägt. Die Bewohnerstruktur ist vielfältig und etabliert – Familien, Berufstätige und langjährige Freiburger treffen hier aufeinander. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt trägt zusätzlich zur konstant hohen Wohnraumnachfrage bei.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine besondere Qualität des Hauses bietet zudem der geschützte Hinterhof mit komfortablen Parkmöglichkeiten – ein echter Mehrwert in dieser innenstadtnahen Lage.
Historischer Charme, Dreisam vor der Haustür und die Freiburger Altstadt in Laufnähe – gerade dieser Teil der Oberau gehört zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Stadt.
1
47.99146
7.86104
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Ausstattung: - direkt bezugsfrei
- großer und beheizter Speicher
- modernisierte Fenster aus 2016
- Südbalkon
- Wasch und Trockenraum im Keller
- Treppenlift für Senioren
- großer und beheizter Speicher
- modernisierte Fenster aus 2016
- Südbalkon
- Wasch und Trockenraum im Keller
- Treppenlift für Senioren
Sonstiges: - Heizung: Gas-Etagenheizung; jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
- Gas: Die Kosten für Gas werden aufgrund der Gas-Etagenheizung von den Bewohnern direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.
- Aktueller Gasabschlag 2026 für Whg. Nr. 4 : ca. 67 € monatlich.
- Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld umfasst die gemeinschaftlichen Kosten des Gebäudes; die Heiz- und Gaskosten sind hierin dementsprechend nicht enthalten.
- die genaue Nutzfläche kann Abweichungen unterliegen
- Gas: Die Kosten für Gas werden aufgrund der Gas-Etagenheizung von den Bewohnern direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.
- Aktueller Gasabschlag 2026 für Whg. Nr. 4 : ca. 67 € monatlich.
- Hausgeld: Das ausgewiesene Hausgeld umfasst die gemeinschaftlichen Kosten des Gebäudes; die Heiz- und Gaskosten sind hierin dementsprechend nicht enthalten.
- die genaue Nutzfläche kann Abweichungen unterliegen
