Großzügigkeit, Weitblick und modernes Wohnen
| ImmoNr | 26-157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 79227 |
| Ort | Schallstadt |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Stadtteil | Wolfenweiler |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 1.572 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Nahwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Carport à 20.000 € (Kauf) |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Hausgeld | 338 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 79227 |
| Ort | Schallstadt | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Stadtteil | Wolfenweiler | Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 18 m² | Grundstücksgröße | 1.572 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 16 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Nahwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etage | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Boden | Fliesen, Parkett | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden, elektrische Rolläden |
| Stellplätze | 1 Carport à 20.000 € (Kauf) | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 520.000 € |
| Hausgeld | 338 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Schallstadt-Wolfenweiler, verbindet moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und ein beeindruckendes Raumgefühl mit herrlichen Ausblicken in die umliegende Landschaft. Das erst 2020 errichtete Gebäude präsentiert sich ebenso wie die Wohnung in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand.
Auf rund 94 m² Wohnfläche empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem warmen, offenen Entrée. Trotz der großzügigen Gestaltung sind die einzelnen Wohnbereiche angenehm voneinander getrennt. Ein kleiner Flur führt in den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Gäste-WC, das zusätzlich ausreichend Platz für die Waschmaschine bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. Hochwertiger Parkettboden prägt nahezu die gesamte Wohnung und schafft gemeinsam mit den modernen Materialien eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die wertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein. Ein integrierter Tresen bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee oder ein entspanntes Frühstück, während großzügige Hochschränke wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen.
Besonders eindrucksvoll ist der angrenzende Wohnbereich: Mit einer Deckenhöhe von bis zu nahezu fünf Metern entsteht ein außergewöhnlich luftiges, beinahe loftartiges Raumgefühl. Die Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und immer wieder neue Blickachsen in die Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, geschützte Südost-Balkon. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Landschaft bis hin zum Schönberg. Die bereits bestehende Bebauung der Umgebung macht diese freie Aussicht besonders reizvoll und unterstreicht die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Auch funktional bietet die Wohnung außergewöhnlich viel: Zur Einheit gehört ein Carport-Stellplatz, an dem bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox bzw. Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug vorbereitet ist. Ein mit rund 18 m² außergewöhnlich großer Kellerraum schafft darüber hinaus Stauraum, wie man ihn bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.
Das gepflegte Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils acht und insgesamt 16 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Müllraum zwischen den beiden Gebäuden zur Verfügung. Auch ein kleiner Spielplatz ist Bestandteil der Wohnanlage. Für Besucher besonders....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
+49 162 18 04 718
Ansprechpartner: Felice De Iacovo
Auf rund 94 m² Wohnfläche empfängt die Wohnung ihre Bewohner mit einem warmen, offenen Entrée. Trotz der großzügigen Gestaltung sind die einzelnen Wohnbereiche angenehm voneinander getrennt. Ein kleiner Flur führt in den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Gäste-WC, das zusätzlich ausreichend Platz für die Waschmaschine bietet.
Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper. Hochwertiger Parkettboden prägt nahezu die gesamte Wohnung und schafft gemeinsam mit den modernen Materialien eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die wertige Nobilia-Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein. Ein integrierter Tresen bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee oder ein entspanntes Frühstück, während großzügige Hochschränke wertvollen zusätzlichen Stauraum schaffen.
Besonders eindrucksvoll ist der angrenzende Wohnbereich: Mit einer Deckenhöhe von bis zu nahezu fünf Metern entsteht ein außergewöhnlich luftiges, beinahe loftartiges Raumgefühl. Die Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und immer wieder neue Blickachsen in die Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große, geschützte Südost-Balkon. Von hier eröffnet sich ein traumhafter Blick über die Landschaft bis hin zum Schönberg. Die bereits bestehende Bebauung der Umgebung macht diese freie Aussicht besonders reizvoll und unterstreicht die unmittelbare Verbindung zwischen Wohnen und Natur.
Auch funktional bietet die Wohnung außergewöhnlich viel: Zur Einheit gehört ein Carport-Stellplatz, an dem bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox bzw. Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug vorbereitet ist. Ein mit rund 18 m² außergewöhnlich großer Kellerraum schafft darüber hinaus Stauraum, wie man ihn bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.
Das gepflegte Ensemble besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils acht und insgesamt 16 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Müllraum zwischen den beiden Gebäuden zur Verfügung. Auch ein kleiner Spielplatz ist Bestandteil der Wohnanlage. Für Besucher besonders....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
+49 162 18 04 718
Ansprechpartner: Felice De Iacovo
Energieausweis:
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.07.2030 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 56,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
Lage: Schallstadt-Wolfenweiler ist eine historisch gewachsene Gemeinde mit Wurzeln bis ins Mittelalter. Heute zählt Schallstadt rund 6.500 Einwohner und bietet eine ausgewogene Mischung aus traditionellen Winzerhöfen und modernen Wohngebieten. Die Demographie ist geprägt von Familien, Berufspendlern und Senioren, die die hohe Lebensqualität schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Schallstadt bietet eine direkte Anbindung an Freiburg und Basel, während die nahe A5 sowie die B3 eine schnelle Verkehrsanbindung sowohl in die Region als auch nach Freiburg direkt ermöglichen. So verbindet Wolfenweiler naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Schallstadt bietet eine direkte Anbindung an Freiburg und Basel, während die nahe A5 sowie die B3 eine schnelle Verkehrsanbindung sowohl in die Region als auch nach Freiburg direkt ermöglichen. So verbindet Wolfenweiler naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.
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Ausstattung: - Vorrichtung für Ladesäule im Carport
- großer Keller mit ca. 18 qm
- elektrische Dachfenster
- großes Gäste-WC mit Waschmaschienenanschluss
- sehr hohe Decken
- große Fensterfronten
- atemberaubende Ausblicke
- großzügige Gauben
- Fahrradraum
- Müllraum
- kleiner Spielplatz in der Anlage
- großer Keller mit ca. 18 qm
- elektrische Dachfenster
- großes Gäste-WC mit Waschmaschienenanschluss
- sehr hohe Decken
- große Fensterfronten
- atemberaubende Ausblicke
- großzügige Gauben
- Fahrradraum
- Müllraum
- kleiner Spielplatz in der Anlage
Sonstiges: Kaufpreiszusammenstellung
Eigentumswohnung 520.000 €
Carport-Stellplatz 20.000 €
Gesamtkaufpreis 540.000 €
Hinweis: Der Verkauf ist ausschließlich als gemeinsamer Erwerb beider Einheiten vorgesehen.
Eigentumswohnung 520.000 €
Carport-Stellplatz 20.000 €
Gesamtkaufpreis 540.000 €
Hinweis: Der Verkauf ist ausschließlich als gemeinsamer Erwerb beider Einheiten vorgesehen.
