Charmant wohnen in der Oberau – 3-Zimmer-Wohnung mit Ostloggia
| ImmoNr | 26-163 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Stadtteil | Oberau (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksgröße | 633 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etage | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Fenster | Holz, Rolläden |
| Dachboden | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 808 € |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-163 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Stadtteil | Oberau (Stadtteil) | Wohnfläche | 75 m² |
| Nutzfläche | 14 m² | Grundstücksgröße | 633 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 11 | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etage | 1 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche | Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Fenster | Holz, Rolläden | Dachboden | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 290 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 808 € | Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Freiburg-Oberau und verbindet einen angenehmen, gewachsenen Wohncharakter mit einer hervorragenden Anbindung an die Freiburger Innenstadt. Straßenbahn und wichtige Radverbindungen sind unmittelbar vor dem Haus; gleichzeitig liegt die Dreisam mit ihrem hohen Freizeit- und Naherholungswert nur etwa eine Gehminute entfernt.
Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf ein Vorder- und ein separat erschlossenes Hinterhaus verteilen. Das Hinterhaus steht dabei nicht in direkter Verbindung zum Vordergebäude und wird über einen eigenen Zugang erschlossen.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klassischen und zugleich angenehm großzügigen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus befindet sich zur linken Seite zunächst eine praktische Abstellkammer. Direkt anschließend liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangs- und Flurbereich ist mit einem bauzeittypischen Fliesenboden ausgestattet.
Über den weiterführenden Flur erschließen sich die drei gut proportionierten Wohn- und Schlafräume.
Besonders hervorzuheben ist das mit rund 20 m² großzügig dimensionierte Hauptzimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet und vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Das zweite große Zimmer verfügt über rund 16 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia.
Die separate Küche profitiert durch ihre Ausrichtung von angenehmem Tageslicht und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Diese verfügt über eine Fläche von rund 4 m² und schafft einen nach Osten ausgerichteten, geschützten Außenbereich, der die Wohnung sinnvoll ergänzt.
Zusätzlich wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigenes ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
+49 162 18 04 718
Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, die sich auf ein Vorder- und ein separat erschlossenes Hinterhaus verteilen. Das Hinterhaus steht dabei nicht in direkter Verbindung zum Vordergebäude und wird über einen eigenen Zugang erschlossen.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem klassischen und zugleich angenehm großzügigen Grundriss. Vom Eingangsbereich aus befindet sich zur linken Seite zunächst eine praktische Abstellkammer. Direkt anschließend liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangs- und Flurbereich ist mit einem bauzeittypischen Fliesenboden ausgestattet.
Über den weiterführenden Flur erschließen sich die drei gut proportionierten Wohn- und Schlafräume.
Besonders hervorzuheben ist das mit rund 20 m² großzügig dimensionierte Hauptzimmer, das sich hervorragend als Wohnzimmer eignet und vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Das zweite große Zimmer verfügt über rund 16 m² und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia.
Die separate Küche profitiert durch ihre Ausrichtung von angenehmem Tageslicht und bietet ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Diese verfügt über eine Fläche von rund 4 m² und schafft einen nach Osten ausgerichteten, geschützten Außenbereich, der die Wohnung sinnvoll ergänzt.
Zusätzlich wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigenes ....weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
info@sdimmobilien.com
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+49 162 18 04 718
Energieausweis:
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2031 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 138,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen der Freiburger Oberau. Das gewachsene Quartier verbindet eine angenehme und etablierte Bewohnerstruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und zugleich einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an der Dreisam: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreicht man das Ufer mit seinen Spazier-, Jogging- und Radwegen. Gleichzeitig liegt der Freiburger Münsterplatz nur rund 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Oberau zählt zu den historisch gewachsenen Stadtteilen Freiburgs und ist geprägt von einer Mischung aus älteren Wohngebäuden, klassischen Mehrfamilienhäusern und einer über viele Jahre gewachsenen Nachbarschaft. Familien, Berufstätige, Studierende und langjährige Freiburger prägen hier gemeinsam das Wohnumfeld. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt trägt zusätzlich zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gerade die Kombination aus urbaner Lage, direkter Dreisamnähe und kurzen Wegen macht diesen Teil der Oberau besonders attraktiv.
Dreisam vor der Haustür, die Freiburger Altstadt in Laufnähe und gleichzeitig ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld – eine Lage, die viele der typischen Freiburger Qualitäten miteinander verbindet.
Besonders hervorzuheben ist die Lage an der Dreisam: Nur wenige Schritte vom Haus entfernt erreicht man das Ufer mit seinen Spazier-, Jogging- und Radwegen. Gleichzeitig liegt der Freiburger Münsterplatz nur rund 15 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Oberau zählt zu den historisch gewachsenen Stadtteilen Freiburgs und ist geprägt von einer Mischung aus älteren Wohngebäuden, klassischen Mehrfamilienhäusern und einer über viele Jahre gewachsenen Nachbarschaft. Familien, Berufstätige, Studierende und langjährige Freiburger prägen hier gemeinsam das Wohnumfeld. Die Nähe zur Universität, zum Universitätsklinikum und zur Innenstadt trägt zusätzlich zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Innenstadt und angrenzende Stadtteile sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gerade die Kombination aus urbaner Lage, direkter Dreisamnähe und kurzen Wegen macht diesen Teil der Oberau besonders attraktiv.
Dreisam vor der Haustür, die Freiburger Altstadt in Laufnähe und gleichzeitig ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld – eine Lage, die viele der typischen Freiburger Qualitäten miteinander verbindet.
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Ausstattung: - Nur ca. 1 Gehminute von der Dreisam entfernt
- Großzügiges Kellerabteil
- Zusätzliches eigenes Speicherabteil
- Charmante Ostloggia
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- WG-tauglicher Grundriss
- Großzügiges Kellerabteil
- Zusätzliches eigenes Speicherabteil
- Charmante Ostloggia
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- WG-tauglicher Grundriss
Sonstiges: Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die zur Wohnung gehörende Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2015 und stellt zugleich den zuletzt bekannten wesentlichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsstand der Wohnung dar.
Zu berücksichtigen ist, dass die Mieter ihren Gasverbrauch eigenständig bei dem jeweiligen Versorger anmelden und direkt abrechnen. Die Kosten für Heizung und Gas sind daher nicht im Hausgeld enthalten und werden nicht über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet.
Zu berücksichtigen ist, dass die Mieter ihren Gasverbrauch eigenständig bei dem jeweiligen Versorger anmelden und direkt abrechnen. Die Kosten für Heizung und Gas sind daher nicht im Hausgeld enthalten und werden nicht über die Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet.
