Ruhig. Grün. Gut geschnitten. – 3-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen
| ImmoNr | 26-166 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79194 |
| Ort | Gundelfingen |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 3.370 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 26 |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etage | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen |
| Fenster | Holz, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 386 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 736 € |
| Erbpacht | nein |
| ImmoNr | 26-166 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79194 |
| Ort | Gundelfingen | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 3.370 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 26 |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etage | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen | Fenster | Holz, Rolläden |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 386 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| mtl. Mieteinnahmen kalt (Ist) | 736 € | Erbpacht | nein |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Gundelfingen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Platzangebot für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich damit insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Perspektive suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble, das sich auf zwei eigenständige Häuser mit jeweils 13 Wohneinheiten und separaten Hauseingängen verteilt. Insgesamt umfasst die Wohnanlage somit 26 Wohnungen. Beide Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, von dem aus sich rechterhand die separat gehaltene Küche erschließt. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu einer großzügigen Essdiele mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Die harmonische Verbindung dieser Bereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Wohnbereich öffnet sich zur rund 7 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein vom Wohnbereich abgehender, separater Flur führt in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer mit rund 15 m² und 11 m², die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen.
Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Eines davon wurde erst vor Kurzem (2026) umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend modern. Das zweite Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und ist gerade für einen Mehrpersonenhaushalt ein echter Mehrwert.
In den Wohnräumen unterstreicht ein klassischer Stäbchenparkettboden den wohnlichen Charakter der Immobilie. Abgesehen vom bereits modernisierten Badezimmer bietet die Wohnung an einigen Stellen noch Auffrischungs- und Renovierungspotenzial, wodurch sich langfristig weitere Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung ergeben.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Badezimmern, sonniger Loggia und einer bestehenden Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Gundelfingen suchen......weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Felice De Iacovo
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble, das sich auf zwei eigenständige Häuser mit jeweils 13 Wohneinheiten und separaten Hauseingängen verteilt. Insgesamt umfasst die Wohnanlage somit 26 Wohnungen. Beide Gebäude sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, von dem aus sich rechterhand die separat gehaltene Küche erschließt. Im weiteren Verlauf öffnet sich die Wohnung zu einer großzügigen Essdiele mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Die harmonische Verbindung dieser Bereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Wohnbereich öffnet sich zur rund 7 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Rückzugsort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Ein vom Wohnbereich abgehender, separater Flur führt in den privaten Teil der Wohnung. Hier befinden sich zwei nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer mit rund 15 m² und 11 m², die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeits- und Gästezimmer nutzen lassen.
Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei vollwertigen Badezimmer. Eines davon wurde erst vor Kurzem (2026) umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend modern. Das zweite Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und ist gerade für einen Mehrpersonenhaushalt ein echter Mehrwert.
In den Wohnräumen unterstreicht ein klassischer Stäbchenparkettboden den wohnlichen Charakter der Immobilie. Abgesehen vom bereits modernisierten Badezimmer bietet die Wohnung an einigen Stellen noch Auffrischungs- und Renovierungspotenzial, wodurch sich langfristig weitere Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung ergeben.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, zwei Badezimmern, sonniger Loggia und einer bestehenden Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial in Gundelfingen suchen......weiterlesen? Dann fordern Sie gerne unser umfängliches Expose mit allen Objektdaten an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Felice De Iacovo
+49 162 18 04 718
info@sdimmobilien.com
sdimmobilien.com
Energieausweis:
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 125 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.11.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im östlichen Teil von Gundelfingen, am Übergang zu den grünen Hanglagen des Schwarzwaldvorlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, großzügige Grünflächen und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Auch das überwiegend in den 1970er- und 1980er-Jahren entstandene Wohnensemble profitiert von dieser Gestaltung: Ein begrünter Innenhof sowie nahegelegene Spielplätze unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés befinden sich im Gemeindegebiet.
Gundelfingen zählt rund 12.100 Einwohner und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnstandort unmittelbar vor den Toren Freiburgs entwickelt und verbindet heute einen eigenständigen Ortscharakter mit den Vorzügen der benachbarten Großstadt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 15 und 24 verkehren überwiegend im Halbstundentakt und ermöglichen unter anderem den Anschluss an die Freiburger Straßenbahn an der Haltestelle „Gundelfinger Straße“. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Gundelfingen Verbindungen im regionalen Schienenverkehr. Auch mit dem Auto oder Fahrrad ist Freiburg gut erreichbar.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Die östlich gelegenen Wald- und Hanggebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot eine attraktive Ergänzung bietet.
Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Infrastruktur bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés befinden sich im Gemeindegebiet.
Gundelfingen zählt rund 12.100 Einwohner und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnstandort unmittelbar vor den Toren Freiburgs entwickelt und verbindet heute einen eigenständigen Ortscharakter mit den Vorzügen der benachbarten Großstadt.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 15 und 24 verkehren überwiegend im Halbstundentakt und ermöglichen unter anderem den Anschluss an die Freiburger Straßenbahn an der Haltestelle „Gundelfinger Straße“. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Gundelfingen Verbindungen im regionalen Schienenverkehr. Auch mit dem Auto oder Fahrrad ist Freiburg gut erreichbar.
Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zur Natur. Die östlich gelegenen Wald- und Hanggebiete laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein, während die Freiburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot eine attraktive Ergänzung bietet.
Insgesamt vereint die Lage ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Freiburg – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
1
48.04293
7.87745
1
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Ausstattung: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit separater Küche
- Ca. 7 m² große Loggia mit angenehmer Südwestausrichtung
- Zwei vollwertige Badezimmer, eines davon kürzlich saniert
- Solide vermietet
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- Komfortable, breite Tiefgarageneinfahrt
- Geräumiges, separates Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils eigenem Hauseingang
- Ruhiger, großzügig begrünter Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Bushaltestelle in nur ca. 1 Gehminute erreichbar
- Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
- Ca. 7 m² große Loggia mit angenehmer Südwestausrichtung
- Zwei vollwertige Badezimmer, eines davon kürzlich saniert
- Solide vermietet
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- Komfortable, breite Tiefgarageneinfahrt
- Geräumiges, separates Kellerabteil
- Gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils eigenem Hauseingang
- Ruhiger, großzügig begrünter Innenhof
- Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Bushaltestelle in nur ca. 1 Gehminute erreichbar
- Spielplätze in unmittelbarer Umgebung
