Rendite trifft Wohnqualität
| ImmoNr | 25-113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79114 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland |
| Stadtteil | Haslach |
| Wohnfläche | 435 m² |
| Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 517 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Stein, Fliesen, Vinyl |
| Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja |
| Kaufpreis | 1.284.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erbpacht | ja |
| ImmoNr | 25-113 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79114 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Bundesland | Baden-Württemberg |
| Land | Deutschland | Stadtteil | Haslach |
| Wohnfläche | 435 m² | Nutzfläche | 82 m² |
| Gesamtfläche | 517 m² | Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Anzahl Schlafzimmer | 12 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Einliegerwohnung | Ja |
| Bauweise | Massiv | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Einbauküche |
| Boden | Stein, Fliesen, Vinyl | Fenster | Kunststoff, Mehrscheiben-Isolierglas, Rolläden |
| Stellplätze | 4 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Gäste WC | Ja |
| sonnig|hell | Ja | Kaufpreis | 1.284.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Erbpacht | ja |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung: Über 7 % Nettorendite
Diese modernisierte Kapitalanlage im charmanten Freiburger Stadtteil Haslach vereint Rendite, Stabilität und Wohnqualität in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Auf rund 435 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vollständig vermietete Einheiten. Alle Oberflächen wurden 2022 erneuert, darunter Böden, Küchen, Bäder und Fenster. Die Elektrik wurde im Zuge dessen geprüft und neu abgenommen. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung in der DG-Wohnung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich auf einem Langfristig gesichertes Erbpachtgrundstück - der Erbpachtvertrag ist fair ausgestaltet.
Die helle Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 170 m², sechs Zimmern und einem fast 50 m² großen Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur über 300 m² großen Gartenfläche ein echtes Highlight bildet. Die außergewöhnlich großzügige und ruhig gelegene Grünoase verleiht diesem besonderen Objekt in zentraler Lage ein Wohngefühl auf nahezu einmaligem Niveau.
Die Souterrainwohnung umfasst ca. 132 m² mit vier Zimmern, modernen Bädern und einem eigenen Außenbereich. Durch die praktische Aufteilung eignet sie sich perfekt für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.
Ein Höhepunkt des Hauses ist die ca. 133 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern. Über ein eigenes inliegendes Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Dachspitz, großzügigen Fensterflächen und Balkon. Die Kombination aus Raumhöhe, Helligkeit und Fußbodenheizung schafft eine Wohnqualität, die überzeugt.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine private Zufahrt mit Stellplätzen sowie die großzügige Gartenfläche, eine echte Rarität in dieser Lage, die sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität des Objekts unterstreicht.
Nach Abzug der Erbpacht ergibt sich eine Nettorendite von über 7 % (Faktor 13,9). Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, langfristig sichere Einnahmen mit attraktiver Wertentwicklung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren.
Diese modernisierte Kapitalanlage im charmanten Freiburger Stadtteil Haslach vereint Rendite, Stabilität und Wohnqualität in einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Auf rund 435 m² Wohnfläche erwarten Sie drei vollständig vermietete Einheiten. Alle Oberflächen wurden 2022 erneuert, darunter Böden, Küchen, Bäder und Fenster. Die Elektrik wurde im Zuge dessen geprüft und neu abgenommen. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie eine Fußbodenheizung in der DG-Wohnung sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich auf einem Langfristig gesichertes Erbpachtgrundstück - der Erbpachtvertrag ist fair ausgestaltet.
Die helle Erdgeschosswohnung beeindruckt mit ca. 170 m², sechs Zimmern und einem fast 50 m² großen Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zur über 300 m² großen Gartenfläche ein echtes Highlight bildet. Die außergewöhnlich großzügige und ruhig gelegene Grünoase verleiht diesem besonderen Objekt in zentraler Lage ein Wohngefühl auf nahezu einmaligem Niveau.
Die Souterrainwohnung umfasst ca. 132 m² mit vier Zimmern, modernen Bädern und einem eigenen Außenbereich. Durch die praktische Aufteilung eignet sie sich perfekt für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.
Ein Höhepunkt des Hauses ist die ca. 133 m² große Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern. Über ein eigenes inliegendes Treppenhaus gelangt man in ein lichtdurchflutetes Ambiente mit offenem Dachspitz, großzügigen Fensterflächen und Balkon. Die Kombination aus Raumhöhe, Helligkeit und Fußbodenheizung schafft eine Wohnqualität, die überzeugt.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine private Zufahrt mit Stellplätzen sowie die großzügige Gartenfläche, eine echte Rarität in dieser Lage, die sowohl die Wohnqualität als auch die langfristige Wertstabilität des Objekts unterstreicht.
Nach Abzug der Erbpacht ergibt sich eine Nettorendite von über 7 % (Faktor 13,9). Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, langfristig sichere Einnahmen mit attraktiver Wertentwicklung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu kombinieren.
Energieausweis:
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | renoviert |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 124,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Haslach, ein südwestlicher Stadtteil von Freiburg, kombiniert urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt. Historisch erstmals im Mittelalter erwähnt, war Haslach lange ein eigenständiges Dorf, das im 19. Jahrhundert nach Freiburg eingemeindet wurde.
Haslach liegt nahe der Innenstadt, welche schnell mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehreren Bussen erreichbar ist.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur B31 und A5 ergänzt. Haslach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Südweststadt. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark und der Seepark laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sind bei Familien und Studenten sehr beliebt.
Heute spiegelt Haslach eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Stadtleben wider und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Haslach liegt nahe der Innenstadt, welche schnell mit den Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie mehreren Bussen erreichbar ist.
Die gute Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur B31 und A5 ergänzt. Haslach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Bildungseinrichtungen wie das Bildungszentrum Südweststadt. Naherholungsgebiete wie der Dietenbachpark und der Seepark laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und sind bei Familien und Studenten sehr beliebt.
Heute spiegelt Haslach eine harmonische Verbindung von Geschichte und modernem Stadtleben wider und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
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Ausstattung: - eigene Hofeinfahrt
- großer Garten
- frisch renoviert
- kein Sanierungsstau
- gut vermietet
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- strukturierter Grundriss
- viele Fensterfronten
- aufteilbar
- stabiler Erbpachtvertrag
- Fernwärmeanschluss von der Stadt in Planung
- großer Garten
- frisch renoviert
- kein Sanierungsstau
- gut vermietet
- Mehrgenerationenwohnen möglich
- strukturierter Grundriss
- viele Fensterfronten
- aufteilbar
- stabiler Erbpachtvertrag
- Fernwärmeanschluss von der Stadt in Planung
Sonstiges: - Wohnfläche: 435 m² verteilt auf 3 Einheiten
- jährliche Miete: 103.860 €
- jährliche Miete abzüglich Erbpacht: 92.660 €
- jährliche Miete: 103.860 €
- jährliche Miete abzüglich Erbpacht: 92.660 €
