Attraktive Rendite in Weingarten: An Studenten vermietete 4-Zimmer-Wohnung direkt an der Basilika
Etagenwohnung, 91 m², 4 Zimmer, 88250 Weingarten
Details
| ImmoNr | SEI-19 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten |
| Straße | Abteistraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 328.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-19 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten | Straße | Abteistraße |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 20 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 328.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vermietete 4-Zimmer-Studentenwohnungen direkt an der Basilika, nahe der Hochschule.
Diese geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen liegen mitten im Zentrum und überzeugen durch eine sehr gute Mietrendite. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wurde ca. 1999 erbaut. Zu jeder Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Auf einer Wohnfläche von etwa 91 m² – einschließlich des zur Hälfte angerechneten Balkons – bietet die Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie in vier separate Zimmer sowie eine neuwertige Einbauküche, die gemeinschaftlich von vier Studentinnen genutzt wird, aufgeteilt. Ein Abstellraum mit installierter Etagenheizung ergänzt die Aufteilung. Selbstverständlich ist auch eine Selbstnutzung möglich – es steht genügend Raum für individuelle Wohnideen zur Verfügung.
Die Aufteilung umfasst vier gemütliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die moderne Einbauküche mit Esstisch bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Vom Flur aus gelangt man direkt auf den neu sanierten, großen Balkon.
Das Badezimmer ist hell gestaltet, verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie robuste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre.
Wichtige Modernisierung:
Das Gebäude, bestehend aus vier Wohneinheiten, wurde kürzlich einer umfassenden energetischen Dachsanierung unterzogen.
Die Arbeiten umfassten: Holzfaser-Einblasdämmung, neue Dachfenster, und eine komplett erneuerte Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln.
Die Gesamtkosten der Sanierungsmaßnahme beliefen sich auf 91.000 €. Damit wurden pro Wohnung 22.750 € investiert. Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen und sorgt für eine deutliche Aufwertung.
Diese geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen liegen mitten im Zentrum und überzeugen durch eine sehr gute Mietrendite. Das gepflegte Wohnhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und wurde ca. 1999 erbaut. Zu jeder Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Auf einer Wohnfläche von etwa 91 m² – einschließlich des zur Hälfte angerechneten Balkons – bietet die Wohnung ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist sie in vier separate Zimmer sowie eine neuwertige Einbauküche, die gemeinschaftlich von vier Studentinnen genutzt wird, aufgeteilt. Ein Abstellraum mit installierter Etagenheizung ergänzt die Aufteilung. Selbstverständlich ist auch eine Selbstnutzung möglich – es steht genügend Raum für individuelle Wohnideen zur Verfügung.
Die Aufteilung umfasst vier gemütliche Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer genutzt werden können. Die moderne Einbauküche mit Esstisch bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Vom Flur aus gelangt man direkt auf den neu sanierten, großen Balkon.
Das Badezimmer ist hell gestaltet, verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein zusätzliches separates WC sorgt für weiteren Komfort. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie robuste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung schaffen eine moderne Wohnatmosphäre.
Wichtige Modernisierung:
Das Gebäude, bestehend aus vier Wohneinheiten, wurde kürzlich einer umfassenden energetischen Dachsanierung unterzogen.
Die Arbeiten umfassten: Holzfaser-Einblasdämmung, neue Dachfenster, und eine komplett erneuerte Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln.
Die Gesamtkosten der Sanierungsmaßnahme beliefen sich auf 91.000 €. Damit wurden pro Wohnung 22.750 € investiert. Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen und sorgt für eine deutliche Aufwertung.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben, und grenzt nördlich an Ravensburg. Durch die Lage an den Bundesstraßen B30 und B32 sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 (Ulm), A96 (Wangen im Allgäu) und A98 (Stockach) ist die Stadt hervorragend angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Ravensburg. Die geografische Nähe zum Bodensee, zu Österreich und zur Schweiz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weingarten, die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg, ist eine traditionsreiche Hochschulstadt mit einer Vielzahl an kulturellen Highlights. Die berühmte Basilika zählt zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen und beherbergt die bedeutende Gabler-Orgel. Die angebotenen Wohnungen befinden sich direkt in der Fußgängerzone mit Blick auf die Basilika. Die Hochschule ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Vielfältige Museen, der Jakobsweg, die schwäbisch-alemannische Fasnet sowie der Blutritt prägen das kulturelle Bild der Stadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schularten sowie zwei Hochschulen macht Weingarten zu einem attraktiven Wohn- und Studienort. Freizeitangebote – darunter eine Eissporthalle und eine American-Football-Mannschaft im benachbarten Ravensburg – runden das Gesamtangebot ab.
Weingarten, die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg, ist eine traditionsreiche Hochschulstadt mit einer Vielzahl an kulturellen Highlights. Die berühmte Basilika zählt zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen und beherbergt die bedeutende Gabler-Orgel. Die angebotenen Wohnungen befinden sich direkt in der Fußgängerzone mit Blick auf die Basilika. Die Hochschule ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Vielfältige Museen, der Jakobsweg, die schwäbisch-alemannische Fasnet sowie der Blutritt prägen das kulturelle Bild der Stadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schularten sowie zwei Hochschulen macht Weingarten zu einem attraktiven Wohn- und Studienort. Freizeitangebote – darunter eine Eissporthalle und eine American-Football-Mannschaft im benachbarten Ravensburg – runden das Gesamtangebot ab.
Sonstiges Es werden zwei identische Wohnungen angeboten – eine im 1. Obergeschoss und eine im 2. Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind an jeweils vier Studentinnen vermietet. Die Weitervermietung nach Abschluss des Studiums funktioniert erfahrungsgemäß problemlos und erfolgt häufig direkt unter den Studentinnen – vor allem aufgrund der extrem zentralen Lage und der nur drei Gehminuten entfernten Hochschule.
Die durchschnittlichen Jahresmieten pro Wohnung liegen bei 18.500 bis 19.000 €.
Die jährlichen Nebenkosten von ca. 3.650 € umfassen Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Strom, Kaminkehrer und Versicherungen.
Bei einem Kaufpreis von 328.000 € ergibt sich eine Netto-Mietrendite von ca. 5,5 %.
Die energetische Dachsanierung des gesamten Gebäudes ist vollständig abgeschlossen; pro Wohneinheit wurden 22.750 € investiert. Für Käufer entstehen dadurch keinerlei zusätzliche Kosten.
Beide Wohnungen sind an jeweils vier Studentinnen vermietet. Die Weitervermietung nach Abschluss des Studiums funktioniert erfahrungsgemäß problemlos und erfolgt häufig direkt unter den Studentinnen – vor allem aufgrund der extrem zentralen Lage und der nur drei Gehminuten entfernten Hochschule.
Die durchschnittlichen Jahresmieten pro Wohnung liegen bei 18.500 bis 19.000 €.
Die jährlichen Nebenkosten von ca. 3.650 € umfassen Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Strom, Kaminkehrer und Versicherungen.
Bei einem Kaufpreis von 328.000 € ergibt sich eine Netto-Mietrendite von ca. 5,5 %.
Die energetische Dachsanierung des gesamten Gebäudes ist vollständig abgeschlossen; pro Wohneinheit wurden 22.750 € investiert. Für Käufer entstehen dadurch keinerlei zusätzliche Kosten.
47.80916
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