2 Wohneinheiten in zentraler Seelage–Kapitalanlage oder Eigennutzung, sofort beziehbar & vermietbar
Dachgeschoss, 128 m², 5,5 Zimmer, 88085 Langenargen
Details
| ImmoNr | SEI-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88085 |
| Ort | Langenargen |
| Straße | Kirchstraße |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3-4 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 659.000 € |
| Hausgeld | 391 € |
| Außenprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 88085 |
| Ort | Langenargen | Straße | Kirchstraße |
| Land | Deutschland | Etage | 3-4 |
| Wohnfläche | 128 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 659.000 € | Hausgeld | 391 € |
| Außenprovision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1991 mit 5,5 Zimmern bietet ein flexibles Wohnkonzept mit zwei eigenständige Wohneinheiten in einem Objekt:
Eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 98 m² und eine charmante Dachspitzwohnung mit ca. 30 m².
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind komplett voneinander getrennt nutzbar – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine flexible Kombination beider Varianten.
Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Option 1: Eigennutzung mit Mietertrag
Hauptwohnung (ca. 98 m²): Kaufpreisanteil ca. 505.000 €
Dachspitzwohnung (ca. 30 m²): Kaufpreisanteil ca. 154.000 €
Bei Vermietung der Dachspitzwohnung erzielen Sie rund 550 € Kaltmiete.
Diese Miete kann die Finanzierungskosten der kleinen Wohnung nahezu komplett decken – so müssen Sie effektiv nur noch die Hauptwohnung für ca. 505.000 € finanzieren.
Option 2: Ferienwohnung mit Mietertrag aus der Hauptwohnung
Vermieten Sie die Hauptwohnung für ca. 1.200–1.300 € monatlich.
Die Mieteinnahmen decken einen Großteil der Finanzierung.
Sie selbst nutzen die Dachspitzwohnung als charmante Ferienwohnung mit Blick auf See und Alpen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich in der Hauptwohnung ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf See und Alpen.
Ein weiterer Südbalkon im Dachspitzstudio eröffnet eine noch beeindruckendere Panoramasicht.
Mit nur fünf Wohneinheiten im Haus genießen Sie eine ruhige, private Atmosphäre.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
Gesamtpreis: 659.000 €
Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar bzw. vermietbar – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 98 m² und eine charmante Dachspitzwohnung mit ca. 30 m².
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind komplett voneinander getrennt nutzbar – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine flexible Kombination beider Varianten.
Zwei Wohnungen – viele Möglichkeiten
Option 1: Eigennutzung mit Mietertrag
Hauptwohnung (ca. 98 m²): Kaufpreisanteil ca. 505.000 €
Dachspitzwohnung (ca. 30 m²): Kaufpreisanteil ca. 154.000 €
Bei Vermietung der Dachspitzwohnung erzielen Sie rund 550 € Kaltmiete.
Diese Miete kann die Finanzierungskosten der kleinen Wohnung nahezu komplett decken – so müssen Sie effektiv nur noch die Hauptwohnung für ca. 505.000 € finanzieren.
Option 2: Ferienwohnung mit Mietertrag aus der Hauptwohnung
Vermieten Sie die Hauptwohnung für ca. 1.200–1.300 € monatlich.
Die Mieteinnahmen decken einen Großteil der Finanzierung.
Sie selbst nutzen die Dachspitzwohnung als charmante Ferienwohnung mit Blick auf See und Alpen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich in der Hauptwohnung ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf See und Alpen.
Ein weiterer Südbalkon im Dachspitzstudio eröffnet eine noch beeindruckendere Panoramasicht.
Mit nur fünf Wohneinheiten im Haus genießen Sie eine ruhige, private Atmosphäre.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen am Bodensee.
Gesamtpreis: 659.000 €
Die Wohnung ist leer und sofort beziehbar bzw. vermietbar – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Allgemein:
Helle, pflegeleichte Granitfußböden in allen Räumen
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
Holzfenster mit Zweifachverglasung für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort
Neue Heizungsanlage (2020)
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gästeparkplatz vor dem Haus nutzbar
Mitbenutzung des gepflegten Gartens
Hauptwohnung:
Gäste-WC
Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
Zwei Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit praktischem Abstellraum
Dachspitzstudio:
Weiteres vollwertiges Badezimmer
Eigene Küche
Wohnbereich und Schlafzimmer – ideal als separater Wohn- oder Gästebereich
Helle, pflegeleichte Granitfußböden in allen Räumen
Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich
Holzfenster mit Zweifachverglasung für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort
Neue Heizungsanlage (2020)
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gästeparkplatz vor dem Haus nutzbar
Mitbenutzung des gepflegten Gartens
Hauptwohnung:
Gäste-WC
Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
Zwei Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit praktischem Abstellraum
Dachspitzstudio:
Weiteres vollwertiges Badezimmer
Eigene Küche
Wohnbereich und Schlafzimmer – ideal als separater Wohn- oder Gästebereich
Lagebeschreibung Inmitten einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Langenargen am Bodensee befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in der Kirchstraße.
Eingebettet in eine der schönsten Ecken dieser idyllischen Gemeinde, bietet die Wohnung die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.
In nur drei Gehminuten können Sie im Bademantel zum See schlendern und dort die frische Morgenluft oder ein erfrischendes Bad genießen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die charmante Promenade, die zum Schloss Montfort führt, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihrer unvergleichlichen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen zu entspannten Spaziergängen ein.
Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Langenargen verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung nach Friedrichshafen und Lindau (B31, Bahnhof Langenargen). Auch die Autobahnen A96 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Ausflüge in die Region sowie in die Schweiz oder nach Österreich.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für verschiedene Lebenssituationen – sei es als gemütlicher Zweitwohnsitz, als sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder als Zuhause für Familien mit Kindern, die die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern in direkter Umgebung schätzen.
Das umfassende Bildungsangebot sowie die medizinische Versorgung vor Ort sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Eingebettet in eine der schönsten Ecken dieser idyllischen Gemeinde, bietet die Wohnung die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.
In nur drei Gehminuten können Sie im Bademantel zum See schlendern und dort die frische Morgenluft oder ein erfrischendes Bad genießen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die charmante Promenade, die zum Schloss Montfort führt, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihrer unvergleichlichen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen zu entspannten Spaziergängen ein.
Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Langenargen verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung nach Friedrichshafen und Lindau (B31, Bahnhof Langenargen). Auch die Autobahnen A96 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Ausflüge in die Region sowie in die Schweiz oder nach Österreich.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für verschiedene Lebenssituationen – sei es als gemütlicher Zweitwohnsitz, als sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder als Zuhause für Familien mit Kindern, die die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern in direkter Umgebung schätzen.
Das umfassende Bildungsangebot sowie die medizinische Versorgung vor Ort sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Sonstiges Ertragschancen und Finanzierungsbeispiele
Variante 1 – Dachspitzstudio vermietet
Mieteinnahmen ca. 550 € kalt
Finanzierung der Dachspitzwohnung (ca. 154.000 €) kann damit nahezu vollständig durch die Miete getragen werden.
Käufer muss effektiv nur noch die Hauptwohnung für rund 505.000 € finanzieren – ein sehr attraktiver Preis für diese Lage.
Variante 2 – Hauptwohnung vermieten, Dachspitz als Ferienwohnung selbst nutzen
Hauptwohnung vermietbar für ca. 12,80 €/m² = rund 1.200–1.300 € monatlich.
Diese Mieteinnahmen decken den Großteil der Finanzierungskosten.
Käufer profitiert zusätzlich von einer eigenen Ferienwohnung mit Seesicht.
Fazit für Käufer:
Erwerber erhalten zwei vollwertige Wohnungen – flexibel nutzbar zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination beider Varianten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen erheblich zu reduzieren.
Durch die wertstabile Lage mitten im Ort Langenargen mit See- und Alpensicht ist diese Immobilie langfristig eine sichere Kapitalanlage.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr!
Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Günter Hehl, der Sie umfassend zu dieser außergewöhnlichen Wohnung beraten kann.
Variante 1 – Dachspitzstudio vermietet
Mieteinnahmen ca. 550 € kalt
Finanzierung der Dachspitzwohnung (ca. 154.000 €) kann damit nahezu vollständig durch die Miete getragen werden.
Käufer muss effektiv nur noch die Hauptwohnung für rund 505.000 € finanzieren – ein sehr attraktiver Preis für diese Lage.
Variante 2 – Hauptwohnung vermieten, Dachspitz als Ferienwohnung selbst nutzen
Hauptwohnung vermietbar für ca. 12,80 €/m² = rund 1.200–1.300 € monatlich.
Diese Mieteinnahmen decken den Großteil der Finanzierungskosten.
Käufer profitiert zusätzlich von einer eigenen Ferienwohnung mit Seesicht.
Fazit für Käufer:
Erwerber erhalten zwei vollwertige Wohnungen – flexibel nutzbar zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination beider Varianten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen erheblich zu reduzieren.
Durch die wertstabile Lage mitten im Ort Langenargen mit See- und Alpensicht ist diese Immobilie langfristig eine sichere Kapitalanlage.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr!
Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Günter Hehl, der Sie umfassend zu dieser außergewöhnlichen Wohnung beraten kann.
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