Ferienwohnung Bodensee - Seelage - clever kombiniert mit Vermietung und attraktiver Steuergestaltung
Etagenwohnung, 128 m², 5,5 Zimmer, 88085 Langenargen
Details
| ImmoNr | SEI-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88085 |
| Ort | Langenargen |
| Straße | Kirchstraße |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2-3 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Hausgeld | 541 € |
| Außenprovision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88085 |
| Ort | Langenargen | Straße | Kirchstraße |
| Land | Deutschland | Etage | 2-3 |
| Wohnfläche | 128 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € | Hausgeld | 541 € |
| Außenprovision | 2,975 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie in der Kirchstraße 10 in Langenargen bietet eine Konstellation, die am Bodensee nur selten zu finden ist.
Rechtlich handelt es sich um eine Einheit im Grundbuch. Tatsächlich bestehen jedoch zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche:
ca. 98 m² großzügige Hauptwohnung
ca. 30 m² Dachspitzstudio
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind komplett voneinander getrennt nutzbar.
Diese Struktur eröffnet ein äußerst attraktives Nutzungskonzept:
Die Hauptwohnung eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung und generiert stabile Mieteinnahmen. Das Dachspitzstudio kann gleichzeitig als private Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort am Bodensee genutzt werden.
Gerade im Hinblick auf die in vielen Bodenseegemeinden erhobene Zweitwohnungssteuer bietet dieses Modell eine interessante Gestaltungsmöglichkeit. Da keine isolierte Ferienwohnung erworben wird, sondern eine Gesamtimmobilie mit dauerhafter Vermietung einer Einheit, ergibt sich eine Konstellation, die für Eigennutzer attraktiver sein kann als der klassische Erwerb einer reinen Zweitwohnung (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen).
Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit See- und Alpensicht. Zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküche mit Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche bieten hohen Wohnkomfort.
Das Dachspitzstudio verfügt über eigene Küche und Bad sowie einen räumlich getrennten Schlafbereich. Trotz ca. 30 m² anrechenbarer Wohnfläche vermittelt es durch zusätzliche nutzbare Flächen unter den Schrägen ein Raumgefühl von etwa 40–45 m². Der Schlafbereich liegt teilweise in Flächen, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht voll angerechnet werden – tatsächlich steht somit mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Rechtlich handelt es sich um eine Einheit im Grundbuch. Tatsächlich bestehen jedoch zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche:
ca. 98 m² großzügige Hauptwohnung
ca. 30 m² Dachspitzstudio
Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und sind komplett voneinander getrennt nutzbar.
Diese Struktur eröffnet ein äußerst attraktives Nutzungskonzept:
Die Hauptwohnung eignet sich ideal zur dauerhaften Vermietung und generiert stabile Mieteinnahmen. Das Dachspitzstudio kann gleichzeitig als private Ferienwohnung oder persönlicher Rückzugsort am Bodensee genutzt werden.
Gerade im Hinblick auf die in vielen Bodenseegemeinden erhobene Zweitwohnungssteuer bietet dieses Modell eine interessante Gestaltungsmöglichkeit. Da keine isolierte Ferienwohnung erworben wird, sondern eine Gesamtimmobilie mit dauerhafter Vermietung einer Einheit, ergibt sich eine Konstellation, die für Eigennutzer attraktiver sein kann als der klassische Erwerb einer reinen Zweitwohnung (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen).
Die Hauptwohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit See- und Alpensicht. Zwei Schlafzimmer, moderne Einbauküche mit Abstellraum, Gäste-WC sowie ein Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche bieten hohen Wohnkomfort.
Das Dachspitzstudio verfügt über eigene Küche und Bad sowie einen räumlich getrennten Schlafbereich. Trotz ca. 30 m² anrechenbarer Wohnfläche vermittelt es durch zusätzliche nutzbare Flächen unter den Schrägen ein Raumgefühl von etwa 40–45 m². Der Schlafbereich liegt teilweise in Flächen, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht voll angerechnet werden – tatsächlich steht somit mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Energieausweis
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.01.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Allgemein:
Helle, pflegeleichte Granitfußböden in allen Wohnräumen
Gemütlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Neue Heizungsanlage (2020)
Südbalkone mit See- und Alpensicht
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gästeparkplatz vor dem Haus nutzbar
Mitbenutzung des gepflegten Gartens
Nur fünf Wohneinheiten im Haus – angenehme, private Atmosphäre
Hauptwohnung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Panorama
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit praktischem Abstellraum
Gäste-WC
Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
Dachspitzstudio:
Separater Eingang
Eigene Küche
Vollwertiges Badezimmer
Räumlich getrennter Schlafbereich
Zusätzliche nutzbare Flächen unter den Dachschrägen
Raumgefühl von ca. 40–45 m²
Südbalkon mit beeindruckender See- und Alpensicht
Die Fläche im Bereich der Dachschrägen wird gemäß Wohnflächenverordnung nicht vollständig angerechnet. Tatsächlich steht dadurch mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.
Helle, pflegeleichte Granitfußböden in allen Wohnräumen
Gemütlicher Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Holzfenster mit Zweifachverglasung
Neue Heizungsanlage (2020)
Südbalkone mit See- und Alpensicht
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Gästeparkplatz vor dem Haus nutzbar
Mitbenutzung des gepflegten Gartens
Nur fünf Wohneinheiten im Haus – angenehme, private Atmosphäre
Hauptwohnung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Panorama
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Moderne Einbauküche mit praktischem Abstellraum
Gäste-WC
Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
Dachspitzstudio:
Separater Eingang
Eigene Küche
Vollwertiges Badezimmer
Räumlich getrennter Schlafbereich
Zusätzliche nutzbare Flächen unter den Dachschrägen
Raumgefühl von ca. 40–45 m²
Südbalkon mit beeindruckender See- und Alpensicht
Die Fläche im Bereich der Dachschrägen wird gemäß Wohnflächenverordnung nicht vollständig angerechnet. Tatsächlich steht dadurch mehr nutzbarer Raum zur Verfügung, als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.
Lagebeschreibung Inmitten einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage in Langenargen am Bodensee befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung in der Kirchstraße.
Eingebettet in eine der schönsten Ecken dieser idyllischen Gemeinde, bietet die Wohnung die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.
In nur drei Gehminuten können Sie im Bademantel zum See schlendern und dort die frische Morgenluft oder ein erfrischendes Bad genießen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die charmante Promenade, die zum Schloss Montfort führt, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihrer unvergleichlichen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen zu entspannten Spaziergängen ein.
Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Langenargen verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung nach Friedrichshafen und Lindau (B31, Bahnhof Langenargen). Auch die Autobahnen A96 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Ausflüge in die Region sowie in die Schweiz oder nach Österreich.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für verschiedene Lebenssituationen – sei es als gemütlicher Zweitwohnsitz, als sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder als Zuhause für Familien mit Kindern, die die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern in direkter Umgebung schätzen.
Das umfassende Bildungsangebot sowie die medizinische Versorgung vor Ort sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Eingebettet in eine der schönsten Ecken dieser idyllischen Gemeinde, bietet die Wohnung die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur.
In nur drei Gehminuten können Sie im Bademantel zum See schlendern und dort die frische Morgenluft oder ein erfrischendes Bad genießen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Die charmante Promenade, die zum Schloss Montfort führt, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihrer unvergleichlichen Aussicht auf den Bodensee und die Alpen zu entspannten Spaziergängen ein.
Cafés, Restaurants und diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Langenargen verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung nach Friedrichshafen und Lindau (B31, Bahnhof Langenargen). Auch die Autobahnen A96 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Ausflüge in die Region sowie in die Schweiz oder nach Österreich.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für verschiedene Lebenssituationen – sei es als gemütlicher Zweitwohnsitz, als sicherheitsorientierte Kapitalanlage oder als Zuhause für Familien mit Kindern, die die vielen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern in direkter Umgebung schätzen.
Das umfassende Bildungsangebot sowie die medizinische Versorgung vor Ort sorgen dafür, dass es Ihnen an nichts fehlt.
Sonstiges Ertragschancen und Finanzierungsbeispiele
Variante 1 – Dachspitzstudio vermietet
Mieteinnahmen ca. 550 € kalt monatlich
Bei einem anteiligen Kaufpreis der Dachspitzwohnung von ca. 149.000 € kann die Finanzierung dieser Einheit nahezu vollständig durch die Mieteinnahmen getragen werden.
Der Käufer finanziert damit effektiv im Wesentlichen die Hauptwohnung mit rund 490.000 € – ein sehr attraktives Preisniveau für diese Lage in Langenargen mit See- und Alpensicht.
Variante 2 – Hauptwohnung vermieten, Dachspitze selbst als Ferienwohnung nutzen
Die Hauptwohnung ist realistisch mit ca. 16 €/m² vermietbar.
Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.550–1.600 €.
Diese Einnahmen decken einen erheblichen Teil der Finanzierungskosten.
Der Käufer profitiert zusätzlich von einer eigenen privaten Ferienwohnung mit See- und Alpensicht – ohne eine isolierte Ferienwohnung erwerben zu müssen.
Gerade im Hinblick auf die Zweitwohnungssteuer ergibt sich dadurch eine besonders interessante Nutzungskonstellation (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen).
Fazit für Käufer
Erwerber erhalten zwei vollwertige, getrennt nutzbare Wohnungen – flexibel einsetzbar zur Eigennutzung, Vermietung oder als intelligente Kombination beider Varianten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen erheblich zu reduzieren und gleichzeitig von der wertstabilen Lage mitten im Ort Langenargen zu profitieren.
Diese Immobilie vereint Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristige Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Regionen am Bodensee.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Gerne berät Sie Herr Günther Hehl persönlich zu diesem besonderen Nutzungskonzept und den individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.
Variante 1 – Dachspitzstudio vermietet
Mieteinnahmen ca. 550 € kalt monatlich
Bei einem anteiligen Kaufpreis der Dachspitzwohnung von ca. 149.000 € kann die Finanzierung dieser Einheit nahezu vollständig durch die Mieteinnahmen getragen werden.
Der Käufer finanziert damit effektiv im Wesentlichen die Hauptwohnung mit rund 490.000 € – ein sehr attraktives Preisniveau für diese Lage in Langenargen mit See- und Alpensicht.
Variante 2 – Hauptwohnung vermieten, Dachspitze selbst als Ferienwohnung nutzen
Die Hauptwohnung ist realistisch mit ca. 16 €/m² vermietbar.
Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.550–1.600 €.
Diese Einnahmen decken einen erheblichen Teil der Finanzierungskosten.
Der Käufer profitiert zusätzlich von einer eigenen privaten Ferienwohnung mit See- und Alpensicht – ohne eine isolierte Ferienwohnung erwerben zu müssen.
Gerade im Hinblick auf die Zweitwohnungssteuer ergibt sich dadurch eine besonders interessante Nutzungskonstellation (individuelle steuerliche Prüfung empfohlen).
Fazit für Käufer
Erwerber erhalten zwei vollwertige, getrennt nutzbare Wohnungen – flexibel einsetzbar zur Eigennutzung, Vermietung oder als intelligente Kombination beider Varianten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Finanzierungskosten durch Mieteinnahmen erheblich zu reduzieren und gleichzeitig von der wertstabilen Lage mitten im Ort Langenargen zu profitieren.
Diese Immobilie vereint Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristige Wertbeständigkeit in einer der gefragtesten Regionen am Bodensee.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Gerne berät Sie Herr Günther Hehl persönlich zu diesem besonderen Nutzungskonzept und den individuellen Finanzierungsmöglichkeiten.
47.59460
9.54613
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