Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Lipbach (zwischen Markdorf und Kluftern)
Mehrfamilienhaus, 309 m², 13 Zimmer, 88048 Friedrichshafen / Lipbach
Details
| ImmoNr | SEI-33 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88048 |
| Ort | Friedrichshafen / Lipbach |
| Straße | Tannenriedweg |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 309 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 803 m² |
| Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 780.000 € |
| Außenprovision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-33 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 88048 |
| Ort | Friedrichshafen / Lipbach | Straße | Tannenriedweg |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 309 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 803 m² | Anzahl Zimmer | 13 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 780.000 € |
| Außenprovision | 3,57 | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortsteil Lipbach der Stadt Friedrichshafen. Das im Jahr 1970 erbaute Objekt befindet sich auf einem 803 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Insgesamt verfügt das Haus über drei gut vermietete Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² (Gebäudenutzfläche ca. 343 m²).
Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die vom aktuellen Mieter umfassend auf eigene Kosten renoviert wurde. Neben neuen Bodenbelägen wurden auch Bad und WC modern gefliest. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen noch über die ursprüngliche Ausstattung, sind aber gepflegt und ebenfalls voll vermietet.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Der Warmwasserspeicher wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 188 kWh/(m²·a), was unterhalb der Energieeffizienzklasse F liegt.
Zum Objekt gehören vier Stellplätze vor dem Haus sowie drei Einzelgaragen auf der Rückseite des Grundstücks.
Die Wohnungen befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die vom aktuellen Mieter umfassend auf eigene Kosten renoviert wurde. Neben neuen Bodenbelägen wurden auch Bad und WC modern gefliest. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen noch über die ursprüngliche Ausstattung, sind aber gepflegt und ebenfalls voll vermietet.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Der Warmwasserspeicher wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Ein Energieausweis liegt vor, der Energiebedarf des Gebäudes liegt bei 188 kWh/(m²·a), was unterhalb der Energieeffizienzklasse F liegt.
Zum Objekt gehören vier Stellplätze vor dem Haus sowie drei Einzelgaragen auf der Rückseite des Grundstücks.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Das gesamte Wohnhaus wurde in den Jahren 2017 und 2018 umfassend modernisiert. Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, neue Kunststofffenster ersetzt. Fast überall im Haus sind zudem praktische Rollläden vorhanden, die sowohl für Sonnenschutz als auch für zusätzliche Sicherheit sorgen. Im Zuge der Modernisierungen wurde auch die Hauseingangstüre 2017 komplett erneuert. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten, tadellosen Zustand – hier können Sie ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand einziehen.
Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist ein besonderes Highlight im Untergeschoss. Die geschmackvoll ausgebaute Einliegerwohnung. Aus dem früheren Hobbyraum entstand ein durchdacht gestaltetes kleines Apartment mit eigenem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Untervermietung oder bietet Gästen einen komfortablen, separaten Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Zusätzlich zu den drei Wohnungen ist ein besonderes Highlight im Untergeschoss. Die geschmackvoll ausgebaute Einliegerwohnung. Aus dem früheren Hobbyraum entstand ein durchdacht gestaltetes kleines Apartment mit eigenem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Untervermietung oder bietet Gästen einen komfortablen, separaten Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im begehrten Friedrichshafener Ortsteil Lipbach, ruhig und dennoch verkehrsgünstig zwischen Markdorf und Kluftern. Der Standort zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, die Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Friedrichshafen und dem Bodensee aus. Lipbach gehört zu den beliebten Wohnlagen in der Region. Auch Industrie Arbeitsplätze in Markdorf und Friedrichshafen sind vorhanden – hier lassen sich dauerhaft zuverlässige Mieter finden. Das Umfeld besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern in einem ansprechenden Wohngebiet.
Sonstiges Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 31.680 Euro, was bei einem Kaufpreis von 780.000 Euro eine Mietrendite von über 4 % ergibt – eine attraktive Kapitalanlage mit solidem Potenzial. Eine zukünftige Eigennutzung einzelner Wohnungen ist durch Kündigung auf Eigenbedarf möglich.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets eine Telefonnummer an, auf der wir Sie tagsüber gut erreichen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und freuen uns Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets eine Telefonnummer an, auf der wir Sie tagsüber gut erreichen können.
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