Jahresend-Special: Sonnige Terrassenwohnung mit traumhaftem Seeblick - 333.333€ inkl. Tiefgarage
Etagenwohnung, 120 m², 3,5 Zimmer, 88069 Tettnang
Details
| ImmoNr | SEI-34 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88069 |
| Ort | Tettnang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 22.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 333.333 € |
| Hausgeld | 525 € |
| Außenprovision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-34 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88069 |
| Ort | Tettnang | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Nutzfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 22.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 333.333 € |
| Hausgeld | 525 € | Außenprovision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet rund 103 m² reine Wohnfläche sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit ca. 70 m². Aufgrund der Bauweise als Terrassenhaus liegt die Wohnung angenehm ruhig im oberen Bereich und vermittelt fast den Charakter eines Penthouses oder Bungalows – mit eigenem Terrassenbereich und herrlichem Fernblick.
Bei klarem Wetter genießen Sie von Ihrer Terrasse aus einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die Alpen. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Aufgrund dieser Heizungsart bietet sich die Installation eines Balkonkraftwerks (kleine Photovoltaikanlage) besonders an, um einen Teil des Strombedarfs selbst zu erzeugen und die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Zur Wohnung gehört eine besonders hohe Garage, die hinter dem Schwingtor zusätzlichen Stauraum durch einen möglichen Zwischenboden bietet.
Da die Terrasse zu 25 % in die Wohnflächenberechnung einfließt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die weitläufige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein – mit einem seltenen Blick bis hin zum Bodensee. Die vollständige Sanierung der Terrasse ist für das Frühjahr 2026 geplant, die Investition in Höhe von ca. 90.000 € ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein separater Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage sind im Preis inkludiert.
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 333.333€
Besonderheiten:
• Riesige Terrasse mit ca. 70 m² Fläche
• Traumhafte Aussicht mit Blick zum Bodensee und bei klarem Wetter bis zur Alpenkette
• Ruhige, lichtdurchflutete Lage im oberen Bereich des Hauses
• Elektrische Fußbodenheizung
• Hochdimensionierte Garage mit zusätzlichem Stauraum durch möglichen Zwischenboden
• Flexible Raumgestaltung – Potenzial für Ankleide oder Home-Office
• Genügend Stauraum durch ebenerdige Abstellräume
Bei klarem Wetter genießen Sie von Ihrer Terrasse aus einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die Alpen. Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Aufgrund dieser Heizungsart bietet sich die Installation eines Balkonkraftwerks (kleine Photovoltaikanlage) besonders an, um einen Teil des Strombedarfs selbst zu erzeugen und die laufenden Energiekosten nachhaltig zu reduzieren. Zur Wohnung gehört eine besonders hohe Garage, die hinter dem Schwingtor zusätzlichen Stauraum durch einen möglichen Zwischenboden bietet.
Da die Terrasse zu 25 % in die Wohnflächenberechnung einfließt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Die weitläufige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Sonnen und Genießen ein – mit einem seltenen Blick bis hin zum Bodensee. Die vollständige Sanierung der Terrasse ist für das Frühjahr 2026 geplant, die Investition in Höhe von ca. 90.000 € ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Ein separater Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage sind im Preis inkludiert.
Der Kaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 333.333€
Besonderheiten:
• Riesige Terrasse mit ca. 70 m² Fläche
• Traumhafte Aussicht mit Blick zum Bodensee und bei klarem Wetter bis zur Alpenkette
• Ruhige, lichtdurchflutete Lage im oberen Bereich des Hauses
• Elektrische Fußbodenheizung
• Hochdimensionierte Garage mit zusätzlichem Stauraum durch möglichen Zwischenboden
• Flexible Raumgestaltung – Potenzial für Ankleide oder Home-Office
• Genügend Stauraum durch ebenerdige Abstellräume
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
Ausstattung • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit herrlichem Panoramablick
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse
• Große, sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung
• Markise
• Einbauküche inklusive
• Hauptbadezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC zum Ausbau
• Teppichböden in Wohnräumen
• Fensterfront zur Terrasse mit Ausbaupotenzial
• Abstellräume direkt auf gleicher Ebene hinter der Wohnung
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (separates Grundbuch)
• Zwei Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse
• Große, sonnenverwöhnte Terrasse mit Südausrichtung
• Markise
• Einbauküche inklusive
• Hauptbadezimmer mit Dusche und WC
• Badezimmer mit Badewanne und WC zum Ausbau
• Teppichböden in Wohnräumen
• Fensterfront zur Terrasse mit Ausbaupotenzial
• Abstellräume direkt auf gleicher Ebene hinter der Wohnung
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor (separates Grundbuch)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tettnang, Buchenstraße 24-3. Das Haus liegt erhöht am oberen Ende eines kleinen Hangs, wodurch sich ein weiter, freier Blick über die Umgebung bis hin zum Bodensee ergibt. Die Süd-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonne. Die Kombination aus Weitblick, Ruhe und Nähe zum Bodensee macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Sanierungspotenzial & Renovierungsbeispiel
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Verschönerung oder umfassenden Modernisierung. Ideal für Käufer, die eine solide Basis individuell veredeln möchten.
Beispielhafte Renovierungsmaßnahmen mit Kostenschätzung:
Austausch der Bodenbeläge (z. B. Designvinyl oder Parkett)
Komplettsanierung der Bäder mit modernen Fliesen, Sanitär und Duschanlage
Neue Fensterfront mit Schiebeelementen zur Terrasse
Kalkuliertes Investitionsvolumen:
Ca. 25.000 € – 30.000 € für neue Böden und Komplettsanierung der Bäder
Ca. 15.000 € für neue Fenster, abzüglich 3.000 € Förderung
Gesamt: ca. 35.000 € – 45.000 € für eine schlüsselfertige Modernisierung
Mit überschaubarem Aufwand verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück in bester Lage. Natürlich kann die Wohnung auch im jetzigen Zustand sofort bezogen und genutzt werden.
Nebenkosten & Verbrauch
Die Strom- und Wasserkosten werden separat vom Hausgeld abgerechnet.
Trinkwasser: Aktuelle Kosten liegen bei 192 € pro Jahr.
Stromkosten: Die aktuelle Stromrechnung einer vergleichbaren Nachbarwohnung mit zwei Personen beläuft sich auf 321 € monatlich – beim Anbieter EnBW. Hier kann man Stromkosten sparen, indem man Anbieter vergleicht.
Hinweis zum Stromtarif:
Ein günstigerer Tarif ist möglich. Auf Basis des aktuellen Verbrauchs wäre ein Alternativtarif mit vergleichbarer Leistung bereits ab ca. 298 € monatlich realisierbar – abhängig vom Anbieter und Tarifmodell.
Günter Hehl berät Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Verschönerung oder umfassenden Modernisierung. Ideal für Käufer, die eine solide Basis individuell veredeln möchten.
Beispielhafte Renovierungsmaßnahmen mit Kostenschätzung:
Austausch der Bodenbeläge (z. B. Designvinyl oder Parkett)
Komplettsanierung der Bäder mit modernen Fliesen, Sanitär und Duschanlage
Neue Fensterfront mit Schiebeelementen zur Terrasse
Kalkuliertes Investitionsvolumen:
Ca. 25.000 € – 30.000 € für neue Böden und Komplettsanierung der Bäder
Ca. 15.000 € für neue Fenster, abzüglich 3.000 € Förderung
Gesamt: ca. 35.000 € – 45.000 € für eine schlüsselfertige Modernisierung
Mit überschaubarem Aufwand verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück in bester Lage. Natürlich kann die Wohnung auch im jetzigen Zustand sofort bezogen und genutzt werden.
Nebenkosten & Verbrauch
Die Strom- und Wasserkosten werden separat vom Hausgeld abgerechnet.
Trinkwasser: Aktuelle Kosten liegen bei 192 € pro Jahr.
Stromkosten: Die aktuelle Stromrechnung einer vergleichbaren Nachbarwohnung mit zwei Personen beläuft sich auf 321 € monatlich – beim Anbieter EnBW. Hier kann man Stromkosten sparen, indem man Anbieter vergleicht.
Hinweis zum Stromtarif:
Ein günstigerer Tarif ist möglich. Auf Basis des aktuellen Verbrauchs wäre ein Alternativtarif mit vergleichbarer Leistung bereits ab ca. 298 € monatlich realisierbar – abhängig vom Anbieter und Tarifmodell.
Günter Hehl berät Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Hinweis:
Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen des Verkäufers. Beim Erwerb fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
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