Stilvolles Design-Einfamilienhaus (KfW 55) mit Doppelgarage, Sauna & Garten
Einfamilienhaus, 239 m², 7 Zimmer, 78166 Donaueschingen
Details
| ImmoNr | SEI-35 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78166 |
| Ort | Donaueschingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 830 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.085.000 € |
| Außenprovision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-35 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78166 |
| Ort | Donaueschingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 830 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.085.000 € | Außenprovision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus in Holzständerbauweise in Donaueschingen ist weit mehr als ein Einfamilienhaus – es ist eine Design-Villa, die modernes Wohnen mit höchstem Anspruch an Architektur, Komfort und Technik vereint. Auf rund 239 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erleben Sie großzügiges, stilvolles Wohnen in ruhiger, sonniger Ortsrandlage auf einem 830 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss erwarten Sie offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essräume (Lounge) inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Außerdem befinden sich hier ein Gästezimmer oder Büro sowie ein modernes Gästebad mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Zwei luxuriöse Bäder ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage:
Eines der Bäder beeindruckt mit einer freistehenden Designer-Badewanne und stilvollen Materialien – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Es ist sowohl über den Flur als auch durch einen großzügigen Ankleideraum vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich.
Das zweite Bad liegt direkt neben der Sauna und ist auf ein ganzheitliches Wellnesserlebnis abgestimmt. Es bietet ein Doppelwaschbecken aus Naturstein, eine großzügige Raindance-Dusche und hochwertige Ausstattung. Auch dieses Bad steht allen Schlafzimmern zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der von allen Schlafzimmern sowie direkt von der Sauna aus begehbar ist und den Grundriss ideal ergänzt.
Die moderne Architektur in kubischer Bauweise mit Kies-Flachdach unterstreicht den gestalterischen Anspruch dieser Immobilie. Dieses Haus wurde mit einem außergewöhnlichen Maß an Liebe zum Detail geplant und gebaut. Von der Materialwahl über die Haustechnik bis zur Raumaufteilung ist alles auf höchstem Niveau realisiert. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – so stimmig, dass man es kaum besser selbst bauen kann.
Im Erdgeschoss erwarten Sie offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essräume (Lounge) inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Außerdem befinden sich hier ein Gästezimmer oder Büro sowie ein modernes Gästebad mit Dusche und WC.
Das Obergeschoss bietet neben zwei Schlafzimmern ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Zwei luxuriöse Bäder ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage:
Eines der Bäder beeindruckt mit einer freistehenden Designer-Badewanne und stilvollen Materialien – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Es ist sowohl über den Flur als auch durch einen großzügigen Ankleideraum vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich.
Das zweite Bad liegt direkt neben der Sauna und ist auf ein ganzheitliches Wellnesserlebnis abgestimmt. Es bietet ein Doppelwaschbecken aus Naturstein, eine großzügige Raindance-Dusche und hochwertige Ausstattung. Auch dieses Bad steht allen Schlafzimmern zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der von allen Schlafzimmern sowie direkt von der Sauna aus begehbar ist und den Grundriss ideal ergänzt.
Die moderne Architektur in kubischer Bauweise mit Kies-Flachdach unterstreicht den gestalterischen Anspruch dieser Immobilie. Dieses Haus wurde mit einem außergewöhnlichen Maß an Liebe zum Detail geplant und gebaut. Von der Materialwahl über die Haustechnik bis zur Raumaufteilung ist alles auf höchstem Niveau realisiert. Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – so stimmig, dass man es kaum besser selbst bauen kann.
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 72,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | KWK regenerativ |
Ausstattung Die Ausstattung dieser Villa lässt keine Wünsche offen – sie verbindet hochwertige Materialien, moderne Technik und stilvolle Gestaltung auf höchstem Niveau:
• Massive Eichendielenböden in allen Wohnräumen
• Kalk-Marmor-Putz an den Innenwänden – für ein natürliches Raumklima
• Deckenhohe Fenster, überwiegend in Kunststoff, teilweise in Aluminium, dreifach verglast
• Überhohe Innentüren in abgestimmtem Design
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden und Markisen, steuerbar über die Domovea-App
• Smart-Home-System von Hager, App-gesteuert
• Alarmanlage der Firma Faller, per App steuerbar
• Moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Luxuriöse Bäder mit hochwertigen Armaturen und Rain-Dance-Duschen
• Design-Sauna mit Gartenblick und Zugang zum Balkon
• Extravaganter, freistehender Holzofen im Wohnzimmer mit durchgängigem Kamin
• Eichentreppe mit pulverbeschichtetem Stahlgeländer
• Fassade mit hochwertiger Verkleidung (Cedral)
• Flachdach in klarer Kubus Form, ausgeführt als Kiesdach
• Doppelgarage mit Technik- und Speicher
• Fernwärmeanschluss, energieeffizient nach KfW 55 Standard
• Massive Eichendielenböden in allen Wohnräumen
• Kalk-Marmor-Putz an den Innenwänden – für ein natürliches Raumklima
• Deckenhohe Fenster, überwiegend in Kunststoff, teilweise in Aluminium, dreifach verglast
• Überhohe Innentüren in abgestimmtem Design
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Elektrische Rollläden und Markisen, steuerbar über die Domovea-App
• Smart-Home-System von Hager, App-gesteuert
• Alarmanlage der Firma Faller, per App steuerbar
• Moderne Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Luxuriöse Bäder mit hochwertigen Armaturen und Rain-Dance-Duschen
• Design-Sauna mit Gartenblick und Zugang zum Balkon
• Extravaganter, freistehender Holzofen im Wohnzimmer mit durchgängigem Kamin
• Eichentreppe mit pulverbeschichtetem Stahlgeländer
• Fassade mit hochwertiger Verkleidung (Cedral)
• Flachdach in klarer Kubus Form, ausgeführt als Kiesdach
• Doppelgarage mit Technik- und Speicher
• Fernwärmeanschluss, energieeffizient nach KfW 55 Standard
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rand von Donaueschingen, in einem familienfreundlichen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Grundstück selbst besteht aus zwei ehemals getrennten Parzellen, was ein großzügiges, weitläufiges Wohngefühl ermöglicht.
Donaueschingen im Schwarzwald-Baar-Kreis zählt ca. 22.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur sowie die Nähe zur Natur.
Entfernungen:
• Villingen-Schwenningen: ca. 13 km
• Schweizer Grenze (z. B. Schaffhausen): ca. 30 km
• Bodensee (z. B. Radolfzell): ca. 48 km
• Autobahnanschluss (A81): ca. 10 km
Donaueschingen im Schwarzwald-Baar-Kreis zählt ca. 22.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur sowie die Nähe zur Natur.
Entfernungen:
• Villingen-Schwenningen: ca. 13 km
• Schweizer Grenze (z. B. Schaffhausen): ca. 30 km
• Bodensee (z. B. Radolfzell): ca. 48 km
• Autobahnanschluss (A81): ca. 10 km
Sonstiges Das Haus wurde 2016 erbaut und 2018 bezogen – es befindet sich in einem neuwertigen Zustand, absolut gepflegt und ohne jegliche Mängel.
Die Außenanlage besticht durch hochwertigen Naturstein, stilvolle Pflasterung und eine liebevoll angelegte Bepflanzung, die dem Garten eine besondere Note verleiht. Der gepflegte Rasen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – und bleibt dank des im Preis enthaltenen Husqvarna Mähroboters "Speedy" nahezu mühelos in Bestform. So genießen Sie ein Maximum an Komfort bei minimalem Pflegeaufwand.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist bereits wunderschön eingewachsen und eröffnet einen herrlich freien Blick ins Grüne. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz, um beispielsweise einen Pool zu integrieren – ohne auf großzügige Grünfläche verzichten zu müssen.
Fazit:
Dieses Haus bietet großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort, ist ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Individualisten mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Ein Haus, das inspiriert – stilvoll, durchdacht, einzigartig.
Günter Hehl wird Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung beraten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
Die Außenanlage besticht durch hochwertigen Naturstein, stilvolle Pflasterung und eine liebevoll angelegte Bepflanzung, die dem Garten eine besondere Note verleiht. Der gepflegte Rasen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein – und bleibt dank des im Preis enthaltenen Husqvarna Mähroboters "Speedy" nahezu mühelos in Bestform. So genießen Sie ein Maximum an Komfort bei minimalem Pflegeaufwand.
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist bereits wunderschön eingewachsen und eröffnet einen herrlich freien Blick ins Grüne. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz, um beispielsweise einen Pool zu integrieren – ohne auf großzügige Grünfläche verzichten zu müssen.
Fazit:
Dieses Haus bietet großzügiges Wohnen mit maximalem Komfort, ist ideal für Familien, Paare mit Anspruch oder Individualisten mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Ein Haus, das inspiriert – stilvoll, durchdacht, einzigartig.
Günter Hehl wird Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung beraten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
47.94200
8.49766
1
0
