Bezahlbares Familienhaus mit Garten, Einliegerwohnung & Option auf 3. Wohneinheit
Einfamilienhaus, 219 m², 8 Zimmer, 78333 Stockach / Zizenhausen
Details
| ImmoNr | SEI-39 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78333 |
| Ort | Stockach / Zizenhausen |
| Straße | Schmelzestr. |
| Hausnummer | 9 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 905 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-39 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78333 |
| Ort | Stockach / Zizenhausen | Straße | Schmelzestr. |
| Hausnummer | 9 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 219 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 905 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außenprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Ortsteil Zizenhausen bei Stockach! Ruhig am Ortsrand und direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses großzügige Haus auf einem schönen, großen Grundstück echtes Naturambiente und viel Potenzial.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss drei Räume – ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit separater Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (ca. 86 m²). Über ein separates Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit ca. 45 m² zusätzlicher Wohnfläche – ideal für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkone im Erd- und Dachgeschoss sowie eine große Terrasse von etwa 50 m² über dem Anbau.
Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 88 m² bietet zusätzlichen Komfort – eine helle Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Vielfältige Nutzung möglich. Bei einer erneuten Vermietung können die Mieteinnahmen zudem die Finanzierung entlasten oder ein Mehrgenerationenwohnen ermöglichen.
Vor dem Haus befinden sich eine Garage und zwei Stellplätze. Der weitläufige Garten nach Westen lädt zum Sonnen, Spielen, Grillen oder zur Kleintierhaltung ein – mit direktem Zugang zu Wald und Natur. Bei einem ersten Besuch standen sogar Rehe am Gartenzaun – ein Sinnbild für die idyllische Lage.
Die Anbindung ist hervorragend: Zizenhausen bietet kurze Wege zu Arbeitsstandorten wie Tuttlingen (ca. 20 km), Singen, Radolfzell, Überlingen, Pfullendorf, Meßkirch und Konstanz. Durch Nähe zu Bahnhöfen und Autobahnanschlüssen ist das Haus ideal für Pendler. Eine Grundschule-Außenstelle und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort – perfekt für Familien.
Kaufpreis: ca. 360.000 € inklusive Grundstück – ein attraktiver Einstieg in Ihr neues Eigenheim mit großem Garten, viel Raum für Kinder, Haustiere und persönliche Entfaltung.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss drei Räume – ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit separater Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (ca. 86 m²). Über ein separates Treppenhaus gelangt man ins Dachgeschoss mit ca. 45 m² zusätzlicher Wohnfläche – ideal für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch Balkone im Erd- und Dachgeschoss sowie eine große Terrasse von etwa 50 m² über dem Anbau.
Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 88 m² bietet zusätzlichen Komfort – eine helle Dreizimmerwohnung mit eigenem Eingang. Die Mieter sind bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Vielfältige Nutzung möglich. Bei einer erneuten Vermietung können die Mieteinnahmen zudem die Finanzierung entlasten oder ein Mehrgenerationenwohnen ermöglichen.
Vor dem Haus befinden sich eine Garage und zwei Stellplätze. Der weitläufige Garten nach Westen lädt zum Sonnen, Spielen, Grillen oder zur Kleintierhaltung ein – mit direktem Zugang zu Wald und Natur. Bei einem ersten Besuch standen sogar Rehe am Gartenzaun – ein Sinnbild für die idyllische Lage.
Die Anbindung ist hervorragend: Zizenhausen bietet kurze Wege zu Arbeitsstandorten wie Tuttlingen (ca. 20 km), Singen, Radolfzell, Überlingen, Pfullendorf, Meßkirch und Konstanz. Durch Nähe zu Bahnhöfen und Autobahnanschlüssen ist das Haus ideal für Pendler. Eine Grundschule-Außenstelle und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort – perfekt für Familien.
Kaufpreis: ca. 360.000 € inklusive Grundstück – ein attraktiver Einstieg in Ihr neues Eigenheim mit großem Garten, viel Raum für Kinder, Haustiere und persönliche Entfaltung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
Ausstattung • Baujahr: 1974
• Wohnfläche insgesamt ca. 219 m² (Haupthaus + Dachgeschoss) + Einliegerwohnung ca. 88 m²
• Einliegerwohnung: Dreizimmerwohnung mit separatem Eingang (derzeit vermietet)
• Haupthaus: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer mit eigener Küche, Schlafzimmer, Bad; Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern bzw. Schlafzimmern und Balkonen
• Große Terrasse über dem Anbau (mindestens ca. 50 m²)
• Garten groß, Westlage, Hanglage mit Aussicht und Waldrandanschluss
• Garage + zwei Stellplätze vorhanden
• Balkone im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Geräteschuppen im Gartenbereich
Hinweis zur Ausstattung / Zustand:
Das Haus befindet sich im gut erhaltenen Originalzustand der 1970er Jahre und bietet solide Substanz und großzügige Grundrisse. Dennoch wird empfohlen, ausgewählte Modernisierungen durchzuführen, etwa
• Erneuerung der Bodenbeläge (derzeit z. B. Fliesen bzw. alte Teppichböden)
• Austausch der alten Holzfenster gegen moderne Fenster mit besserer Wärmedämmung
• Sanitäre Einrichtungen: Bad und WC sollten modernisiert werden
• ggf. energetische Sanierung und Technik-Updates
Details zu Heizung siehe Sonstige Angaben
Dieses Renovierungspotenzial bedeutet zugleich eine große Chance – insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten wollen.
• Wohnfläche insgesamt ca. 219 m² (Haupthaus + Dachgeschoss) + Einliegerwohnung ca. 88 m²
• Einliegerwohnung: Dreizimmerwohnung mit separatem Eingang (derzeit vermietet)
• Haupthaus: Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer mit eigener Küche, Schlafzimmer, Bad; Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern bzw. Schlafzimmern und Balkonen
• Große Terrasse über dem Anbau (mindestens ca. 50 m²)
• Garten groß, Westlage, Hanglage mit Aussicht und Waldrandanschluss
• Garage + zwei Stellplätze vorhanden
• Balkone im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Geräteschuppen im Gartenbereich
Hinweis zur Ausstattung / Zustand:
Das Haus befindet sich im gut erhaltenen Originalzustand der 1970er Jahre und bietet solide Substanz und großzügige Grundrisse. Dennoch wird empfohlen, ausgewählte Modernisierungen durchzuführen, etwa
• Erneuerung der Bodenbeläge (derzeit z. B. Fliesen bzw. alte Teppichböden)
• Austausch der alten Holzfenster gegen moderne Fenster mit besserer Wärmedämmung
• Sanitäre Einrichtungen: Bad und WC sollten modernisiert werden
• ggf. energetische Sanierung und Technik-Updates
Details zu Heizung siehe Sonstige Angaben
Dieses Renovierungspotenzial bedeutet zugleich eine große Chance – insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten wollen.
Lagebeschreibung Die Schmelzestraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Waldrand des Stockacher Ortsteils Zizenhausen. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage am Ortsrand und bietet im Westen ein sonniges Gartenplateau mit herrlichem Blick über Wiesen und Wald – ein idyllisches Naturpanorama, in dem sich regelmäßig Rehe blicken lassen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und Naturnähe aus – ideal für Menschen und Familien, die das Leben im Grünen schätzen. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob eine Wiederbelebung des ehemaligen Teichs, der Bau eines Swimmingpools oder einfach großzügige Rasen- und Ruheflächen – hier lässt sich ein individuelles Gartenparadies gestalten. Geschützte Ecken laden zum Entspannen, Grillen oder zum Bau einer Laube ein – Natur pur direkt vor der Haustür.
Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und Naturnähe aus – ideal für Menschen und Familien, die das Leben im Grünen schätzen. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob eine Wiederbelebung des ehemaligen Teichs, der Bau eines Swimmingpools oder einfach großzügige Rasen- und Ruheflächen – hier lässt sich ein individuelles Gartenparadies gestalten. Geschützte Ecken laden zum Entspannen, Grillen oder zum Bau einer Laube ein – Natur pur direkt vor der Haustür.
Sonstiges • Grundstück: großzügig bemessen, ruhig gelegen am Waldrand und mit viel Grün im Westen – ideal für Familien, Haustiere oder Kleintierhaltung
• Lage: ruhige Anliegerstraße mit schneller Anbindung an Hauptverkehrswege und Autobahn – Pendlerfreundlich
• Nutzungsmöglichkeiten: Familienhaus mit Einliegerwohnung und weiteren Ausbaupotenzialen im Dachgeschoss – viele Varianten denkbar: Eigennutzung + Miet-Einnahmen; Mehrgenerationenwohnen; oder handwerkliches Projekt mit Wertsteigerung.
• Preis: 360.000 € – inkl. Grundstück – sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
• Energie/Modernisierung: Es empfiehlt sich eine energetische Prüfung sowie Nutzung aktueller Förderprogramme (z. B. KfW) bei Sanierung.
Heizungsanlage:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolf, Baujahr 2002. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel mit witterungsgeführter Regelung, der den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht.
Gemäß § 72 GEG besteht keine Austauschpflicht, da es sich nicht um einen Standardheizkessel handelt. Die Anlage kann somit zeitlich unbegrenzt weiterbetrieben werden, solange sie technisch einwandfrei funktioniert.
Trotz des insgesamt renovierungsbedürftigen Zustands des Hauses vermittelt die Heizungsanlage einen gepflegten Gesamteindruck und wurde regelmäßig gewartet (zuletzt laut Nachweis 2020).
Damit besteht für den Käufer keine kurzfristige Investitionsnotwendigkeit im Bereich der Heizung – die vorhandene Ölzentralheizung bietet eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung mit noch langjähriger Nutzbarkeit.
Günter Hehl wird Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung beraten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
• Lage: ruhige Anliegerstraße mit schneller Anbindung an Hauptverkehrswege und Autobahn – Pendlerfreundlich
• Nutzungsmöglichkeiten: Familienhaus mit Einliegerwohnung und weiteren Ausbaupotenzialen im Dachgeschoss – viele Varianten denkbar: Eigennutzung + Miet-Einnahmen; Mehrgenerationenwohnen; oder handwerkliches Projekt mit Wertsteigerung.
• Preis: 360.000 € – inkl. Grundstück – sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Lage.
• Energie/Modernisierung: Es empfiehlt sich eine energetische Prüfung sowie Nutzung aktueller Förderprogramme (z. B. KfW) bei Sanierung.
Heizungsanlage:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Wolf, Baujahr 2002. Es handelt sich um einen Niedertemperaturkessel mit witterungsgeführter Regelung, der den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entspricht.
Gemäß § 72 GEG besteht keine Austauschpflicht, da es sich nicht um einen Standardheizkessel handelt. Die Anlage kann somit zeitlich unbegrenzt weiterbetrieben werden, solange sie technisch einwandfrei funktioniert.
Trotz des insgesamt renovierungsbedürftigen Zustands des Hauses vermittelt die Heizungsanlage einen gepflegten Gesamteindruck und wurde regelmäßig gewartet (zuletzt laut Nachweis 2020).
Damit besteht für den Käufer keine kurzfristige Investitionsnotwendigkeit im Bereich der Heizung – die vorhandene Ölzentralheizung bietet eine solide und zuverlässige Wärmeversorgung mit noch langjähriger Nutzbarkeit.
Günter Hehl wird Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung beraten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
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