Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserven und traumhaftem Garten
Einfamilienhaus, 140 m², 6 Zimmer, 78355 Hohenfels / Mindersdorf
Details
| ImmoNr | SEI-40 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 78355 |
| Ort | Hohenfels / Mindersdorf |
| Straße | Deutwanger Straße |
| Hausnummer | 1a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 805 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-40 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 78355 |
| Ort | Hohenfels / Mindersdorf | Straße | Deutwanger Straße |
| Hausnummer | 1a | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 805 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 350.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage des Ortsteils Mindersdorf der Gemeinde Hohenfels, in der Deutwanger Straße 1a. Mit rund 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, und einem 805 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Menschen mit Platzbedarf und Käufer, die ein Objekt mit vielseitigem Ausbaupotenzial suchen.
Durch die leichte Hanglage ist der großzügige, ebene Garten direkt vom Haus aus erreichbar – perfekt für Kinder, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Hinter dem Gebäude stehen zudem sehr große Lagerräume mit hohen Garagentoren aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spielbereiche, Gemüsebeete oder gemütliche Grillabende; auch der Bau eines Carports oder einer zusätzlichen Garage lässt sich hier mühelos realisieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet, da sich alle wichtigen Wohnräume auf einer Ebene befinden. Dies macht das Haus sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und ermöglicht insbesondere in den Wintermonaten ein angenehmes Zuheizen – eine hervorragende Möglichkeit, Energiekosten zu sparen und ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen.
Im vorderen Grundstücksbereich bieten die Kellerräume die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit, eine kleine Praxis, ein Büro, eine Werkstatt oder sogar einen kleinen Geschäftsraum zu realisieren – ein echter Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Spielraum für mehr Wohnraum: z. B. ein Studio, eine zweite Wohnung, großzügige Kinderzimmer, Home-Office oder einen Master-Bereich.
Die Bäder befinden sich in einem älteren Zustand, bieten jedoch eine gute Grundlage für leichte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Durch die leichte Hanglage ist der großzügige, ebene Garten direkt vom Haus aus erreichbar – perfekt für Kinder, Entspannung und gesellige Stunden im Freien. Hinter dem Gebäude stehen zudem sehr große Lagerräume mit hohen Garagentoren aus früherer landwirtschaftlicher Nutzung zur Verfügung. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Spielbereiche, Gemüsebeete oder gemütliche Grillabende; auch der Bau eines Carports oder einer zusätzlichen Garage lässt sich hier mühelos realisieren.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet, da sich alle wichtigen Wohnräume auf einer Ebene befinden. Dies macht das Haus sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme und ermöglicht insbesondere in den Wintermonaten ein angenehmes Zuheizen – eine hervorragende Möglichkeit, Energiekosten zu sparen und ein gemütliches Wohnambiente zu schaffen.
Im vorderen Grundstücksbereich bieten die Kellerräume die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit, eine kleine Praxis, ein Büro, eine Werkstatt oder sogar einen kleinen Geschäftsraum zu realisieren – ein echter Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet weiteren Spielraum für mehr Wohnraum: z. B. ein Studio, eine zweite Wohnung, großzügige Kinderzimmer, Home-Office oder einen Master-Bereich.
Die Bäder befinden sich in einem älteren Zustand, bieten jedoch eine gute Grundlage für leichte Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Energieausweis
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 231,59 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1983 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung • Massivhaus, voll unterkellert
• Große Lagerräume / ehemalige landwirtschaftliche Räume mit hohen Toren
• Parkettböden in vielen Zimmern
• Geflieste Bäder
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Zwei Stellplätze / Garagen
• Ebener Garten, Terrasse
• Holzfenster
• Zentral- und Ofenheizung
• DSL- & Satellitenanschluss
• Wasch- und Trockenraum
Potenzial (besonders hervorzuheben)
1. Ausbau Dachgeschoss
Ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für eine zweite Wohnung.
2. Nutzung des Kellergeschosses
Perfekt geeignet für:
– Einliegerwohnung (2 Zimmer, direkter Gartenzugang)
– Praxis oder Büro
– Werkstatt / Studio / Hobbybereich
– Kleingewerbliche Nutzung
3. Erweiterungsmöglichkeiten
– Carport oder zusätzliche Garage realisierbar
– Garten mit Platz für Familienaktivitäten, Beete oder Sommerküche
• Große Lagerräume / ehemalige landwirtschaftliche Räume mit hohen Toren
• Parkettböden in vielen Zimmern
• Geflieste Bäder
• Ausbaufähiges Dachgeschoss
• Zwei Stellplätze / Garagen
• Ebener Garten, Terrasse
• Holzfenster
• Zentral- und Ofenheizung
• DSL- & Satellitenanschluss
• Wasch- und Trockenraum
Potenzial (besonders hervorzuheben)
1. Ausbau Dachgeschoss
Ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für eine zweite Wohnung.
2. Nutzung des Kellergeschosses
Perfekt geeignet für:
– Einliegerwohnung (2 Zimmer, direkter Gartenzugang)
– Praxis oder Büro
– Werkstatt / Studio / Hobbybereich
– Kleingewerbliche Nutzung
3. Erweiterungsmöglichkeiten
– Carport oder zusätzliche Garage realisierbar
– Garten mit Platz für Familienaktivitäten, Beete oder Sommerküche
Lagebeschreibung Das Haus liegt ruhig und idyllisch im Herzen des Ortsteils Mindersdorf.
Stockach ist ca. 8 km entfernt, Pfullendorf ca. 10 km.
Den Bodensee erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten – z. B. bei Ludwigshafen oder Überlingen.
Ein regionales Freizeit-Highlight liegt im Hohenfelser Ortsteil Kalkofen:
das Naturbad Hohenfels, ein wunderschön angelegtes, natürliches Freibad mitten in der Natur – sehr beliebt bei Familien.
Infrastruktur & Versorgung
Die Gemeinde Hohenfels bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:
• und Kindergarten und Grundschule direkt in der Gemeinde
• Weiterführende Schulen in Stockach Pfullendorf
• Schulbusverbindungen für alle relevanten Schulstandorte
• Gute Verkehrsanbindung über die L194
• Nähe zu Natur, Wanderwegen, Radstrecken und dem Bodensee
Vereine & Gemeinschaft
In Hohenfels wird das Vereinsleben aktiv gepflegt – ein großer Vorteil für Familien:
Sportvereine, Musikvereine, Kulturvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche in einem intakten, sicheren und gemeinschaftsorientierten Umfeld aufwachsen können.
Für Erwachsene bietet sich ein breites Spektrum an Aktivitäten und sozialem Anschluss.
Stockach ist ca. 8 km entfernt, Pfullendorf ca. 10 km.
Den Bodensee erreichen Sie in etwa 10–15 Minuten – z. B. bei Ludwigshafen oder Überlingen.
Ein regionales Freizeit-Highlight liegt im Hohenfelser Ortsteil Kalkofen:
das Naturbad Hohenfels, ein wunderschön angelegtes, natürliches Freibad mitten in der Natur – sehr beliebt bei Familien.
Infrastruktur & Versorgung
Die Gemeinde Hohenfels bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:
• und Kindergarten und Grundschule direkt in der Gemeinde
• Weiterführende Schulen in Stockach Pfullendorf
• Schulbusverbindungen für alle relevanten Schulstandorte
• Gute Verkehrsanbindung über die L194
• Nähe zu Natur, Wanderwegen, Radstrecken und dem Bodensee
Vereine & Gemeinschaft
In Hohenfels wird das Vereinsleben aktiv gepflegt – ein großer Vorteil für Familien:
Sportvereine, Musikvereine, Kulturvereine und Jugendangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche in einem intakten, sicheren und gemeinschaftsorientierten Umfeld aufwachsen können.
Für Erwachsene bietet sich ein breites Spektrum an Aktivitäten und sozialem Anschluss.
Sonstiges Dieses Haus eignet sich hervorragend:
• für Familien, die großzügiges Wohnen und einen großen Garten suchen
• für Mehrgenerationenwohnen
• für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
• für Investoren, die Ausbaupotenzial nutzen wollen
Das Haus ist derzeit vermietet, die Mieter haben jedoch zum 1. März 2026 gekündigt, sodass die Immobilie ab diesem Datum vollständig bezugsfrei übernommen werden kann. Die auf den Fotos sichtbare Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und gehört nicht zur Immobilie; sie kann auf Wunsch nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse direkt von den Mietern übernommen werden, alternativ wird sie bei Übergabe ausgebaut, sodass Käufer eigene Küchenlösungen realisieren können.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung der Marke Windhager (Baujahr 1990). Die Anlage ist voll funktionsfähig und wurde im Dezember 2024 umfassend überholt. Dabei wurden ein neuer MHG-Raketenbrenner RE1.19HK-0540, ein Heimeyer-Thermostatkopf sowie ein Heimeyer-Ventileinsatz installiert (Rechnung über 2.856 € liegt vor).
Gemäß aktueller Gesetzeslage besteht kein unmittelbarer Austauschzwang beim Eigentümerwechsel. Langfristig empfiehlt sich jedoch eine perspektivische Modernisierung der Heiztechnik.
Der Angebotspreis von 350.000 € macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Angebot in dieser Lage und Größe.
Günter Hehl wird Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung beraten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
• für Familien, die großzügiges Wohnen und einen großen Garten suchen
• für Mehrgenerationenwohnen
• für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
• für Investoren, die Ausbaupotenzial nutzen wollen
Das Haus ist derzeit vermietet, die Mieter haben jedoch zum 1. März 2026 gekündigt, sodass die Immobilie ab diesem Datum vollständig bezugsfrei übernommen werden kann. Die auf den Fotos sichtbare Küche ist Eigentum der aktuellen Mieter und gehört nicht zur Immobilie; sie kann auf Wunsch nach individueller Absprache gegen eine faire Ablöse direkt von den Mietern übernommen werden, alternativ wird sie bei Übergabe ausgebaut, sodass Käufer eigene Küchenlösungen realisieren können.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung der Marke Windhager (Baujahr 1990). Die Anlage ist voll funktionsfähig und wurde im Dezember 2024 umfassend überholt. Dabei wurden ein neuer MHG-Raketenbrenner RE1.19HK-0540, ein Heimeyer-Thermostatkopf sowie ein Heimeyer-Ventileinsatz installiert (Rechnung über 2.856 € liegt vor).
Gemäß aktueller Gesetzeslage besteht kein unmittelbarer Austauschzwang beim Eigentümerwechsel. Langfristig empfiehlt sich jedoch eine perspektivische Modernisierung der Heiztechnik.
Der Angebotspreis von 350.000 € macht dieses Objekt zu einem außergewöhnlich attraktiven Angebot in dieser Lage und Größe.
Günter Hehl wird Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung beraten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.
Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an.
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