Zwei Wohnungen – Paketkauf mit Preisvorteil: Attraktives Investorenpaket in Bestlage Weingarten
Etagenwohnung, 182 m², 8 Zimmer, 88250 Weingarten
Details
| ImmoNr | SEI-41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten |
| Straße | Abteistraße |
| Hausnummer | 2 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88250 |
| Ort | Weingarten | Straße | Abteistraße |
| Hausnummer | 2 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 40 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Investorenpaket aus zwei identischen 4-Zimmer-Studentenwohnungen, jeweils im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1999 errichtet und befindet sich in absolut zentraler Lage direkt an der Basilika und nur wenige Gehminuten von der Hochschule entfernt. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen großzügigen Kellerraum sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.
Beide Wohnungen bieten rund 95 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechnetem Balkon) und sind optimal für die Vermietung an Studierende zugeschnitten. Aktuell sind beide Einheiten strukturiert in vier separate Zimmer, die über eine neuwertige Einbauküche als Gemeinschaftsraum ergänzt werden. Ein Abstellraum mit Etagenheizung gehört ebenfalls zur Ausstattung. Selbstverständlich können die Wohnungen auch selbst genutzt oder anders aufgeteilt werden.
Die Grundrisse umfassen jeweils vier helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die modernen Einbauküchen inklusive Essbereich bieten einen zentralen Treffpunkt. Von den Fluren aus gelangt man jeweils auf die neu sanierten, großen Balkone.
Helle Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres separates WC runden die Ausstattung ab. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und robuste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wichtige Modernisierung:
Das gesamte Gebäude, bestehend aus vier Wohneinheiten, wurde kürzlich einer energetischen Dachsanierung unterzogen. Die Arbeiten umfassten: Holzfaser-Einblasdämmung, neue Dachfenster und neue Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln
Die Gesamtkosten beliefen sich auf 91.000 €, entsprechend wurden pro Wohnung 22.750 € investiert. Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen.
Beide Wohnungen bieten rund 95 m² Wohnfläche (inkl. hälftig angerechnetem Balkon) und sind optimal für die Vermietung an Studierende zugeschnitten. Aktuell sind beide Einheiten strukturiert in vier separate Zimmer, die über eine neuwertige Einbauküche als Gemeinschaftsraum ergänzt werden. Ein Abstellraum mit Etagenheizung gehört ebenfalls zur Ausstattung. Selbstverständlich können die Wohnungen auch selbst genutzt oder anders aufgeteilt werden.
Die Grundrisse umfassen jeweils vier helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Die modernen Einbauküchen inklusive Essbereich bieten einen zentralen Treffpunkt. Von den Fluren aus gelangt man jeweils auf die neu sanierten, großen Balkone.
Helle Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres separates WC runden die Ausstattung ab. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und robuste Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Wichtige Modernisierung:
Das gesamte Gebäude, bestehend aus vier Wohneinheiten, wurde kürzlich einer energetischen Dachsanierung unterzogen. Die Arbeiten umfassten: Holzfaser-Einblasdämmung, neue Dachfenster und neue Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln
Die Gesamtkosten beliefen sich auf 91.000 €, entsprechend wurden pro Wohnung 22.750 € investiert. Die Sanierung ist vollständig abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141,73 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Lagebeschreibung Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben, und grenzt nördlich an Ravensburg. Durch die Lage an den Bundesstraßen B30 und B32 sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 (Ulm), A96 (Wangen im Allgäu) und A98 (Stockach) ist die Stadt hervorragend angebunden. Der nächste Bahnhof befindet sich im benachbarten Ravensburg. Die geografische Nähe zum Bodensee, zu Österreich und zur Schweiz bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weingarten, die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg, ist eine traditionsreiche Hochschulstadt mit einer Vielzahl an kulturellen Highlights. Die berühmte Basilika zählt zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen und beherbergt die bedeutende Gabler-Orgel. Die angebotenen Wohnungen befinden sich direkt in der Fußgängerzone mit Blick auf die Basilika. Die Hochschule ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Vielfältige Museen, der Jakobsweg, die schwäbisch-alemannische Fasnet sowie der Blutritt prägen das kulturelle Bild der Stadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schularten sowie zwei Hochschulen macht Weingarten zu einem attraktiven Wohn- und Studienort. Freizeitangebote – darunter eine Eissporthalle und eine American-Football-Mannschaft im benachbarten Ravensburg – runden das Gesamtangebot ab.
Weingarten, die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg, ist eine traditionsreiche Hochschulstadt mit einer Vielzahl an kulturellen Highlights. Die berühmte Basilika zählt zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen und beherbergt die bedeutende Gabler-Orgel. Die angebotenen Wohnungen befinden sich direkt in der Fußgängerzone mit Blick auf die Basilika. Die Hochschule ist in nur drei Minuten fußläufig erreichbar.
Vielfältige Museen, der Jakobsweg, die schwäbisch-alemannische Fasnet sowie der Blutritt prägen das kulturelle Bild der Stadt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Schularten sowie zwei Hochschulen macht Weingarten zu einem attraktiven Wohn- und Studienort. Freizeitangebote – darunter eine Eissporthalle und eine American-Football-Mannschaft im benachbarten Ravensburg – runden das Gesamtangebot ab.
Sonstiges Die beiden Wohnungen werden als Paket für 650.000 € angeboten, was im Vergleich zum Einzelkauf einen Preisvorteil bietet. Auf Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden.
Die durchschnittlichen Jahresmieten pro Einheit liegen bei 18.500 bis 19.000 €, die jährlichen Nebenkosten bei ca. 3.650 € (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser, Heizung, Strom, Kaminkehrer und Versicherungen).
Bei einem Kaufpreis von 650.000 € für beide Wohnungen ergibt sich eine Netto-Mietrendite von ca. 5,6%, wodurch das Paket besonders attraktiv für Investoren ist.
Die energetische Dachsanierung des gesamten Gebäudes ist vollständig abgeschlossen; pro Wohneinheit wurden 22.750 € investiert, sodass für Käufer keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen.
Die durchschnittlichen Jahresmieten pro Einheit liegen bei 18.500 bis 19.000 €, die jährlichen Nebenkosten bei ca. 3.650 € (inkl. Grundsteuer, Müll, Wasser, Heizung, Strom, Kaminkehrer und Versicherungen).
Bei einem Kaufpreis von 650.000 € für beide Wohnungen ergibt sich eine Netto-Mietrendite von ca. 5,6%, wodurch das Paket besonders attraktiv für Investoren ist.
Die energetische Dachsanierung des gesamten Gebäudes ist vollständig abgeschlossen; pro Wohneinheit wurden 22.750 € investiert, sodass für Käufer keine zusätzlichen Kosten mehr entstehen.
47.80916
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