Architektenvilla mit Panorama-See- und Alpensicht – Wohnen in Markdorfs Spitzenlage
Villa, 300 m², Zimmer, 88677 Markdorf
Details
| ImmoNr | SEI-44 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 88677 |
| Ort | Markdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| GRZ | 0,25 |
| GFZ | 0,5 |
| Grundstücksgröße | 862 m² |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-44 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 88677 |
| Ort | Markdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² | GRZ | 0,25 |
| GFZ | 0,5 | Grundstücksgröße | 862 m² |
| Kaufpreis | 1.950.000 € | Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück in privilegierter Lage am Gehrenberg in Markdorf besteht die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Architektenhaus zu realisieren. Die erhöhte Position verbindet Ruhe, Weitblick und Privatsphäre mit attraktiver See- und Alpensicht. Großzügige Fensterflächen, klare Linienführung und eine hochwertige Materialwahl unterstreichen den architektonischen Anspruch.
Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan mit GRZ 0,25 und GFZ 0,5. Zulässig ist ein Vollgeschoss mit Staffelgeschoss (bis ca. 75 % der Grundfläche) bei einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 6,50 m. Vorgesehen ist ein Satteldach mit 22° bis 36° Dachneigung. In Kombination mit der Hanglage ergeben sich architektonisch reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine klare Trennung zwischen Straßenseite und ruhigem Gartenbereich.
Variante 1 – Exklusive Privatvilla
Realisierbar ist eine großzügige Villa mit ca. 300–350 m² Wohnfläche aus Vollgeschoss, Staffelgeschoss und nutzbarem Untergeschoss. Bodentiefe Fenster zur Seeseite schaffen lichtdurchflutete Räume mit Panoramaausrichtung. Der repräsentative Eingangsbereich liegt auf Straßenniveau mit angrenzender Doppelgarage. Zur Südseite öffnen sich weitläufige Terrassenflächen mit Blick auf See und Alpen.
Variante 2 – Flexible Wohnstruktur
Das Staffelgeschoss kann als eigenständige Einheit oder in zwei separate Wohnungen gegliedert werden. Im Vollgeschoss sowie im hangseitigen Untergeschoss entsteht eine großzügige Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang. Teile des Hauses können separat genutzt, vermietet oder veräußert werden, während der Hauptwohnbereich privat bleibt.
Der Grundstückspreis beträgt 750.000 € VB. Für das dargestellte Architektenhaus wurden – auf Basis hochwertiger Materialien und ohne Pool – Baukosten von ca. 1.200.000 € kalkuliert. Beispielhafter Gesamtpreis somit ca. 1.950.000 €. Die Visualisierungen dienen als Planungsbeispiele. Die tatsächlichen Baukosten variieren je nach individueller Planung
Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan mit GRZ 0,25 und GFZ 0,5. Zulässig ist ein Vollgeschoss mit Staffelgeschoss (bis ca. 75 % der Grundfläche) bei einer maximalen Gebäudehöhe von ca. 6,50 m. Vorgesehen ist ein Satteldach mit 22° bis 36° Dachneigung. In Kombination mit der Hanglage ergeben sich architektonisch reizvolle Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine klare Trennung zwischen Straßenseite und ruhigem Gartenbereich.
Variante 1 – Exklusive Privatvilla
Realisierbar ist eine großzügige Villa mit ca. 300–350 m² Wohnfläche aus Vollgeschoss, Staffelgeschoss und nutzbarem Untergeschoss. Bodentiefe Fenster zur Seeseite schaffen lichtdurchflutete Räume mit Panoramaausrichtung. Der repräsentative Eingangsbereich liegt auf Straßenniveau mit angrenzender Doppelgarage. Zur Südseite öffnen sich weitläufige Terrassenflächen mit Blick auf See und Alpen.
Variante 2 – Flexible Wohnstruktur
Das Staffelgeschoss kann als eigenständige Einheit oder in zwei separate Wohnungen gegliedert werden. Im Vollgeschoss sowie im hangseitigen Untergeschoss entsteht eine großzügige Hauptwohnung mit direktem Gartenzugang. Teile des Hauses können separat genutzt, vermietet oder veräußert werden, während der Hauptwohnbereich privat bleibt.
Der Grundstückspreis beträgt 750.000 € VB. Für das dargestellte Architektenhaus wurden – auf Basis hochwertiger Materialien und ohne Pool – Baukosten von ca. 1.200.000 € kalkuliert. Beispielhafter Gesamtpreis somit ca. 1.950.000 €. Die Visualisierungen dienen als Planungsbeispiele. Die tatsächlichen Baukosten variieren je nach individueller Planung
Energieausweis
| Zustand | projektiert |
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Villa |
Ausstattung Die dargestellte Kalkulation basiert auf einer hochwertigen, zeitgemäßen Bauausführung mit klarer architektonischer Linie und ausgewählten Materialien.
Vorgesehen sind unter anderem:
ca. 300 m² Wohnfläche
1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss
nutzbares Untergeschoss (hangseitig)
Satteldach mit 22°–36° Dachneigung
großzügige, bodentiefe Fensterflächen zur Seeseite
hochwertige Aluminium- oder Holz-Aluminium-Fenster
offene Wohn- und Essbereiche mit Panoramaausrichtung
repräsentativer Eingangsbereich auf Straßenniveau
angrenzende Doppelgarage
moderne Heiztechnik nach aktuellem energetischem Standard
hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Feinsteinzeug)
exklusive Sanitärausstattung
Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen
Die konkrete Ausstattung, Materialwahl und technische Ausführung werden individuell mit dem Architekten abgestimmt und können entsprechend angepasst werden.
Pool, Außenanlagen sowie Sonderausstattungen sind in der dargestellten Beispielkalkulation nicht enthalten.
Vorgesehen sind unter anderem:
ca. 300 m² Wohnfläche
1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss
nutzbares Untergeschoss (hangseitig)
Satteldach mit 22°–36° Dachneigung
großzügige, bodentiefe Fensterflächen zur Seeseite
hochwertige Aluminium- oder Holz-Aluminium-Fenster
offene Wohn- und Essbereiche mit Panoramaausrichtung
repräsentativer Eingangsbereich auf Straßenniveau
angrenzende Doppelgarage
moderne Heiztechnik nach aktuellem energetischem Standard
hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Feinsteinzeug)
exklusive Sanitärausstattung
Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen
Die konkrete Ausstattung, Materialwahl und technische Ausführung werden individuell mit dem Architekten abgestimmt und können entsprechend angepasst werden.
Pool, Außenanlagen sowie Sonderausstattungen sind in der dargestellten Beispielkalkulation nicht enthalten.
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem der besten Wohngebiete von Markdorf, am sonnigen Hang des Gehrenbergs. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint Ruhe, Aussicht und Nähe zur Infrastruktur auf ideale Weise.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht – abhängig von der späteren Bebauung – eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht – abhängig von der späteren Bebauung – eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Sonstiges Dieses Angebot stellt kein Bauträgerangebot dar. Es handelt sich um den Verkauf eines Baugrundstücks in Kombination mit einer beispielhaften Architektenplanung.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 750.000 €, dieser angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote individuell zu prüfen und ggf. auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen. Für das dargestellte Architektenhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausführung – ohne Pool und ohne Außenanlagen – wurden Baukosten von ca. 1.200.000 € kalkuliert. Daraus ergibt sich ein beispielhafter Gesamtpreis von ca. 1.950.000 €.
Der Gesamtpreis versteht sich als Orientierungswert und ist abhängig von Planung, Ausstattung, Bauweise, energetischem Standard sowie der tatsächlichen Wohnfläche. Bei größerer oder geringerer Wohnfläche kann sich der Preis entsprechend verändern. Die endgültigen Baukosten werden individuell im Rahmen der konkreten Planung mit dem Architekten ermittelt.
Die abgebildeten Häuser sowie Visualisierungen dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Planungsbeispiele. Es handelt sich um Entwurfsdarstellungen; eine Bebauung in dieser Form besteht derzeit nicht. Die Darstellungen stellen kein verbindliches Bauangebot dar.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis an. Für die Architektenleistung, Planung sowie Bauausführung werden separate Verträge geschlossen.
Gerne berät Sie Herr Günther Hehl persönlich zu diesem besonderen Nutzungskonzept, den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Aufgrund der vielfältigen Planungsoptionen empfiehlt sich ein persönliches Gespräch zur Abstimmung der individuellen Wünsche und Rahmenbedingungen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 750.000 €, dieser angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote individuell zu prüfen und ggf. auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen. Für das dargestellte Architektenhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausführung – ohne Pool und ohne Außenanlagen – wurden Baukosten von ca. 1.200.000 € kalkuliert. Daraus ergibt sich ein beispielhafter Gesamtpreis von ca. 1.950.000 €.
Der Gesamtpreis versteht sich als Orientierungswert und ist abhängig von Planung, Ausstattung, Bauweise, energetischem Standard sowie der tatsächlichen Wohnfläche. Bei größerer oder geringerer Wohnfläche kann sich der Preis entsprechend verändern. Die endgültigen Baukosten werden individuell im Rahmen der konkreten Planung mit dem Architekten ermittelt.
Die abgebildeten Häuser sowie Visualisierungen dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Planungsbeispiele. Es handelt sich um Entwurfsdarstellungen; eine Bebauung in dieser Form besteht derzeit nicht. Die Darstellungen stellen kein verbindliches Bauangebot dar.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis an. Für die Architektenleistung, Planung sowie Bauausführung werden separate Verträge geschlossen.
Gerne berät Sie Herr Günther Hehl persönlich zu diesem besonderen Nutzungskonzept, den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sowie zu passenden Finanzierungsmöglichkeiten. Aufgrund der vielfältigen Planungsoptionen empfiehlt sich ein persönliches Gespräch zur Abstimmung der individuellen Wünsche und Rahmenbedingungen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
47.72592
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