Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in Inselnähe – ideal als Altersruhesitz & Kapitalanlage
Etagenwohnung, 66 m², 2 Zimmer, 88131 Lindau (Bodensee) / Aeschach
Details
| ImmoNr | SEI-49 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 88131 |
| Ort | Lindau (Bodensee) / Aeschach |
| Straße | Krölstraße |
| Hausnummer | 6 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 19 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 380 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-49 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 88131 |
| Ort | Lindau (Bodensee) / Aeschach | Straße | Krölstraße |
| Hausnummer | 6 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 66 m² |
| Nutzfläche | 19 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 380 € | Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Lindau im Ortsteil Aeschach in der Krölstraße 6 und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Bodensee sowie zur Insel, die in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Besonders attraktiv für ältere Menschen – siehe Lage.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 14 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und dabei unter anderem mit einem neuen Badezimmer mit Dusche und Bidet, neuen Kunststofffenstern, neuen Heizkörpern sowie einem Parkettboden ausgestattet, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft wurden in den letzten Jahren wichtige Investitionen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2022, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Ein im Haus vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstützt ein barrierearmes Wohnen, was die Immobilie zusätzlich für ältere Menschen oder langfristig orientierte Eigennutzer besonders interessant macht. Die Wohnung ist frei beziehbar und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Vermietungsabsicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 €, wovon rund 105 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beitragen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus und sind in der Regel gut verfügbar, sodass sich im Alltag eine unkomplizierte Parksituation.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt 14 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m². Der Grundriss ist funktional gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon sowie ein Badezimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und dabei unter anderem mit einem neuen Badezimmer mit Dusche und Bidet, neuen Kunststofffenstern, neuen Heizkörpern sowie einem Parkettboden ausgestattet, wodurch sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch auf Ebene der Eigentümergemeinschaft wurden in den letzten Jahren wichtige Investitionen vorgenommen, unter anderem die Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2022, was den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Ein im Haus vorhandener Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstützt ein barrierearmes Wohnen, was die Immobilie zusätzlich für ältere Menschen oder langfristig orientierte Eigennutzer besonders interessant macht. Die Wohnung ist frei beziehbar und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Vermietungsabsicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 380 €, wovon rund 105 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und somit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie beitragen. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus und sind in der Regel gut verfügbar, sodass sich im Alltag eine unkomplizierte Parksituation.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und im Jahr 2009 modernisierte Ausstattung, die den Anforderungen des täglichen Wohnens in angenehmer Weise gerecht wird. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche der Wohnung erneuert und aufgewertet.
- Sanierung im Jahr 2009
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Kunststofffenster (erneuert 2009)
- Neue Heizkörper (2009)
- Parkettboden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon
- Einbauschrank in der Diele sowie im Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenkeller
- Fahrradschuppen zur Mitbenutzung
- Personenaufzug im Gebäude
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006)
- Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus mit Parkausweis (30€ Jährlich)
- Erneuerung der Abwasserleitungen im gesamten Gebäude im Jahr 2022
- Sprechanlage
- Sanierung im Jahr 2009
- Badezimmer mit Dusche und Bidet
- Kunststofffenster (erneuert 2009)
- Neue Heizkörper (2009)
- Parkettboden
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Balkon
- Einbauschrank in der Diele sowie im Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenkeller
- Fahrradschuppen zur Mitbenutzung
- Personenaufzug im Gebäude
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006)
- Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus mit Parkausweis (30€ Jährlich)
- Erneuerung der Abwasserleitungen im gesamten Gebäude im Jahr 2022
- Sprechanlage
Lagebeschreibung Die Krölstraße in Lindau im Ortsteil Aeschach zählt zu den gefragten Wohnlagen, da sie eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage bietet. Die bekannte Lindauer Insel mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und direkten Lage am Bodensee ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreicht die besondere Attraktivität dieses Standorts.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken bequem fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für ältere Menschen oder Personen, die Wert auf kurze Wege und ein Leben ohne Auto legen, äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur etwa 100 Meter entfernte Bushaltestelle optimal gewährleistet, während der Bahnhof Lindau in rund einem Kilometer erreichbar ist. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer starken wirtschaftlichen Umgebung, da sich in Lindau selbst sowie in der näheren Umgebung namhafte Arbeitgeber wie Liebherr-Aerospace Lindau und Continental AG befinden, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichern. Ergänzt wird dieses Angebot durch die wirtschaftsstarke Nachbarstadt Friedrichshafen, die unter anderem durch Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG und Airbus Defence and Space geprägt ist und in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert, da sich attraktive Angebote wie die Therme Lindau sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Bodensees in unmittelbarer Umgebung befinden. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Werthaltigkeit.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Nahversorgung, da zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken bequem fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für ältere Menschen oder Personen, die Wert auf kurze Wege und ein Leben ohne Auto legen, äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nur etwa 100 Meter entfernte Bushaltestelle optimal gewährleistet, während der Bahnhof Lindau in rund einem Kilometer erreichbar ist. Darüber hinaus profitiert der Standort von einer starken wirtschaftlichen Umgebung, da sich in Lindau selbst sowie in der näheren Umgebung namhafte Arbeitgeber wie Liebherr-Aerospace Lindau und Continental AG befinden, die zahlreiche Arbeitsplätze in der Region sichern. Ergänzt wird dieses Angebot durch die wirtschaftsstarke Nachbarstadt Friedrichshafen, die unter anderem durch Unternehmen wie ZF Friedrichshafen AG und Airbus Defence and Space geprägt ist und in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Lage einen hohen Mehrwert, da sich attraktive Angebote wie die Therme Lindau sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten entlang des Bodensees in unmittelbarer Umgebung befinden. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Werthaltigkeit.
Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen. Beim Kauf der Immobilie fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig wird.
47.55350
9.69117
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