Investmentchance nahe Freiburg – 18 Neubauwohnungen mit attraktiver Rendite über 1.080 m² Wohnfläche
Wohn- und Geschäftshaus, 1.082 m², Zimmer, 79312 Emmendingen
Details
| ImmoNr | SEI-72 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 79312 |
| Ort | Emmendingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.082 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.082 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 18 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 18 Freiplätze |
| Kaufpreis | 5.234.470 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 18.106,81 € |
Details
| ImmoNr | SEI-72 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 79312 |
| Ort | Emmendingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.082 m² | Vermietbare Fläche | 1.082 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 18 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 18 Freiplätze |
| Kaufpreis | 5.234.470 € | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 18.106,81 € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das vollständig fertiggestellte Haus 5 des Wohnparks am Brettenbach in Emmendingen. Das moderne Wohngebäude umfasst 18 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.082,42 m².
Der Gesamtkaufpreis der Wohnungen beträgt 5.234.470 €.
Zum Objekt gehören insgesamt 18 Außenstellplätze. Diese werden zusätzlich zum Wohnungspaket veräußert. Der Kaufpreis der Stellplätze ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtkaufpreises und bildet die Grundlage für die individuellen Vertragsverhandlungen.
Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der aktuellen Mietkalkulation eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 217.281,76 € inklusive Stellplatzmieten. Dies entspricht einer monatlichen Sollmiete von rund 18.106,81 €.
Aktuell sind bereits 8 Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet der derzeitige Vermietungsstand dem Erwerber die Möglichkeit, die freien Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen zu vermieten und den Wohnungsbestand aktiv weiterzuentwickeln.
Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude erfüllt den KfW-55-Energiestandard und überzeugt durch seine barrierefreie Bauweise, moderne Architektur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Kombination aus nachhaltiger Neubauqualität, energieeffizienter Haustechnik und der wirtschaftlich starken Region rund um Freiburg schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Der Wohnpark eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Family Offices, institutionelle Investoren, Stiftungen sowie private Kapitalanleger, die in einen modernen Wohnungsbestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Emmendingen, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Freiburg sowie die nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition
Der Gesamtkaufpreis der Wohnungen beträgt 5.234.470 €.
Zum Objekt gehören insgesamt 18 Außenstellplätze. Diese werden zusätzlich zum Wohnungspaket veräußert. Der Kaufpreis der Stellplätze ist nicht Bestandteil des ausgewiesenen Gesamtkaufpreises und bildet die Grundlage für die individuellen Vertragsverhandlungen.
Bei Vollvermietung ergibt sich auf Basis der aktuellen Mietkalkulation eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 217.281,76 € inklusive Stellplatzmieten. Dies entspricht einer monatlichen Sollmiete von rund 18.106,81 €.
Aktuell sind bereits 8 Wohnungen vermietet, wodurch bereits laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Gleichzeitig bietet der derzeitige Vermietungsstand dem Erwerber die Möglichkeit, die freien Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen zu vermieten und den Wohnungsbestand aktiv weiterzuentwickeln.
Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude erfüllt den KfW-55-Energiestandard und überzeugt durch seine barrierefreie Bauweise, moderne Architektur sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Die Kombination aus nachhaltiger Neubauqualität, energieeffizienter Haustechnik und der wirtschaftlich starken Region rund um Freiburg schafft hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Der Wohnpark eignet sich insbesondere für Bestandshalter, Family Offices, institutionelle Investoren, Stiftungen sowie private Kapitalanleger, die in einen modernen Wohnungsbestand mit langfristigem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in Emmendingen, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Freiburg sowie die nachhaltige Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven und zukunftssicheren Investition
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 35 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Der Wohnpark am Brettenbach wurde nach modernsten energetischen und technischen Standards errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
-Energieeffizientes KfW-55-Effizienzhaus
-Energieeffizienzklasse A
-Fernwärmeversorgung über modernes Blockheizkraftwerk
-Teilweise Energiegewinnung durch Biogas
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Elektronisch steuerbare Raumtemperaturregelung
-Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchteregulierung für ein angenehmes Raumklima
-Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
-Elektrische Raffstores an allen Wohnräumen
-Hochwertige Vinyl-Designböden
-Bodengleiche Duschen
-Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller
-Glasfaseranschluss der Telekom
-CAT-7-Netzwerkverkabelung und RJ45-Datendosen
-Audio-Gegensprechanlage mit Türöffner
-Barrierefreie Erschließung
-Personenaufzug (breit)
-Hochwertiger Wärme- und Schallschutz
-Kellerraum
-Fahrradabstellflächen
-Vorbereitung für E-Mobilität
-Dachbegrünung
-Moderne Schließanlage
-Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und nachhaltiger Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und eine langfristige Wertstabilität.
-Energieeffizientes KfW-55-Effizienzhaus
-Energieeffizienzklasse A
-Fernwärmeversorgung über modernes Blockheizkraftwerk
-Teilweise Energiegewinnung durch Biogas
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Elektronisch steuerbare Raumtemperaturregelung
-Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Feuchteregulierung für ein angenehmes Raumklima
-Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
-Elektrische Raffstores an allen Wohnräumen
-Hochwertige Vinyl-Designböden
-Bodengleiche Duschen
-Moderne Sanitärausstattung namhafter Hersteller
-Glasfaseranschluss der Telekom
-CAT-7-Netzwerkverkabelung und RJ45-Datendosen
-Audio-Gegensprechanlage mit Türöffner
-Barrierefreie Erschließung
-Personenaufzug (breit)
-Hochwertiger Wärme- und Schallschutz
-Kellerraum
-Fahrradabstellflächen
-Vorbereitung für E-Mobilität
-Dachbegrünung
-Moderne Schließanlage
-Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Haustechnik und nachhaltiger Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und eine langfristige Wertstabilität.
Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in der Weinstockstraße 10 in Emmendingen, einer der gefragtesten Wohnlagen zwischen Freiburg, Kaiserstuhl und Schwarzwald. Die Große Kreisstadt Emmendingen verbindet hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Innenstadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Bahnhof Emmendingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Freiburg im Breisgau. Die Fahrzeit zum Freiburger Hauptbahnhof beträgt lediglich etwa 10 bis 15 Minuten. Mindestens alle 30 Minuten verkehrt ein Zug in Richtung Freiburg, wodurch eine komfortable und zuverlässige Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Freiburg gewährleistet ist. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, Mitarbeiter großer Arbeitgeber in Freiburg sowie für Studenten der Universitätsstadt Freiburg.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der wirtschaftlich starken Region Südbaden mit einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern, Hochschulen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Nähe zu Schwarzwald, Kaiserstuhl und Rheinebene bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Weinregion Kaiserstuhl oder Ausflüge in die Freiburger Altstadt – die Region verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Emmendingen zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Südbadens.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Innenstadt mit ihrem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Fachgeschäften und gastronomischen Angeboten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Der Bahnhof Emmendingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Direktverbindungen nach Freiburg im Breisgau. Die Fahrzeit zum Freiburger Hauptbahnhof beträgt lediglich etwa 10 bis 15 Minuten. Mindestens alle 30 Minuten verkehrt ein Zug in Richtung Freiburg, wodurch eine komfortable und zuverlässige Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Freiburg gewährleistet ist. Damit eignet sich der Standort hervorragend für Berufspendler, Mitarbeiter großer Arbeitgeber in Freiburg sowie für Studenten der Universitätsstadt Freiburg.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der wirtschaftlich starken Region Südbaden mit einer konstant hohen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Die Nähe zu renommierten Arbeitgebern, Hochschulen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Nähe zu Schwarzwald, Kaiserstuhl und Rheinebene bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Weinregion Kaiserstuhl oder Ausflüge in die Freiburger Altstadt – die Region verbindet Natur, Kultur und Lebensqualität auf ideale Weise. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht Emmendingen zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Südbadens.
Sonstiges Das Objekt unterliegt den Förderbestimmungen des Landes Baden-Württemberg und bietet dadurch eine langfristig stabile Vermietungsperspektive. Die Wohnungen können an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die aktuell geltende Einkommensgrenze beträgt 60.350 € Bruttojahreseinkommen für Haushalte mit einer oder zwei Personen und erhöht sich für jede weitere Person um 9.000 € jährlich.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jährlich um bis zu 1,8 % angepasst werden können. Die bereits vermieteten Wohnungen erzielen derzeit Kaltmieten von 15,53 €/m². Die freien Wohnungen ermöglichen es dem Erwerber, die zukünftige Vermietung sowie die Mieterstruktur selbst zu gestalten.
Alle Wohnungen wurden vollständig barrierefrei errichtet. Dadurch gelten erweiterte Wohnflächengrenzen. So dürfen Ein-Personen-Haushalte Wohnungen bis 60 m², Zwei-Personen-Haushalte bis 75 m² und Drei-Personen-Haushalte bis 90 m² bewohnen. Dies erweitert den Kreis potenzieller Mieter und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.
Nicht Bestandteil des Verkaufs ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit. Diese verbleibt zunächst im Eigentum des Verkäufers. Sofern künftig ein Verkauf erfolgt, soll dem Erwerber des Wohngebäudes die Möglichkeit eingeräumt werden, auch diese Einheit zu erwerben. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – perspektivisch die Möglichkeit, einen Teil der Gewerbeeinheit in zusätzliche Wohneinheiten umzunutzen und so weiteres Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Günter Hehl berät Sie gerne persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen, jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben jährlich um bis zu 1,8 % angepasst werden können. Die bereits vermieteten Wohnungen erzielen derzeit Kaltmieten von 15,53 €/m². Die freien Wohnungen ermöglichen es dem Erwerber, die zukünftige Vermietung sowie die Mieterstruktur selbst zu gestalten.
Alle Wohnungen wurden vollständig barrierefrei errichtet. Dadurch gelten erweiterte Wohnflächengrenzen. So dürfen Ein-Personen-Haushalte Wohnungen bis 60 m², Zwei-Personen-Haushalte bis 75 m² und Drei-Personen-Haushalte bis 90 m² bewohnen. Dies erweitert den Kreis potenzieller Mieter und erhöht die langfristige Vermietbarkeit.
Nicht Bestandteil des Verkaufs ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit. Diese verbleibt zunächst im Eigentum des Verkäufers. Sofern künftig ein Verkauf erfolgt, soll dem Erwerber des Wohngebäudes die Möglichkeit eingeräumt werden, auch diese Einheit zu erwerben. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – perspektivisch die Möglichkeit, einen Teil der Gewerbeeinheit in zusätzliche Wohneinheiten umzunutzen und so weiteres Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Günter Hehl berät Sie gerne persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen, jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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