Der erste Schritt zu Ihrem neuen Zuhause – Exklusives Baugrundstück mit See- und Alpensicht
Wohnen, , Zimmer, 88677 Markdorf
Details
| ImmoNr | SEI-77 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 88677 |
| Ort | Markdorf |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,25 |
| GFZ | 0,5 |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-77 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 88677 |
| Ort | Markdorf | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,25 | GFZ | 0,5 |
| Grundstücksgröße | 452 m² | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses exklusive Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Markdorf den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Am sonnigen Hang des Gehrenbergs gelegen, verbindet das Grundstück Ruhe, Privatsphäre und eine attraktive See- und Alpensicht mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Für das Grundstück wurde bereits ein modernes Wohnkonzept entwickelt. Die aktuell favorisierte Planung sieht ein Einfamilienhaus mit einer realisierbaren Gesamtwohnfläche von rund 180 m² vor. In der dargestellten Variante ist im Gartengeschoss eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung vorgesehen. Diese eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Selbstverständlich handelt es sich hierbei lediglich um einen Planungsvorschlag. Wer keine Einliegerwohnung benötigt, kann die Fläche vollständig in das Einfamilienhaus integrieren und die gesamte Wohnfläche von rund 180 m² ausschließlich für den Eigenbedarf nutzen.
Durch die intelligente Ausnutzung der Hanglage entsteht ein architektonisch ansprechendes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume mit Bad. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde bewusst in das oberste Geschoss verlegt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf den Bodensee sowie das Alpenpanorama eröffnet. Gerade die Abendstunden lassen sich hier bei untergehender Sonne in besonderem Ambiente genießen.
Die dargestellte Planung versteht sich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag und kann selbstverständlich individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob eine Wohnfläche von rund 180 m², eine kompaktere Variante mit beispielsweise 150 m², eine andere Raumaufteilung oder der vollständige Verzicht auf eine Einliegerwohnung – gemeinsam mit dem Architekten kann das Haus flexibel an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst werden.
Für das Grundstück wurde bereits ein modernes Wohnkonzept entwickelt. Die aktuell favorisierte Planung sieht ein Einfamilienhaus mit einer realisierbaren Gesamtwohnfläche von rund 180 m² vor. In der dargestellten Variante ist im Gartengeschoss eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung vorgesehen. Diese eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Selbstverständlich handelt es sich hierbei lediglich um einen Planungsvorschlag. Wer keine Einliegerwohnung benötigt, kann die Fläche vollständig in das Einfamilienhaus integrieren und die gesamte Wohnfläche von rund 180 m² ausschließlich für den Eigenbedarf nutzen.
Durch die intelligente Ausnutzung der Hanglage entsteht ein architektonisch ansprechendes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Schlafräume mit Bad. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde bewusst in das oberste Geschoss verlegt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Blick auf den Bodensee sowie das Alpenpanorama eröffnet. Gerade die Abendstunden lassen sich hier bei untergehender Sonne in besonderem Ambiente genießen.
Die dargestellte Planung versteht sich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag und kann selbstverständlich individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. Ob eine Wohnfläche von rund 180 m², eine kompaktere Variante mit beispielsweise 150 m², eine andere Raumaufteilung oder der vollständige Verzicht auf eine Einliegerwohnung – gemeinsam mit dem Architekten kann das Haus flexibel an Ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse angepasst werden.
Energieausweis
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage am Gehrenberg in Markdorf
Sonnige Süd- bis Südwest-Ausrichtung
Attraktive See- und Alpensicht
Grundstücksgröße ca. 452 m²
Bereits projektiertes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
Planung mit optionaler Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
Alternativ vollständige Eigennutzung der gesamten Wohnfläche möglich
Individuelle Anpassung der Wohnfläche und Grundrisse (z. B. ca. 150–180 m²) möglich
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im obersten Geschoss
Großzügige Terrasse mit traumhafter See- und Alpensicht
Schlafbereich im Erdgeschoss
Intelligente Ausnutzung der Hanglage
Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
Vermessung und Projektplanung bereits erfolgt
Erste Abstimmungen mit den zuständigen Behörden durchgeführt
Zusammenarbeit mit dem projektierenden Architekturbüro möglich
Weitere individuelle Planung nach Käuferwunsch möglich
Grundstück planungsrechtlich erschlossen
Keine Baulasten laut Auskunft des zuständigen Baurechtsamtes
Sonnige Süd- bis Südwest-Ausrichtung
Attraktive See- und Alpensicht
Grundstücksgröße ca. 452 m²
Bereits projektiertes Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
Planung mit optionaler Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
Alternativ vollständige Eigennutzung der gesamten Wohnfläche möglich
Individuelle Anpassung der Wohnfläche und Grundrisse (z. B. ca. 150–180 m²) möglich
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im obersten Geschoss
Großzügige Terrasse mit traumhafter See- und Alpensicht
Schlafbereich im Erdgeschoss
Intelligente Ausnutzung der Hanglage
Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen
Vermessung und Projektplanung bereits erfolgt
Erste Abstimmungen mit den zuständigen Behörden durchgeführt
Zusammenarbeit mit dem projektierenden Architekturbüro möglich
Weitere individuelle Planung nach Käuferwunsch möglich
Grundstück planungsrechtlich erschlossen
Keine Baulasten laut Auskunft des zuständigen Baurechtsamtes
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem der besten Wohngebiete von Markdorf, am sonnigen Hang des Gehrenbergs. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint Ruhe, Aussicht und Nähe zur Infrastruktur auf ideale Weise.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht – abhängig von der späteren Bebauung – eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht – abhängig von der späteren Bebauung – eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Sonstiges Dieses Exposé bezieht sich auf eines von zwei nebeneinanderliegenden Baugrundstücken mit bereits entwickelter Projektgrundlage. Für beide Grundstücke wurden separate Exposés erstellt. Beide Grundstücke können auch gemeinsam als Gesamtgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 862 m² erworben werden. Für diese Variante liegt der Richtpreis bei 770.000 €. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich hier insbesondere die Realisierung einer großzügigen Architektenvilla oder eines exklusiven Einfamilienhauses an. Auch hierfür wurden bereits erste Planungsstudien und Architekturkonzepte entwickelt, die wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs vorstellen.
Im Rahmen der bisherigen Projektentwicklung wurden unter anderem Vermessungsarbeiten, verschiedene Bebauungskonzepte, Architektenplanungen sowie erste Abstimmungen mit den zuständigen Behörden durchgeführt. Ziel war es, das Entwicklungspotenzial optimal auszuschöpfen und Kaufinteressenten bereits eine fundierte Planungsgrundlage zur Verfügung zu stellen.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam mit dem bereits eingebundenen Architekturbüro weiterzuführen. Ebenso kann die weitere Planung grundsätzlich auch mit einem eigenen Architekten erfolgen. Die Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Neben der gesetzlichen Maklerprovision fallen für die bereits erbrachten Projektentwicklungsleistungen gesonderte Projektentwicklungskosten an. Gerne erläutern wir Ihnen den Umfang der bereits erbrachten Vorleistungen, die weiteren Planungsmöglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten in einem persönlichen Gespräch oder direkt bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtwert dar. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote zu prüfen und auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Im Rahmen der bisherigen Projektentwicklung wurden unter anderem Vermessungsarbeiten, verschiedene Bebauungskonzepte, Architektenplanungen sowie erste Abstimmungen mit den zuständigen Behörden durchgeführt. Ziel war es, das Entwicklungspotenzial optimal auszuschöpfen und Kaufinteressenten bereits eine fundierte Planungsgrundlage zur Verfügung zu stellen.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam mit dem bereits eingebundenen Architekturbüro weiterzuführen. Ebenso kann die weitere Planung grundsätzlich auch mit einem eigenen Architekten erfolgen. Die Einzelheiten hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Neben der gesetzlichen Maklerprovision fallen für die bereits erbrachten Projektentwicklungsleistungen gesonderte Projektentwicklungskosten an. Gerne erläutern wir Ihnen den Umfang der bereits erbrachten Vorleistungen, die weiteren Planungsmöglichkeiten sowie die damit verbundenen Kosten in einem persönlichen Gespräch oder direkt bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.
Der angegebene Kaufpreis stellt einen Richtwert dar. Der Eigentümer behält sich vor, Angebote zu prüfen und auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
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