Kernsanierte Doppelhaushälfte mit über 5% Rendite ! Top Chance für Kapitalanleger !
Doppelhaushälfte, 86 m², 4 Zimmer, 88348 Bad Saulgau
Details
| ImmoNr | SEI-78 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 88348 |
| Ort | Bad Saulgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 72 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet, Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-78 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 88348 |
| Ort | Bad Saulgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Nutzfläche | 29 m² |
| Grundstücksgröße | 72 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Pellet, Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 255.000 € | Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ob als modernes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage – diese nahezu kernsanierte Doppelhaushälfte vereint beide Vorteile auf ideale Weise. Auf ca. 86 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 28,5 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit zwei vollwertig ausgebauten Räumen bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als die reine Wohnfläche vermuten lässt. Mit einer zuletzt erzielten Kaltmiete von 1.060 € bietet das Haus zudem ein attraktives Renditepotenzial, das in der heutigen Marktsituation nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Vermietbarkeit und spricht sowohl Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.
Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss im Erdgeschoss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. So entstand ein heller Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Und Hand aufs Herz: Warum Monat für Monat Miete bezahlen, wenn sich mit einer oft nur geringen monatlichen Mehrbelastung der Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen lässt? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, künftig in Ihr eigenes Zuhause und damit in Ihr eigenes Vermögen zu investieren – statt Monat für Monat das Eigentum eines Vermieters zu finanzieren.
Für wohlige Wärme sorgt der 2024 installierte 7,5-kW-Pelletofen, der bei geöffneten Türen einen Großteil des Hauses beheizen kann und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzend stehen Infrarot-Heizplatten in sämtlichen Räumen zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Beheizung.
Die beiden ausgebauten Räume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Sie schaffen wertvollen zusätzlichen Platz und erweitern den Wohnkomfort der Immobilie erheblich.
Die Immobilie wurde 2016 nahezu kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter steht das Haus leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder erneut vermietet werden.
Im Zuge der Kernsanierung wurde der Grundriss im Erdgeschoss geöffnet und ein großzügiger Wohn- und Essbereich geschaffen. So entstand ein heller Lebensmittelpunkt mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Und Hand aufs Herz: Warum Monat für Monat Miete bezahlen, wenn sich mit einer oft nur geringen monatlichen Mehrbelastung der Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen lässt? Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, künftig in Ihr eigenes Zuhause und damit in Ihr eigenes Vermögen zu investieren – statt Monat für Monat das Eigentum eines Vermieters zu finanzieren.
Für wohlige Wärme sorgt der 2024 installierte 7,5-kW-Pelletofen, der bei geöffneten Türen einen Großteil des Hauses beheizen kann und gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzend stehen Infrarot-Heizplatten in sämtlichen Räumen zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Beheizung.
Die beiden ausgebauten Räume im Untergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Jugendzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Sie schaffen wertvollen zusätzlichen Platz und erweitern den Wohnkomfort der Immobilie erheblich.
Die Immobilie wurde 2016 nahezu kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter steht das Haus leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder erneut vermietet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2026 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171,35 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1912 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 nahezu vollständig kernsaniert und anschließend laufend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen durch Fachfirmen erneuert. Erneuert wurden außerdem alle Fenster, die Terrassentür sowie die Dämmung des Dachbodens. Das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig modernisiert und überzeugen heute mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem harmonischen Gesamtbild.
Farblich abgestimmte Laminatböden und passende Innentüren sorgen im gesamten Haus für ein modernes und stimmiges Wohnambiente. Sämtliche Wände wurden im Zuge der Sanierung neu verputzt. Mit einem frischen Anstrich können Sie die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und praktisch direkt einziehen.
Ein 2024 installierter 7,5-kW-Pelletofen mit Edelstahlkamin sorgt für angenehme Wärme. Ergänzend erfolgt die Beheizung über Infrarot-Heizplatten in allen Räumen.
Im Jahr 2021 wurde die komplette Abwasserleitung erneuert und direkt an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Eine neue KWB-Einbauküche wurde 2022 eingebaut.
Modernisierungen im Überblick:
2016: Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
2016: Austausch aller Fenster sowie Einbau einer Terrassentür
2016: Dämmung des Dachbodens
2016: Modernisierung von Bad und WC inklusive Durchlauferhitzer
2016: Erneuerung der Treppe
2016: Öffnung des Wohn- und Essbereichs durch Grundrissänderung
2016: Ausbau von zwei Kellerräumen zu wohnlich nutzbaren Hobbyräumen
2016: Verlegung farblich abgestimmter Laminatböden und neuer Innentüren
2016: Neuverputzung der Innenwände
2021: Komplette Erneuerung der Abwasserleitung mit Neuanschluss an das öffentliche Kanalnetz
2022: Einbau einer hochwertigen KWB-Einbauküche
2024: Installation eines 7,5-kW-Pelletofens inklusive Edelstahlkamin
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen durch Fachfirmen erneuert. Erneuert wurden außerdem alle Fenster, die Terrassentür sowie die Dämmung des Dachbodens. Das Badezimmer und das separate WC wurden vollständig modernisiert und überzeugen heute mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, einer zeitgemäßen Ausstattung sowie einem harmonischen Gesamtbild.
Farblich abgestimmte Laminatböden und passende Innentüren sorgen im gesamten Haus für ein modernes und stimmiges Wohnambiente. Sämtliche Wände wurden im Zuge der Sanierung neu verputzt. Mit einem frischen Anstrich können Sie die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und praktisch direkt einziehen.
Ein 2024 installierter 7,5-kW-Pelletofen mit Edelstahlkamin sorgt für angenehme Wärme. Ergänzend erfolgt die Beheizung über Infrarot-Heizplatten in allen Räumen.
Im Jahr 2021 wurde die komplette Abwasserleitung erneuert und direkt an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Eine neue KWB-Einbauküche wurde 2022 eingebaut.
Modernisierungen im Überblick:
2016: Erneuerung sämtlicher Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
2016: Austausch aller Fenster sowie Einbau einer Terrassentür
2016: Dämmung des Dachbodens
2016: Modernisierung von Bad und WC inklusive Durchlauferhitzer
2016: Erneuerung der Treppe
2016: Öffnung des Wohn- und Essbereichs durch Grundrissänderung
2016: Ausbau von zwei Kellerräumen zu wohnlich nutzbaren Hobbyräumen
2016: Verlegung farblich abgestimmter Laminatböden und neuer Innentüren
2016: Neuverputzung der Innenwände
2021: Komplette Erneuerung der Abwasserleitung mit Neuanschluss an das öffentliche Kanalnetz
2022: Einbau einer hochwertigen KWB-Einbauküche
2024: Installation eines 7,5-kW-Pelletofens inklusive Edelstahlkamin
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Wohnlage von Bad Saulgau, einer beliebten Kur- und Gesundheitsstadt im Herzen Oberschwabens. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie das vielfältige Freizeitangebot machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind.
Bad Saulgau bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die weit über die Region hinaus bekannte Sonnenhof-Therme mit großzügiger Wellnesslandschaft, das Hallenbad, zahlreiche Sportvereine sowie ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bad Saulgau bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Sigmaringen und Aulendorf. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie zudem die Städte Ravensburg, Biberach, Sigmaringen sowie den Bodensee in kurzer Fahrzeit.
Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Wohnqualität macht Bad Saulgau zu einem gefragten Wohnstandort für Jung und Alt. Gerade diese Faktoren tragen auch zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen komfortablen Alltag. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls bequem erreichbar sind.
Bad Saulgau bietet darüber hinaus ein breites Freizeit- und Erholungsangebot. Die weit über die Region hinaus bekannte Sonnenhof-Therme mit großzügiger Wellnesslandschaft, das Hallenbad, zahlreiche Sportvereine sowie ein hervorragend ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Veranstaltungsprogramm.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Bad Saulgau bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Sigmaringen und Aulendorf. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie zudem die Städte Ravensburg, Biberach, Sigmaringen sowie den Bodensee in kurzer Fahrzeit.
Die Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Wohnqualität macht Bad Saulgau zu einem gefragten Wohnstandort für Jung und Alt. Gerade diese Faktoren tragen auch zu einer nachhaltig guten Vermietbarkeit der Immobilie bei.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung und laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.
Der Kaufpreis wurde aktuell reduziert. Der Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie andernfalls wieder fest zu vermieten. Bei einer Neuvermietung wird mit einer Kaltmiete von rund 1.090 € monatlich gerechnet. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von über 5 %. Damit bietet sich jetzt eine besondere Gelegenheit, dieses Haus zu attraktiven Konditionen zu erwerben – sei es als preiswertes Eigenheim für die eigene Familie oder als lukrative Kapitalanlage. Nach einer erneuten Festvermietung ist ein Verkauf zunächst nicht mehr vorgesehen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Kaufpreis wurde aktuell reduziert. Der Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie andernfalls wieder fest zu vermieten. Bei einer Neuvermietung wird mit einer Kaltmiete von rund 1.090 € monatlich gerechnet. Bezogen auf den aktuellen Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von über 5 %. Damit bietet sich jetzt eine besondere Gelegenheit, dieses Haus zu attraktiven Konditionen zu erwerben – sei es als preiswertes Eigenheim für die eigene Familie oder als lukrative Kapitalanlage. Nach einer erneuten Festvermietung ist ein Verkauf zunächst nicht mehr vorgesehen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Beim Erwerb der Immobilie fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
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