KfW-40-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhafter See- und Alpensicht am Gehrenberg
Einfamilienhaus, 180 m², 7 Zimmer, 88677 Markdorf
Details
| ImmoNr | SEI-79 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88677 |
| Ort | Markdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| GRZ | 0,25 |
| GFZ | 0,5 |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-79 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 88677 |
| Ort | Markdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 20 m² |
| GRZ | 0,25 | GFZ | 0,5 |
| Grundstücksgröße | 452 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € | Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in privilegierter Lage am Gehrenberg in Markdorf besteht die Möglichkeit, ein modernes Einfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkonzept zu realisieren. Die erhöhte Lage verbindet Ruhe, Privatsphäre und Weitblick mit einer attraktiven See- und Alpensicht. Großzügige Fensterflächen, eine klare Architektursprache sowie eine hochwertige Materialwahl unterstreichen den besonderen Charakter dieses Projekts.
Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan. Gemeinsam mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde bereits ein durchdachtes Bebauungskonzept entwickelt, das die Besonderheiten der Hanglage optimal nutzt. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit einer realisierbaren Wohnfläche von rund 180 m². Die dargestellte Planung umfasst eine optionale Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Selbstverständlich kann diese Fläche auch vollständig in das Einfamilienhaus integriert werden, sodass die gesamte Wohnfläche ausschließlich eigengenutzt wird.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde bewusst in das oberste Geschoss geplant. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine weitläufige Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Bodensee sowie das Alpenpanorama – der ideale Ort, um entspannte Abendstunden in besonderem Ambiente zu genießen. Die privaten Schlafräume befinden sich im darunterliegenden Geschoss und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.
Die Planung versteht sich als unverbindliches Architekturkonzept und kann hinsichtlich Wohnfläche, Grundriss und Ausstattung individuell an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ob eine Wohnfläche von rund 180 m², eine kompaktere Variante oder eine andere Raumaufteilung – gemeinsam mit dem Architekten lässt sich das Haus flexibel nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 395.000 €. Für das dargestellte Architektenhaus ei
Das Grundstück unterliegt einem qualifizierten Bebauungsplan. Gemeinsam mit einem erfahrenen Architekturbüro wurde bereits ein durchdachtes Bebauungskonzept entwickelt, das die Besonderheiten der Hanglage optimal nutzt. Vorgesehen ist ein modernes Einfamilienhaus mit einer realisierbaren Wohnfläche von rund 180 m². Die dargestellte Planung umfasst eine optionale Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die sich ideal für Gäste, Familienangehörige, ein Homeoffice oder zur Vermietung eignet. Selbstverständlich kann diese Fläche auch vollständig in das Einfamilienhaus integriert werden, sodass die gesamte Wohnfläche ausschließlich eigengenutzt wird.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde bewusst in das oberste Geschoss geplant. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine weitläufige Terrasse mit wunderschönem Blick auf den Bodensee sowie das Alpenpanorama – der ideale Ort, um entspannte Abendstunden in besonderem Ambiente zu genießen. Die privaten Schlafräume befinden sich im darunterliegenden Geschoss und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.
Die Planung versteht sich als unverbindliches Architekturkonzept und kann hinsichtlich Wohnfläche, Grundriss und Ausstattung individuell an die Wünsche des zukünftigen Eigentümers angepasst werden. Ob eine Wohnfläche von rund 180 m², eine kompaktere Variante oder eine andere Raumaufteilung – gemeinsam mit dem Architekten lässt sich das Haus flexibel nach Ihren Vorstellungen realisieren.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 395.000 €. Für das dargestellte Architektenhaus ei
Energieausweis
| Zustand | projektiert |
| Bebaubar nach | Bebauungsplan (§30BauGB) |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Bebaubar mit | Einfamilienhaus |
Ausstattung Die dargestellte Kalkulation basiert auf einer hochwertigen, zeitgemäßen Bauausführung mit klarer architektonischer Linie und ausgewählten Materialien.
Vorgesehen sind unter anderem:
ca. 180 m² realisierbare Wohnfläche
modernes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
alternativ vollständige Eigennutzung der gesamten Wohnfläche möglich
intelligente Ausnutzung der Hanglage
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im obersten Geschoss
großzügige Terrasse mit traumhafter See- und Alpensicht
private Schlafräume im Erdgeschoss
Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnfläche im Gartengeschoss
moderne Heiztechnik nach aktuellem energetischem Standard (z. B. KfW-40-Ausführung möglich)
hochwertige Aluminium- oder Holz-Aluminium-Fenster
großzügige, bodentiefe Fensterflächen zur Süd- und Seeseite
hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Feinsteinzeug)
exklusive Sanitärausstattung
Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen
Die konkrete Ausstattung, Materialwahl und technische Ausführung werden individuell mit dem Architekten abgestimmt und können entsprechend den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Außenanlagen, Carport bzw. Garage sowie Sonderausstattungen sind in der dargestellten Beispielkalkulation nicht enthalten.
Vorgesehen sind unter anderem:
ca. 180 m² realisierbare Wohnfläche
modernes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
alternativ vollständige Eigennutzung der gesamten Wohnfläche möglich
intelligente Ausnutzung der Hanglage
großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich im obersten Geschoss
großzügige Terrasse mit traumhafter See- und Alpensicht
private Schlafräume im Erdgeschoss
Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnfläche im Gartengeschoss
moderne Heiztechnik nach aktuellem energetischem Standard (z. B. KfW-40-Ausführung möglich)
hochwertige Aluminium- oder Holz-Aluminium-Fenster
großzügige, bodentiefe Fensterflächen zur Süd- und Seeseite
hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Feinsteinzeug)
exklusive Sanitärausstattung
Vorbereitung für Smart-Home-Lösungen
Die konkrete Ausstattung, Materialwahl und technische Ausführung werden individuell mit dem Architekten abgestimmt und können entsprechend den persönlichen Wünschen angepasst werden.
Außenanlagen, Carport bzw. Garage sowie Sonderausstattungen sind in der dargestellten Beispielkalkulation nicht enthalten.
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in einem der besten Wohngebiete von Markdorf, am sonnigen Hang des Gehrenbergs. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt und vereint Ruhe, Aussicht und Nähe zur Infrastruktur auf ideale Weise.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht – abhängig von der späteren Bebauung – eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Markdorf selbst bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Charakter liegt nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Markdorf über eine eigene, gewachsene Industrie- und Unternehmensstruktur mit mehreren größeren Firmen sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, was den Standort auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die gute Erreichbarkeit bedeutender Arbeitgeber in der Bodenseeregion, insbesondere in Friedrichshafen. Die Nähe zu diesen Wirtschaftsstandorten macht Markdorf zu einem sehr begehrten Wohnort für Berufstätige, Führungskräfte und Unternehmer.
Ein zusätzliches Plus ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Markdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Friedrichshafen, Ravensburg und darüber hinaus. Dies ermöglicht eine entspannte Anbindung für Berufspendler sowie komfortables Reisen ohne Auto.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Natur. Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie das Naherholungsgebiet Gehrenberg beginnen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig ist der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht – abhängig von der späteren Bebauung – eine attraktive Fernsicht auf den Bodensee sowie auf die Alpenkette. Diese Kombination aus Aussicht, Ruhe, Arbeitsplatznähe, Verkehrsanbindung und Stadtnähe macht die Lage besonders wertvoll und nachhaltig begehrt.
Sonstiges Dieses Angebot stellt kein Bauträgerangebot dar. Es handelt sich um den Verkauf eines Baugrundstücks in Kombination mit einer beispielhaften Architektenplanung.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 395.000 €. Der Eigentümer behält sich vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen und gegebenenfalls auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen.
Für das dargestellte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche liegt bereits ein erstes Richtpreisangebot einer regionalen Baufirma für ein KfW-40-Holzhaus inklusive Keller vor. Die kalkulierten Baukosten betragen hierbei ca. 650.000 €. Außenanlagen, Carport bzw. Garage sowie weitere Sonderausstattungen sind hierin nicht enthalten.
Der beispielhafte Gesamtpreis für Grundstück und Gebäude beträgt somit ca. 1.045.000 €. Hinzu kommen die individuellen Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten), die Maklerprovision auf den Grundstückskaufpreis sowie die Kosten für Außenanlagen, Carport bzw. Garage und gegebenenfalls gewünschte Sonderausstattungen.
Der Gesamtpreis versteht sich als unverbindlicher Orientierungswert und ist abhängig von Planung, Ausstattung, Bauweise, energetischem Standard sowie der tatsächlichen Wohnfläche. Bei einer geringeren Wohnfläche oder einer abweichenden Ausführung kann sich der Gesamtpreis entsprechend verändern. Die endgültigen Baukosten werden individuell im Rahmen der konkreten Planung sowie der Angebotsphase mit den ausführenden Unternehmen ermittelt.
Die abgebildeten Häuser sowie Visualisierungen dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Planungsbeispiele. Es handelt sich um Entwurfsdarstellungen; eine Bebauung in dieser Form besteht derzeit nicht. Die Darstellungen stellen kein verbindliches Bauangebot dar.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis an. Für Architektenleistungen, Projektentwicklung sowie die spätere Bauausführung werden jeweils separate Verträge geschlossen.
Der Grundstückskaufpreis beträgt 395.000 €. Der Eigentümer behält sich vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen und gegebenenfalls auch höherwertige Angebote zu berücksichtigen.
Für das dargestellte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche liegt bereits ein erstes Richtpreisangebot einer regionalen Baufirma für ein KfW-40-Holzhaus inklusive Keller vor. Die kalkulierten Baukosten betragen hierbei ca. 650.000 €. Außenanlagen, Carport bzw. Garage sowie weitere Sonderausstattungen sind hierin nicht enthalten.
Der beispielhafte Gesamtpreis für Grundstück und Gebäude beträgt somit ca. 1.045.000 €. Hinzu kommen die individuellen Kaufnebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten), die Maklerprovision auf den Grundstückskaufpreis sowie die Kosten für Außenanlagen, Carport bzw. Garage und gegebenenfalls gewünschte Sonderausstattungen.
Der Gesamtpreis versteht sich als unverbindlicher Orientierungswert und ist abhängig von Planung, Ausstattung, Bauweise, energetischem Standard sowie der tatsächlichen Wohnfläche. Bei einer geringeren Wohnfläche oder einer abweichenden Ausführung kann sich der Gesamtpreis entsprechend verändern. Die endgültigen Baukosten werden individuell im Rahmen der konkreten Planung sowie der Angebotsphase mit den ausführenden Unternehmen ermittelt.
Die abgebildeten Häuser sowie Visualisierungen dienen ausschließlich als Gestaltungs- und Planungsbeispiele. Es handelt sich um Entwurfsdarstellungen; eine Bebauung in dieser Form besteht derzeit nicht. Die Darstellungen stellen kein verbindliches Bauangebot dar.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällt ausschließlich auf den notariell beurkundeten Grundstückskaufpreis an. Für Architektenleistungen, Projektentwicklung sowie die spätere Bauausführung werden jeweils separate Verträge geschlossen.
47.72592
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