Bodensee genießen & flexibel vermieten – genehmigte Ferienwohnung mit Energieeffizienz A+
Erdgeschoss, 94 m², 3,5 Zimmer, 88048 Friedrichshafen / Kluftern
Details
| ImmoNr | SEI-81 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 88048 |
| Ort | Friedrichshafen / Kluftern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas, Solar |
| Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Hausgeld | 394 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-81 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 88048 |
| Ort | Friedrichshafen / Kluftern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas, Solar | Heizungsart | Wärmepumpe, Gasheizung, Solar-Heizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf) |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 549.000 € | Hausgeld | 394 € |
| Außenprovision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Friedrichshafen-Kluftern und präsentiert sich entsprechend modern und sehr gepflegt.
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugeordneten Gartenbereich. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Die Südausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen privaten Außenbereich.
Eine echte Besonderheit und ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung aufgrund einer hierfür bestehenden gesonderten Genehmigung. Die Wohnung kann somit offiziell als Ferienwohnung vermietet, gleichzeitig aber auch selbst bewohnt oder dauerhaft vermietet werden.
Gerade am Bodensee stellt diese Flexibilität einen besonderen Mehrwert dar, da die Nutzung einer klassischen Eigentumswohnung als Ferienwohnung heute vielerorts nicht ohne Weiteres genehmigt wird.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die sich ein eigenes Feriendomizil am Bodensee wünschen und gleichzeitig Erträge erzielen möchten. Eigene Aufenthaltszeiten können reserviert und die übrigen Zeiträume für die Ferienvermietung genutzt werden – so lassen sich Bodenseeurlaub und Ertragspotenzial ideal miteinander verbinden.
Auch langfristig ist diese Kombination interessant: zunächst als eigene Ferienwohnung mit Vermietungsmöglichkeit und später beispielsweise als altersgerechter Wohnsitz am Bodensee. Die schwellenfreie Ausführung und der Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen.
Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh/(m²·a).
Die Wohnung wird komplett möbliert zzgl. 21.000€ für den Tiefgaragenstellplatz verkauft
Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugeordneten Gartenbereich. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen das Raumangebot. Die Südausrichtung von Terrasse und Garten schafft einen schönen privaten Außenbereich.
Eine echte Besonderheit und ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Ferienvermietung aufgrund einer hierfür bestehenden gesonderten Genehmigung. Die Wohnung kann somit offiziell als Ferienwohnung vermietet, gleichzeitig aber auch selbst bewohnt oder dauerhaft vermietet werden.
Gerade am Bodensee stellt diese Flexibilität einen besonderen Mehrwert dar, da die Nutzung einer klassischen Eigentumswohnung als Ferienwohnung heute vielerorts nicht ohne Weiteres genehmigt wird.
Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die sich ein eigenes Feriendomizil am Bodensee wünschen und gleichzeitig Erträge erzielen möchten. Eigene Aufenthaltszeiten können reserviert und die übrigen Zeiträume für die Ferienvermietung genutzt werden – so lassen sich Bodenseeurlaub und Ertragspotenzial ideal miteinander verbinden.
Auch langfristig ist diese Kombination interessant: zunächst als eigene Ferienwohnung mit Vermietungsmöglichkeit und später beispielsweise als altersgerechter Wohnsitz am Bodensee. Die schwellenfreie Ausführung und der Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse bieten hierfür sehr gute Voraussetzungen.
Ein weiteres Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem äußerst niedrigen Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh/(m²·a).
Die Wohnung wird komplett möbliert zzgl. 21.000€ für den Tiefgaragenstellplatz verkauft
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 14,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Wohnung und das erst 2024 fertiggestellte Gebäude überzeugen durch eine moderne, hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Die schwellenfreie Ausführung und der Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse sorgen gleichzeitig für hohen Wohnkomfort.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
-3,5 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche
-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht
-Südausrichtung von Terrasse und Garten
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten
-moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
-Fußbodenheizung
-bodengleiche Dusche
-3-fach verglaste Energiesparfenster
-elektrische Rollläden/Jalousien
-kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-zusätzlicher Abstellraum im Terrassenbereich
-Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-elektronisches Zutrittssystem
-moderner Personenaufzug
-Tiefgaragenstellplatz (Kauf 21.000€)
-E-Bike-Ladestationen und PKW-E-Lademöglichkeit
-energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme
-hervorragende Energieeffizienzklasse A+
-Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh/(m²·a)
Besonders interessant ist die Kombination aus moderner Ausstattung, schwellenfreier Bauweise und sehr guter Energieeffizienz. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen als eigener Wohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Immobilie zur Vermietung.
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
-3,5 Zimmer auf ca. 94 m² Wohnfläche
-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten-Sondernutzungsrecht
-Südausrichtung von Terrasse und Garten
-großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
-komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten
-moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
-hochwertige Bodenbeläge und Fliesen
-Fußbodenheizung
-bodengleiche Dusche
-3-fach verglaste Energiesparfenster
-elektrische Rollläden/Jalousien
-kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-zusätzlicher Abstellraum im Terrassenbereich
-Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-elektronisches Zutrittssystem
-moderner Personenaufzug
-Tiefgaragenstellplatz (Kauf 21.000€)
-E-Bike-Ladestationen und PKW-E-Lademöglichkeit
-energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttherme
-hervorragende Energieeffizienzklasse A+
-Endenergiebedarf von nur 14,8 kWh/(m²·a)
Besonders interessant ist die Kombination aus moderner Ausstattung, schwellenfreier Bauweise und sehr guter Energieeffizienz. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen als eigener Wohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Immobilie zur Vermietung.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Friedrichshafen-Kluftern, einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Friedrichshafen. Die Lage verbindet die Nähe zum Bodensee mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Friedrichshafen, Fischbach, Immenstaad und Markdorf – ein Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Kluftern liegt nur ca. 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund 150 Metern Entfernung. Damit lassen sich viele Ziele in der Region bequem auch ohne Auto erreichen.
Auch mit dem Fahrrad ist man schnell am Bodensee: Fischbach u. Markdorf sind in etwa 10 Minuten, Immenstaad in rund 15 Minuten erreichbar. Das beliebte Strandbad Fischbach mit direktem Zugang zum Bodensee liegt ebenfalls nur rund 10 Fahrradminuten entfernt, mit dem Auto entsprechend schneller. Auch das Friedrichshafener Stadtzentrum sowie die Messe sind gut angebunden.
Ein weiterer Standortvorteil ist die wirtschaftlich starke Umgebung. Friedrichshafen und Markdorf sind bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte mit zahlreichen Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Kluftern liegt dabei sehr günstig zwischen diesen Standorten und bietet kurze Wege zu vielen Arbeitgebern der Region. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und trägt damit auch zur langfristigen Attraktivität und Wertstabilität des Standorts bei.
Kluftern selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Bodensee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Wandern über Baden und Wassersport bis hin zu Ausflügen in die beliebten Orte rund um den See.
Damit ist Kluftern ein attraktiver Ausgangspunkt für alle, die Bodenseenähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten miteinander verbinden möchten.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof Kluftern liegt nur ca. 300 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund 150 Metern Entfernung. Damit lassen sich viele Ziele in der Region bequem auch ohne Auto erreichen.
Auch mit dem Fahrrad ist man schnell am Bodensee: Fischbach u. Markdorf sind in etwa 10 Minuten, Immenstaad in rund 15 Minuten erreichbar. Das beliebte Strandbad Fischbach mit direktem Zugang zum Bodensee liegt ebenfalls nur rund 10 Fahrradminuten entfernt, mit dem Auto entsprechend schneller. Auch das Friedrichshafener Stadtzentrum sowie die Messe sind gut angebunden.
Ein weiterer Standortvorteil ist die wirtschaftlich starke Umgebung. Friedrichshafen und Markdorf sind bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte mit zahlreichen Industrie-, Technologie- und Dienstleistungsunternehmen. Kluftern liegt dabei sehr günstig zwischen diesen Standorten und bietet kurze Wege zu vielen Arbeitgebern der Region. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und trägt damit auch zur langfristigen Attraktivität und Wertstabilität des Standorts bei.
Kluftern selbst bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig eröffnet die Nähe zum Bodensee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Radfahren und Wandern über Baden und Wassersport bis hin zu Ausflügen in die beliebten Orte rund um den See.
Damit ist Kluftern ein attraktiver Ausgangspunkt für alle, die Bodenseenähe, gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten miteinander verbinden möchten.
Sonstiges Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Das vorhandene Inventar ist Bestandteil des Angebots und ermöglicht insbesondere bei einer weiteren Nutzung als Ferienwohnung eine unkomplizierte Übernahme.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit 21.000€ bepreist wird. Weiterführende Unterlagen zur Immobilie sowie Informationen zur bisherigen Ferienvermietung und den erzielbaren Einnahmen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der mit 21.000€ bepreist wird. Weiterführende Unterlagen zur Immobilie sowie Informationen zur bisherigen Ferienvermietung und den erzielbaren Einnahmen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorzustellen.
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