Modern saniert, vielseitig nutzbar – attraktive Wohnungen & Gewerberäume in Stockach
Etagenwohnung, , Zimmer, 78333 Stockach
Details
| ImmoNr | 1_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 78333 |
| Ort | Stockach |
| Straße | Hauptstr. |
| Hausnummer | 39 & 41 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 66.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 78333 |
| Ort | Stockach | Straße | Hauptstr. |
| Hausnummer | 39 & 41 | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 20.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 66.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden die Gebäude Hauptstraße 39 und 41 in Stockach in ein modernes, vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble verwandelt. Wo früher ein Gästehaus des Badischen Hofs stand, befinden sich heute hochwertige Wohnungen und funktionale Gewerbeeinheiten.
Die Einheiten eignen sich ideal für Kapitalanleger, für die klassische Festvermietung oder auch für kombinierte Konzepte mit Kurzzeitvermietung, beispielsweise als Handwerker- oder Monteurzimmer. Da es sich um den ehemaligen Badischen Hof handelt, ist eine Nutzungsänderung für Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich, wodurch sich eine Vielzahl flexibler Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch eröffnen sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive Renditechancen. Selbstverständlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend für Eigennutzer.
Die Einheiten können einzeln oder als attraktives Paket erworben werden. Ab dem Erwerb von zwei bis drei Einheiten bieten sich deutliche Preisvorteile. Die Lage und die Struktur der Häuser ermöglichen sehr gute Renditen – sowohl bei Festvermietung als auch bei Kurzzeitvermietung.
Die Einheiten eignen sich ideal für Kapitalanleger, für die klassische Festvermietung oder auch für kombinierte Konzepte mit Kurzzeitvermietung, beispielsweise als Handwerker- oder Monteurzimmer. Da es sich um den ehemaligen Badischen Hof handelt, ist eine Nutzungsänderung für Kurzzeitvermietung grundsätzlich möglich, wodurch sich eine Vielzahl flexibler Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch eröffnen sich insbesondere für Kapitalanleger attraktive Renditechancen. Selbstverständlich eignen sich die Wohnungen auch hervorragend für Eigennutzer.
Die Einheiten können einzeln oder als attraktives Paket erworben werden. Ab dem Erwerb von zwei bis drei Einheiten bieten sich deutliche Preisvorteile. Die Lage und die Struktur der Häuser ermöglichen sehr gute Renditen – sowohl bei Festvermietung als auch bei Kurzzeitvermietung.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
Ausstattung Alle Wohnungen wurden hochwertig saniert und mit edlem Eiche-Parkett ausgestattet. Sämtliche Wände erhielten neue Putzoberflächen, die Bäder wurden vollständig modernisiert und mit zeitgemäßen Fliesen sowie überwiegend bodengleichen Glasduschen ausgestattet. Die Grundrisse wurden überarbeitet und funktional optimiert. Ein Großteil der Wohnungen verfügt bereits über Einbauküchen.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut, in diesem Zuge wurde eine vollständige Dachdämmung umgesetzt. Eine neue Pelletsheizung sorgt für eine sparsame und nachhaltige Wärmeversorgung. Teilweise wurden Fenster erneuert, die übrigen Fenster stammen aus hochwertigem Bestand mit mindestens Zweifachverglasung.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand mit positivem Gesamteindruck. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Fahrradabstellmöglichkeiten; für jede Wohnung stehen zwei hochwertige Fahrradständer zur Verfügung. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut, in diesem Zuge wurde eine vollständige Dachdämmung umgesetzt. Eine neue Pelletsheizung sorgt für eine sparsame und nachhaltige Wärmeversorgung. Teilweise wurden Fenster erneuert, die übrigen Fenster stammen aus hochwertigem Bestand mit mindestens Zweifachverglasung.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, sanierten Zustand mit positivem Gesamteindruck. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Fahrradabstellmöglichkeiten; für jede Wohnung stehen zwei hochwertige Fahrradständer zur Verfügung. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Lagebeschreibung Stockach liegt im Hegau, 5 Kilometer nordwestlich des Bodensees, auf einer Höhe von 452 m im Tal der Stockacher Aach.
Die Wohnungen liegen sehr zentral, mitten in der Stadt, direkt an der Fußgängerzone von Stockach.
Bahnhof und Bushaltestellen, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A81 in Richtung Stuttgart erreichen Sie in 6 km.
Supermärkte und Shopping Möglichkeiten sind ebenfalls vertreten.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Stockach profitiert von einer stabilen Nachfrage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee.
Die Wohnungen liegen sehr zentral, mitten in der Stadt, direkt an der Fußgängerzone von Stockach.
Bahnhof und Bushaltestellen, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A81 in Richtung Stuttgart erreichen Sie in 6 km.
Supermärkte und Shopping Möglichkeiten sind ebenfalls vertreten.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Stockach profitiert von einer stabilen Nachfrage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Bodensee.
Sonstiges Einige Einheiten bieten besondere Nutzungsmöglichkeiten, darunter Wohnung 11 mit separatem Eingang sowie das Nagelstudio (Einheit 12), ebenfalls mit eigenem Eingang und zusätzlichem Kellerlager. Die übrigen Wohnungen sind über den Haupteingang des Hauses 41 erreichbar.
Für jede Wohnung ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich je nach Einheit entweder im Badezimmer oder im separaten Waschraum.
Im Gebäude stehen weitere Einheiten zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne für alle verfügbaren Einheiten, Grundrisse und eine Preisübersicht zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen auf Wunsch ein maßgeschneidertes Wohnungspaket nach Ihren Vorstellungen zusammen.
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
1 – 64,3 m², 3 Zi.
3 – 55,65 m², 3 Zi. u. Überdachter Freisitz
6 – 57,21 m², 3 Zi. u. Balkon
10 – 49,12 m², 2 Zi.
11 – 74,33 m², 3 Zi.
12 – 113,88 m²,
13 – 13,55 m², 1 Zi.
Preise von 66.000€ - 240.000€
Ihr Ansprechpartner:
Günther Hehl
See-Effekt-Immobilien
Hauptstraße 9
88719 Stetten
Mobil: +49 172 7411152
E-Mail: info@see-effekt-immobilien.de
Web: www.see-effekt-immobilien.de
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne zu Nutzung, Kombination, Vermietung und Renditechancen.
Für jede Wohnung ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Zudem sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Waschmaschinenanschlüsse befinden sich je nach Einheit entweder im Badezimmer oder im separaten Waschraum.
Im Gebäude stehen weitere Einheiten zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne für alle verfügbaren Einheiten, Grundrisse und eine Preisübersicht zur Verfügung.
Wir stellen Ihnen auf Wunsch ein maßgeschneidertes Wohnungspaket nach Ihren Vorstellungen zusammen.
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
1 – 64,3 m², 3 Zi.
3 – 55,65 m², 3 Zi. u. Überdachter Freisitz
6 – 57,21 m², 3 Zi. u. Balkon
10 – 49,12 m², 2 Zi.
11 – 74,33 m², 3 Zi.
12 – 113,88 m²,
13 – 13,55 m², 1 Zi.
Preise von 66.000€ - 240.000€
Ihr Ansprechpartner:
Günther Hehl
See-Effekt-Immobilien
Hauptstraße 9
88719 Stetten
Mobil: +49 172 7411152
E-Mail: info@see-effekt-immobilien.de
Web: www.see-effekt-immobilien.de
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne zu Nutzung, Kombination, Vermietung und Renditechancen.
47.85220
9.01222
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