Wohnen mit See- und Alpensicht – Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Bodensee
Dachgeschoss, 77 m², 3 Zimmer, 88719 Stetten
Details
| ImmoNr | SEI-3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88719 |
| Ort | Stetten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 22.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche |
| Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SEI-3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 88719 |
| Ort | Stetten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Pellet | Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 22.000 € (Kauf) |
Balkon | Ja |
| Küche | offene Küche | Kaufpreis | 425.000 € |
| Hausgeld | 270 € | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese stilvolle und vollständig möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre besondere Lage im obersten Geschoss sowie durch eine beeindruckende See- und Alpensicht.
Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl unter dem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum Bodensee und in die Alpen eröffnet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Fenster, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) sowie die Außenfassade energetisch erneuert.
Somit ist die Dachgeschosswohnung quasi ein Neubau aus 2006.
Darüber hinaus wurden die Innenbereiche wie z.B Decken und Fußböden 2015 umfassend modernisiert. Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine neue Pelletheizung installiert.
Durch die kontinuierlichen Investitionen und die regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen – insbesondere in den Wintermonaten – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, der einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht (fiktives Baujahr ca. 2009).
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Aussichtslage am Bodensee suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Interesse an einer attraktiven Ferienimmobilie
Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Wohngefühl unter dem Dach.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus sich ein weiter Blick über die Umgebung bis hin zum Bodensee und in die Alpen eröffnet – ein idealer Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte bieten. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 errichtet und im Jahr 2006 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung, die Fenster, sämtliche Leitungen (Gas, Wasser, Strom) sowie die Außenfassade energetisch erneuert.
Somit ist die Dachgeschosswohnung quasi ein Neubau aus 2006.
Darüber hinaus wurden die Innenbereiche wie z.B Decken und Fußböden 2015 umfassend modernisiert. Ergänzend wurde im Jahr 2025 eine neue Pelletheizung installiert.
Durch die kontinuierlichen Investitionen und die regelmäßigen Renovierungsmaßnahmen – insbesondere in den Wintermonaten – befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand, der einem deutlich jüngeren Baujahr entspricht (fiktives Baujahr ca. 2009).
Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine besondere Aussichtslage am Bodensee suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Interesse an einer attraktiven Ferienimmobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 81,12 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung (2 Schlafzimmer + Wohn-/Ess-/Küchenbereich)
-Balkon mit See- und Alpensicht
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
-Möblierte Übergabe möglich
-Wasch- und Trockenraum im Haus (gemeinschaftlich nutzbar)
-Fahrradabstellmöglichkeiten am Gebäude
-Außenstellplätze am Haus (pro Stellplatz werden 8.500€ berechnet)
-Nichtraucherwohnung
-Haustierfrei genutzt
-Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2006
-Dach erneuert inkl. verbesserter Wärmedämmung (2006)
-Fenster erneuert (2006)
-Erneuerung der Gas-, Wasser- und Stromleitungen (2006)
-Wärmedämmung der Außenfassade (2006)
-Laufend modernisierte Innenbereiche
-Jährliche Renovierungsmaßnahmen
-Neue Pelletheizung (Einbau 2025)
-Balkon mit See- und Alpensicht
-Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
-Möblierte Übergabe möglich
-Wasch- und Trockenraum im Haus (gemeinschaftlich nutzbar)
-Fahrradabstellmöglichkeiten am Gebäude
-Außenstellplätze am Haus (pro Stellplatz werden 8.500€ berechnet)
-Nichtraucherwohnung
-Haustierfrei genutzt
-Umfassende Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2006
-Dach erneuert inkl. verbesserter Wärmedämmung (2006)
-Fenster erneuert (2006)
-Erneuerung der Gas-, Wasser- und Stromleitungen (2006)
-Wärmedämmung der Außenfassade (2006)
-Laufend modernisierte Innenbereiche
-Jährliche Renovierungsmaßnahmen
-Neue Pelletheizung (Einbau 2025)
Lagebeschreibung Stetten am Bodensee ist ein idyllischer Wein- und Ferienort mit rund 1.500 Einwohnern und zählt zu den gefragten Lagen am nördlichen Bodenseeufer.
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage und ist nur etwa 15 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Seeufer in wenigen Minuten.
Die umliegenden Orte Meersburg und Hagnau bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem die Strandbäder in Hagnau und Meersburg, die Bodenseetherme in Meersburg sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Auch im Ort selbst befindet sich mit der beliebten „Alten Brennerei“ eine sehr geschätzte Lokalität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen durch die See Linie in Richtung Friedrichshafen, Überlingen und Ravensburg. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autofähre Meersburg–Konstanz mit einer Überfahrtsdauer von etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen Ihnen ab Meersburg zahlreiche Schiffsverbindungen in alle Richtungen des Bodensees zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. In Meersburg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka, während in Immenstaad ein Rewe-Markt zur Verfügung steht.
Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv. In Stetten befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine weitere Grundschule ist in Hagnau vorhanden. In Meersburg stehen sämtliche Schulformen, einschließlich weiterführender Schulen, zur Verfügung. Ergänzend sind weitere Schulen in Markdorf, Überlingen und Friedrichshafen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage kombiniert Natur, Seenähe und eine sehr gute Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage und ist nur etwa 15 Gehminuten vom Bodensee entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Seeufer in wenigen Minuten.
Die umliegenden Orte Meersburg und Hagnau bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem die Strandbäder in Hagnau und Meersburg, die Bodenseetherme in Meersburg sowie eine vielfältige Gastronomieszene. Auch im Ort selbst befindet sich mit der beliebten „Alten Brennerei“ eine sehr geschätzte Lokalität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen durch die See Linie in Richtung Friedrichshafen, Überlingen und Ravensburg. Zudem erreichen Sie in kurzer Zeit die Autofähre Meersburg–Konstanz mit einer Überfahrtsdauer von etwa 15 Minuten. Ergänzend stehen Ihnen ab Meersburg zahlreiche Schiffsverbindungen in alle Richtungen des Bodensees zur Verfügung.
Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. In Meersburg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka, während in Immenstaad ein Rewe-Markt zur Verfügung steht.
Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv. In Stetten befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule, eine weitere Grundschule ist in Hagnau vorhanden. In Meersburg stehen sämtliche Schulformen, einschließlich weiterführender Schulen, zur Verfügung. Ergänzend sind weitere Schulen in Markdorf, Überlingen und Friedrichshafen in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage kombiniert Natur, Seenähe und eine sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich vollständig in unserem Eigentum. Dies bietet Kaufinteressenten eine besondere Flexibilität und direkte Abstimmungsmöglichkeiten ohne externe Eigentümerstrukturen.
Das monatliche Hausgeld umfasst eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80 €.
Ein separater Wasch-/Abstellraum steht ebenfalls zu Verfügung.
Aktuell werden zwei Wohnungen zum Verkauf angeboten. Neben dieser Einheit steht eine weitere Wohnung im Untergeschoss zum Verkauf. Das entsprechende Exposé stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Untergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche stellt die günstigste Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 319.000 € angeboten. Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche wird zu einem Preis von 377.000 € angeboten.
Die Dachgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung bieten eine schöne See- und Alpensicht und heben sich dadurch besonders hervor. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell zu einem Kaufpreis von 425.000 € angeboten. Die Obergeschosswohnung, die derzeit nicht aktiv am Markt angeboten wird, kann bei entsprechendem Interesse erworben werden. Mit ca. 102 m² stellt sie zudem die größte Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 525.000 € angeboten.
Für die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung besteht jeweils die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 22.000 € zusätzlich zu erwerben.
Ziel ist es, insgesamt maximal zwei Wohnungen aus dem Objekt zu veräußern.
Die Wohnungen wurden bislang als gepflegte Ferienwohnungen genutzt und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Eine möblierte Übernahme ist möglich und kann individuell abgestimmt werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand realisierbar ist.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – Herr Günther Hehl berät Sie hierzu persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung
Das monatliche Hausgeld umfasst eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80 €.
Ein separater Wasch-/Abstellraum steht ebenfalls zu Verfügung.
Aktuell werden zwei Wohnungen zum Verkauf angeboten. Neben dieser Einheit steht eine weitere Wohnung im Untergeschoss zum Verkauf. Das entsprechende Exposé stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Untergeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche stellt die günstigste Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 319.000 € angeboten. Die Erdgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² Wohnfläche wird zu einem Preis von 377.000 € angeboten.
Die Dachgeschosswohnung sowie die Obergeschosswohnung bieten eine schöne See- und Alpensicht und heben sich dadurch besonders hervor. Die Dachgeschosswohnung wird aktuell zu einem Kaufpreis von 425.000 € angeboten. Die Obergeschosswohnung, die derzeit nicht aktiv am Markt angeboten wird, kann bei entsprechendem Interesse erworben werden. Mit ca. 102 m² stellt sie zudem die größte Einheit im Objekt dar und wird zu einem Kaufpreis von 525.000 € angeboten.
Für die Dachgeschoss- und Obergeschosswohnung besteht jeweils die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zum Preis von 22.000 € zusätzlich zu erwerben.
Ziel ist es, insgesamt maximal zwei Wohnungen aus dem Objekt zu veräußern.
Die Wohnungen wurden bislang als gepflegte Ferienwohnungen genutzt und befinden sich in einem entsprechend guten Zustand. Eine möblierte Übernahme ist möglich und kann individuell abgestimmt werden, sodass eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ohne zusätzlichen Aufwand realisierbar ist.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – Herr Günther Hehl berät Sie hierzu persönlich und steht Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung
47.68840
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