Attraktive Gewerbeeinheit im Herzen von Stockach-Vermietetes Nagelstudio mit vielseitigem Potenzial
Verkaufsfläche, 90 m², 3 Zimmer, 78333 Stockach
Details
| ImmoNr | 1_12 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche |
| PLZ | 78333 |
| Ort | Stockach |
| Straße | Hauptstr. |
| Hausnummer | 39 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1_12 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Verkaufsfläche | PLZ | 78333 |
| Ort | Stockach | Straße | Hauptstr. |
| Hausnummer | 39 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Nutzfläche | 24 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 270.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mitten im Zentrum von Stockach steht diese großzügige und gepflegte Gewerbeeinheit zum Verkauf. Derzeit als etabliertes Nagelstudio betrieben, bietet die Fläche nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, kreative Konzepte oder sogar eine potenzielle spätere Wohnnutzung.
Die Einheit umfasst ca. 114 m² im Erdgeschoss zuzüglich weiterer Lagerflächen im Untergeschoss, die über eine interne Treppe erschlossen werden können. Der bestehende Mieter betreibt das Studio bereits seit mehreren Jahren erfolgreich – eine zuverlässige Mieteinnahme ist somit gegeben. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität erhalten, da bei Bedarf eine Eigennutzung oder Umgestaltung problemlos möglich ist.
Highlights im Überblick:
• Top-Lage in der Hauptstraße 41 – mitten im Stadtzentrum mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft
• Ca. 114 m² Gewerbefläche inkl. Lager im UG (24 m²) – über interne Treppe zugänglich
• Gut eingeführtes Nagelstudio mit bestehendem Mietverhältnis (Übernahme möglich)
• Kaltmiete-Potenzial: mind. 1.200 €/Monat – attraktive Rendite
• Kaufpreis: 270.000 € Verhandlungsbasis
• Großer, offen gestalteter Hauptraum mit viel Licht und Präsentationsfläche
• Separater Lager-/Nebenraum im Untergeschoss
• Flexibel nutzbar: z. B. für Kosmetik, Praxis, Atelier, Büro oder späterer Umbau zu Wohnraum (Umnutzung möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive:
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Investoren, die nach einer renditestarken und zukunftsfähigen Immobilie suchen. Durch die bestehende Vermietung ist eine sofortige Ertragsbasis gegeben, während sich langfristig interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Eigennutzung bieten – sei es als Praxis, Showroom oder Wohnung.
Die Einheit umfasst ca. 114 m² im Erdgeschoss zuzüglich weiterer Lagerflächen im Untergeschoss, die über eine interne Treppe erschlossen werden können. Der bestehende Mieter betreibt das Studio bereits seit mehreren Jahren erfolgreich – eine zuverlässige Mieteinnahme ist somit gegeben. Gleichzeitig bleibt die Flexibilität erhalten, da bei Bedarf eine Eigennutzung oder Umgestaltung problemlos möglich ist.
Highlights im Überblick:
• Top-Lage in der Hauptstraße 41 – mitten im Stadtzentrum mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft
• Ca. 114 m² Gewerbefläche inkl. Lager im UG (24 m²) – über interne Treppe zugänglich
• Gut eingeführtes Nagelstudio mit bestehendem Mietverhältnis (Übernahme möglich)
• Kaltmiete-Potenzial: mind. 1.200 €/Monat – attraktive Rendite
• Kaufpreis: 270.000 € Verhandlungsbasis
• Großer, offen gestalteter Hauptraum mit viel Licht und Präsentationsfläche
• Separater Lager-/Nebenraum im Untergeschoss
• Flexibel nutzbar: z. B. für Kosmetik, Praxis, Atelier, Büro oder späterer Umbau zu Wohnraum (Umnutzung möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive:
Diese Einheit eignet sich hervorragend für Investoren, die nach einer renditestarken und zukunftsfähigen Immobilie suchen. Durch die bestehende Vermietung ist eine sofortige Ertragsbasis gegeben, während sich langfristig interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung oder Eigennutzung bieten – sei es als Praxis, Showroom oder Wohnung.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
Ausstattung Die angebotene Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme und ist somit autark in der Heizungsversorgung – unabhängig vom restlichen Gebäude mit insgesamt zwölf Wohneinheiten.
Lagebeschreibung Stockach liegt im Hegau, 5 Kilometer nordwestlich des Bodensees, auf einer Höhe von 452 m im Tal der Stockacher Aach.
Die Wohnungen liegen sehr zentral, mitten in der Stadt, direkt an der Fußgängerzone von Stockach.
Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen / Bildungszentren sind in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.
Bahnhof und Bushaltestellen, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A81 in Richtung Stuttgart erreichen Sie in 6 km.
Supermärkte und Shopping Möglichkeiten sind ebenfalls vertreten.
Die Wohnungen liegen sehr zentral, mitten in der Stadt, direkt an der Fußgängerzone von Stockach.
Kitas, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen / Bildungszentren sind in wenigen Minuten Fußläufig zu erreichen.
Bahnhof und Bushaltestellen, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die A81 in Richtung Stuttgart erreichen Sie in 6 km.
Supermärkte und Shopping Möglichkeiten sind ebenfalls vertreten.
Sonstiges Direkt im angrenzenden Haus Nr. 41, das baulich mit Haus Nr. 39 verbunden ist und gemeinsam eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bildet, befinden sich zwei weitere Einheiten mit vielseitigem Nutzungspotenzial:
• eine Einheit mit ca. 74,33 m² und separatem Eingang
• eine weitere Einheit mit ca. 49,12 m²
Beide Einheiten sind derzeit als Wohnungen geführt, stehen jedoch ebenfalls zum Verkauf und bieten sich ideal für eine gewerbliche Nutzung an – entweder einzeln oder zusammengelegt als größere Gewerbefläche.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Gesamtpreisliste zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den aktuellen Verkaufsobjekten und Nutzungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass die TG-Stellplätze nur nach Verfügbarkeit erworben werden können, da es nicht für alle Einheiten einen Stellplatz gibt.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
• eine Einheit mit ca. 74,33 m² und separatem Eingang
• eine weitere Einheit mit ca. 49,12 m²
Beide Einheiten sind derzeit als Wohnungen geführt, stehen jedoch ebenfalls zum Verkauf und bieten sich ideal für eine gewerbliche Nutzung an – entweder einzeln oder zusammengelegt als größere Gewerbefläche.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine detaillierte Gesamtpreisliste zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu den aktuellen Verkaufsobjekten und Nutzungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie, dass die TG-Stellplätze nur nach Verfügbarkeit erworben werden können, da es nicht für alle Einheiten einen Stellplatz gibt.
Vielen Dank für Ihr Interesse!
47.85380
9.01444
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