Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88131 |
| Ort | Lindau |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88131 | Ort | Lindau |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Attraktive Investitionsmöglichkeit in Lindau:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Lindau zentral gelegen im Stadtteil Reutin.
Bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verfügt das im Jahr 1963 gebaute Mehrfamilienhaus über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 480 m². Das Haus verfügt über eine gute Grundausstattung und könnte je nach Wünschen und Bedarf individuell angepasst werden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1210 m².
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
2 vier Zimmer Wohnungen mit je 86,57 m², 2 drei Zimmer Wohnungen mit je 64,94 m², eine zwei Zimmer Wohnung mit 52,91 m² und eine ein Zimmer Wohnung mit 27,62 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss des Hauses noch 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 43,53 m² und 48,74 m².
Zahlreiche öffentliche Parkplätze sind auf der Hauptstraße vorhanden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Lindau zentral gelegen im Stadtteil Reutin.
Bestehend aus 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten verfügt das im Jahr 1963 gebaute Mehrfamilienhaus über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 480 m². Das Haus verfügt über eine gute Grundausstattung und könnte je nach Wünschen und Bedarf individuell angepasst werden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem Grundstück von 1210 m².
Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
2 vier Zimmer Wohnungen mit je 86,57 m², 2 drei Zimmer Wohnungen mit je 64,94 m², eine zwei Zimmer Wohnung mit 52,91 m² und eine ein Zimmer Wohnung mit 27,62 m². Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss des Hauses noch 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 43,53 m² und 48,74 m².
Zahlreiche öffentliche Parkplätze sind auf der Hauptstraße vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2032
Endenergieverbrauch: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Baujahr 1963
- Grundstücksgröße 1210 m²
- umfasst 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche über 383,53 m²
- 2x 4-Zi.-Whg mit je 86,57 m²
- 2x 3-Zi.-Whg mit je 64,94 m²
- 1x 2-Zi.-Whg mit 52,91 m²
- 1x 1-Zi.-Whg mit 27,62 m²
- 2 weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses (43,53 m² + 48,74 m²)
Alle Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet und werden durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Diese wurde 1992 erneuert, weshalb der Brennkessel demnächst ausgetauscht werden sollte. Die Fenster des gesamten Hauses wurden 1999 erneuert. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 51.660,24 Euro pro Jahr und könnte durch eine Mieterhöhung um 15% auf 59.229,28 Euro pro Jahr erhöht werden. Zusätzlich gibt es 2 Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
- Grundstücksgröße 1210 m²
- umfasst 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche über 383,53 m²
- 2x 4-Zi.-Whg mit je 86,57 m²
- 2x 3-Zi.-Whg mit je 64,94 m²
- 1x 2-Zi.-Whg mit 52,91 m²
- 1x 1-Zi.-Whg mit 27,62 m²
- 2 weitere Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses (43,53 m² + 48,74 m²)
Alle Einheiten des Hauses sind derzeit vermietet und werden durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Diese wurde 1992 erneuert, weshalb der Brennkessel demnächst ausgetauscht werden sollte. Die Fenster des gesamten Hauses wurden 1999 erneuert. Die aktuelle Ist-Miete beträgt 51.660,24 Euro pro Jahr und könnte durch eine Mieterhöhung um 15% auf 59.229,28 Euro pro Jahr erhöht werden. Zusätzlich gibt es 2 Garagen, die ebenfalls vermietet sind.
Lagebeschreibung Die Stadt Lindau ist unter den attraktivsten Städten Süddeutschlands, die mit ihrer idealen Infrastruktur, interessanter Historik und Nähe zur Natur besticht. Die Bodenseeregion ist ebenso aufgrund des hohen Sport– und Freizeitwertes ein für viele Touristen beliebtes Urlaubsziel.
In unmittelbarer Nähe liegt der Berliner Platz, der mit Supermärkten, Restaurants und diverse andere Geschäfte den täglichen Bedarf abdeckt. Eine Apotheke und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Für ausgedehnte Einkaufstouren erreichen Sie das Einkaufszentrum Lindaupark mit seinem umfangreichen Angebot in wenigen Gehminuten.
Sie können innerhalb von 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr die Lindauer Insel erreichen. Der sich in der Umgebung befindliche Strandbad und Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Joggen geeignet.
Auch der Bodensee ist nicht weit! Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Reutiner Bodenseeufer oder die Lindauer Therme in ca. 6 Minuten. Die Strecke bietet sich ebenfalls hervorragend für eine Fahrradtour an. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie den Pfänder im schönen Vorarlberg, angrenzend erreichen Sie durch die Stadt Bregenz bereits die Schweizer Grenze
In unmittelbarer Nähe liegt der Berliner Platz, der mit Supermärkten, Restaurants und diverse andere Geschäfte den täglichen Bedarf abdeckt. Eine Apotheke und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Für ausgedehnte Einkaufstouren erreichen Sie das Einkaufszentrum Lindaupark mit seinem umfangreichen Angebot in wenigen Gehminuten.
Sie können innerhalb von 30 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr die Lindauer Insel erreichen. Der sich in der Umgebung befindliche Strandbad und Umgebung ist ideal für Spaziergänge und Joggen geeignet.
Auch der Bodensee ist nicht weit! Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Reutiner Bodenseeufer oder die Lindauer Therme in ca. 6 Minuten. Die Strecke bietet sich ebenfalls hervorragend für eine Fahrradtour an. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie den Pfänder im schönen Vorarlberg, angrenzend erreichen Sie durch die Stadt Bregenz bereits die Schweizer Grenze
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Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision, welche sich aus dem tatsächlichen, notariell beurkundeten Kaufpreis errechnet, regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobilien Seegerer GbR und ihre Beauftragten erhält/erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Der Maklervertrag mit uns oder durch uns Beauftragte kommt mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler oder durch eine schriftliche Vereinbarung auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande und/oder die Unterschrift des Suchkundevertrages.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Haftung übernehmen.
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Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
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