Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88131 |
| Ort | Lindau (Bodensee) / Oberreitnau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 88131 | Ort | Lindau (Bodensee) / Oberreitnau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in begehrter Lage von Lindau-Oberreitnau vereint Wohnkomfort, Flexibilität und nachhaltige Substanz auf einem ca. 1.250 m² großen, sonnigen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich.
Das Haupthaus bietet rund 210 m² Wohnfläche und wird durch eine separat zugängliche Einheit (Ferienwohnung – wird vollständig möbliert verkauft.) mit ca. 60 m² ergänzt. Die klare architektonische Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom repräsentativen Familienwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept.
Der Wohnbereich beginnt leicht erhöht und entfaltet im Hauptgeschoss seine besondere Großzügigkeit. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich über. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein außergewöhnlich großzügiges Elternzimmer mit ca. 45 m². Das Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Das Untergeschoss bietet weitläufige Neben-, Hobby- und Wirtschaftsräume sowie einen separaten Zugang zum Garten. Alleine der Hobbyraum verfügt über ca. 55qm. Die direkt angebundenen Garagen unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Gesamt verfügt das Haus über ca
200qm Zubehörfläche.
Die separate Einlieger- bzw. Ferienwohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon sowie eigenen Stellplatz. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen, hier entsteht ein echter Mehrwert mit langfristiger Perspektive.
Das Haupthaus bietet rund 210 m² Wohnfläche und wird durch eine separat zugängliche Einheit (Ferienwohnung – wird vollständig möbliert verkauft.) mit ca. 60 m² ergänzt. Die klare architektonische Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom repräsentativen Familienwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Mehrgenerationenkonzept.
Der Wohnbereich beginnt leicht erhöht und entfaltet im Hauptgeschoss seine besondere Großzügigkeit. Die moderne Küche mit Kochinsel geht fließend in den ca. 54 m² großen Wohn- und Essbereich über. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie. Ein vorbereiteter Kaminanschluss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein außergewöhnlich großzügiges Elternzimmer mit ca. 45 m². Das Tageslichtbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Das Untergeschoss bietet weitläufige Neben-, Hobby- und Wirtschaftsräume sowie einen separaten Zugang zum Garten. Alleine der Hobbyraum verfügt über ca. 55qm. Die direkt angebundenen Garagen unterstreichen den praktischen Charakter des Hauses. Gesamt verfügt das Haus über ca
200qm Zubehörfläche.
Die separate Einlieger- bzw. Ferienwohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Balkon sowie eigenen Stellplatz. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Generierung zusätzlicher Einnahmen, hier entsteht ein echter Mehrwert mit langfristiger Perspektive.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2034
Endenergiebedarf: 196.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude wurde zwischen 2018 und 2020 umfassend kernsaniert und technisch wie gestalterisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt.
In sämtlichen Wohnbereichen wurde edles Eichenparkett verlegt. Kalk- und Lehmputz unterstützen ein feuchtigkeitsregulierendes, angenehmes Raumklima und sorgen in Verbindung mit den verwendeten Naturmaterialien für eine spürbar harmonische Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss ist mit einer Deckenheizung ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitärobjekte verfügt. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, inklusive moderner FI-Schutzschalter.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel überzeugt durch hochwertige Markengeräte: Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, AEG-Backofen, großzügiger Kühlschrank, Spülmaschine sowie durchdachte Stauraumlösungen wie Apothekerschrank und integrierte Auszüge.
Ein besonderes Highlight stellen die drei Garagen mit außergewöhnlicher Raumhöhe von bis zu ca. 3,45 m und einer Gesamtfläche von ca. 80qm dar. Diese eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von großzügigen Fahrzeugstellplätzen bis hin zu Hobby- oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Außenstellplätze.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Dach mit ca. 12 cm Dämmung
Zisterne mit ca. 8.000 Litern Volumen
Wasserentkalkungsanlage
Elektrische Markisen an alarm drei Terrassen/Balkonen
Neue Dachfenster
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s über den Festnetzanschluss sowie bis zu 500 Mbit/s über mobile Daten.
In sämtlichen Wohnbereichen wurde edles Eichenparkett verlegt. Kalk- und Lehmputz unterstützen ein feuchtigkeitsregulierendes, angenehmes Raumklima und sorgen in Verbindung mit den verwendeten Naturmaterialien für eine spürbar harmonische Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss ist mit einer Deckenheizung ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitärobjekte verfügt. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, inklusive moderner FI-Schutzschalter.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel überzeugt durch hochwertige Markengeräte: Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, AEG-Backofen, großzügiger Kühlschrank, Spülmaschine sowie durchdachte Stauraumlösungen wie Apothekerschrank und integrierte Auszüge.
Ein besonderes Highlight stellen die drei Garagen mit außergewöhnlicher Raumhöhe von bis zu ca. 3,45 m und einer Gesamtfläche von ca. 80qm dar. Diese eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von großzügigen Fahrzeugstellplätzen bis hin zu Hobby- oder Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Außenstellplätze.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Dach mit ca. 12 cm Dämmung
Zisterne mit ca. 8.000 Litern Volumen
Wasserentkalkungsanlage
Elektrische Markisen an alarm drei Terrassen/Balkonen
Neue Dachfenster
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s über den Festnetzanschluss sowie bis zu 500 Mbit/s über mobile Daten.
Lagebeschreibung Lindau-Oberreitnau zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen im Lindauer Raum. Der Ortsteil ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Das örtliche Freibad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lindauer Innenstadt ist durch den Stadtbus im 30-Minuten-Takt gut angebunden. Darüber hinaus bestehen regionale Busverbindungen in Richtung Wangen und Umgebung. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Oberreitnau steht für eine hohe Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Das örtliche Freibad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Lindauer Innenstadt ist durch den Stadtbus im 30-Minuten-Takt gut angebunden. Darüber hinaus bestehen regionale Busverbindungen in Richtung Wangen und Umgebung. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung.
Oberreitnau steht für eine hohe Lebensqualität – ruhig, grün und dennoch stadtnah.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme bzw. Exposé-Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Adresse benötigen.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19 %, entspricht 3,57 % inkl. MwSt.).
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die Immobilien Seegerer GbR sowie ggf. von ihr beauftragte Makler sind berechtigt, die Provision unmittelbar gegenüber dem Käufer geltend zu machen (Vertrag zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB).
Ein Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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