Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88138 |
| Ort | Hergensweiler |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 88138 | Ort | Hergensweiler |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 720.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Objektbeschreibung Inmitten der idyllischen Gemeinde Hergensweiler im Allgäu bietet dieses Grundstück mit Bestandsgebäude eine spannende Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das bestehende Wohnhaus mit Altbaucharme wurde bisher gemischt genutzt. Für die Nutzung als Einfamilienhaus könnte eine Umgestaltung der Raumaufteilung sinnvoll sein – bietet aber gleichzeitig Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Eine umfassende Renovierung oder ein Abriss mit Neubau bieten sich an, je nach persönlichem Bedarf und Vorstellung. Die Elektrik wurde über die Jahre erneuert, die Heizungsanlage ist ebenfalls erst 5 Jahre alt. Im Haus gibt es einen herrlichen alten Ofen, der eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangen Sie in die unterschiedlichen Etagen. Im Außenbereich unterstreicht ein grünes Außenwaschbecken mit besonderen Details den Altbaucharme.
Besonders interessant ist der weitläufige Grundstücksteil hinter dem Haus. Dieser lässt sich flexibel nutzen – etwa als großzügiger Garten oder zur möglichen Erweiterung des Gebäudes. Ob dort zusätzlich gebaut oder das Haus vergrößert werden darf (eventuell auch der Dachboden ausgebaut werden darf), hängt von einer Einzelfallprüfung beim Bauamt ab. Verbindliche Aussagen zur Ausnutzung nimmt das Bauamt im Voraus nicht vor.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich zudem derzeit eine vermietete Relaistation der Telekom. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Diese Einnahmen bieten eine willkommene finanzielle Entlastung – etwa zur Überbrückung bis zu einer späteren Sanierung oder einem Neubau. Weiere Informationen zu diesem Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die Raum für eigene Ideen suchen – mit einem soliden Bestandsgebäude, Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage nahe Lindau und dem Bodensee.
Das bestehende Wohnhaus mit Altbaucharme wurde bisher gemischt genutzt. Für die Nutzung als Einfamilienhaus könnte eine Umgestaltung der Raumaufteilung sinnvoll sein – bietet aber gleichzeitig Potenzial für kreative Wohnkonzepte. Eine umfassende Renovierung oder ein Abriss mit Neubau bieten sich an, je nach persönlichem Bedarf und Vorstellung. Die Elektrik wurde über die Jahre erneuert, die Heizungsanlage ist ebenfalls erst 5 Jahre alt. Im Haus gibt es einen herrlichen alten Ofen, der eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Über das großzügige, helle Treppenhaus gelangen Sie in die unterschiedlichen Etagen. Im Außenbereich unterstreicht ein grünes Außenwaschbecken mit besonderen Details den Altbaucharme.
Besonders interessant ist der weitläufige Grundstücksteil hinter dem Haus. Dieser lässt sich flexibel nutzen – etwa als großzügiger Garten oder zur möglichen Erweiterung des Gebäudes. Ob dort zusätzlich gebaut oder das Haus vergrößert werden darf (eventuell auch der Dachboden ausgebaut werden darf), hängt von einer Einzelfallprüfung beim Bauamt ab. Verbindliche Aussagen zur Ausnutzung nimmt das Bauamt im Voraus nicht vor.
Auf dem hinteren Grundstück befindet sich zudem derzeit eine vermietete Relaistation der Telekom. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2026. Diese Einnahmen bieten eine willkommene finanzielle Entlastung – etwa zur Überbrückung bis zu einer späteren Sanierung oder einem Neubau. Weiere Informationen zu diesem Mietverhältnis erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Personen, die Raum für eigene Ideen suchen – mit einem soliden Bestandsgebäude, Mieteinnahmen und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage nahe Lindau und dem Bodensee.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 247.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lagebeschreibung Hergensweiler – idyllisch gelegen im malerischen Allgäu – vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lindau (Bodensee) und liegt nur rund 10 Kilometer von der Stadt Lindau entfernt. Die Nähe zum Bodensee, zu den Alpen und zur österreichischen Grenze macht Hergensweiler zu einem begehrten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem gepflegten Ortsbild. Für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende bietet der Standort ideale Bedingungen – sei es zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Genießen der Umgebung.
Hergensweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene B12 und A96 erreicht man in wenigen Minuten Lindau, Wangen im Allgäu, Bregenz oder Memmingen. Der Bahnhof Lindau-Insel bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in Lindau, Wangen und den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Vorteile auf einen Blick:
* Nur ca. 10 Minuten bis Lindau und dem Bodensee
* Traumhafte Naturkulisse & schöne Wohnlage
* Gute Anbindung an A96 / B12 / Bahn
* Familienfreundliche Infrastruktur
* Hohe Freizeit- und Lebensqualität im Allgäu
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, Wäldern und einem gepflegten Ortsbild. Für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende bietet der Standort ideale Bedingungen – sei es zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Genießen der Umgebung.
Hergensweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nahegelegene B12 und A96 erreicht man in wenigen Minuten Lindau, Wangen im Allgäu, Bregenz oder Memmingen. Der Bahnhof Lindau-Insel bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein reges Vereinsleben. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind in Lindau, Wangen und den Nachbargemeinden schnell erreichbar.
Vorteile auf einen Blick:
* Nur ca. 10 Minuten bis Lindau und dem Bodensee
* Traumhafte Naturkulisse & schöne Wohnlage
* Gute Anbindung an A96 / B12 / Bahn
* Familienfreundliche Infrastruktur
* Hohe Freizeit- und Lebensqualität im Allgäu
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Zuge einer Kontaktaufnahme/Exposéanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse benötigen.
Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Steuersatzes.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobilien Seegerer GbR und ihre Beauftragten erhält/erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Der Maklervertrag mit uns oder durch uns Beauftragte kommt mit der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit als Makler oder durch eine schriftliche Vereinbarung auf der Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande und/oder die Unterschrift des Suchkundevertrages.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Haftung übernehmen.
Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich für diesen Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung können Sie unter folgendem Link einsehen: http://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/ .
Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
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