Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88142 |
| Ort | Wasserburg-Reutenen |
| Straße | Uli-Wieland-Str. |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.450 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.400 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88142 | Ort | Wasserburg-Reutenen |
| Straße | Uli-Wieland-Str. | Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland | Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 220 € | Warmmiete | 1.450 € |
| Währung | € | Kaution | 2.400 € |
Objektbeschreibung Anfragen bitten wir ausschließlich per E-Mail zu stellen.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und einer besonders reizvollen Lage. Auf rund 70 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das durch große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung zusätzlich unterstrichen wird.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist enthalten, kann jedoch bei Bedarf auch durch eine eigene Einbauküche ersetzt werden. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Markise, von der aus sich ein schöner Blick vorbei an den Häusern auf den See genießen lässt. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gemütlich und verfügt über einen praktischen, großzügigen Einbauschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im Unter- bzw. Kellergeschoss: Hier steht eine separate Souterrainfläche mit ca. 25 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf zwei Räume sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Fläche erweitert die Wohnqualität dieser Immobilie spürbar und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und einer besonders reizvollen Lage. Auf rund 70 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das durch große Fensterflächen und eine offene Raumgestaltung zusätzlich unterstrichen wird.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche ist enthalten, kann jedoch bei Bedarf auch durch eine eigene Einbauküche ersetzt werden. Die großen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit Markise, von der aus sich ein schöner Blick vorbei an den Häusern auf den See genießen lässt. Sie lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und gemütlich und verfügt über einen praktischen, großzügigen Einbauschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Ein zusätzlicher Mehrwert dieser Immobilie befindet sich im Unter- bzw. Kellergeschoss: Hier steht eine separate Souterrainfläche mit ca. 25 m² zur Verfügung. Diese verteilt sich auf zwei Räume sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Die Fläche erweitert die Wohnqualität dieser Immobilie spürbar und bietet ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung und zahlreiche Details, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ein eigener Außenstellplatz gehört zur Einheit und ermöglicht bequemes Parken direkt am Haus. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine anteilige Nutzung des Gartens zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet.
Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Obergeschoss, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine tolle Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Raumkonzept und einer attraktiven Aussicht auf den See. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, der Dachterrasse und der ruhigen Wohnatmosphäre schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.
Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert vermietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Möbel vor dem Einzug vollständig zu entfernen, sodass die Räume individuell gestaltet werden können.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller des Hauses und steht den Bewohnern dort zur Verfügung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen großen Boiler mit individuell regulierbarer Temperatur. Die Abrechnung hierfür erfolgt direkt über den jeweiligen Stromversorger.
Praktischen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Obergeschoss, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen im Untergeschoss des Hauses.
Insgesamt verbindet die Wohnung eine tolle Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Raumkonzept und einer attraktiven Aussicht auf den See. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, der Dachterrasse und der ruhigen Wohnatmosphäre schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet.
Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert vermietet werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Möbel vor dem Einzug vollständig zu entfernen, sodass die Räume individuell gestaltet werden können.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller des Hauses und steht den Bewohnern dort zur Verfügung.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen großen Boiler mit individuell regulierbarer Temperatur. Die Abrechnung hierfür erfolgt direkt über den jeweiligen Stromversorger.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Reutenen der Gemeinde Wasserburg am Bodensee – einer besonders gefragten Wohnlage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum See und ihre ruhige, naturnahe Umgebung überzeugt. Der Bodensee ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden am Wasser.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge entlang des Seeufers, Radtouren durch die idyllische Bodenseeregion oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig eröffnet der Blick auf den See eine besondere Wohnqualität und sorgt für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Wohnung ist bequem mit dem Auto erreichbar und verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt am Haus. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden entlang des Bodensees sind schnell erreichbar.
Im näheren Umfeld finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie weitere Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnaher Lage, unmittelbarer Seenähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität am Bodensee schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge entlang des Seeufers, Radtouren durch die idyllische Bodenseeregion oder verschiedene Wassersportmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig eröffnet der Blick auf den See eine besondere Wohnqualität und sorgt für eine entspannte, naturnahe Atmosphäre.
Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die Wohnung ist bequem mit dem Auto erreichbar und verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt am Haus. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden entlang des Bodensees sind schnell erreichbar.
Im näheren Umfeld finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie weitere Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnaher Lage, unmittelbarer Seenähe und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität am Bodensee schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Sonstiges Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird vom Eigentümer angefordert. Dieser wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keinerlei Haftung übernehmen.
Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich für diesen Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung können Sie unter folgendem Link einsehen: http://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/.
Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
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Im Rahmen Ihrer Anfrage und ausschließlich für diesen Zweck werden Ihre personenbezogenen Daten von uns verarbeitet, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung können Sie unter folgendem Link einsehen: http://www.immobilien-seegerer.de/datenschutzerklaerung/.
Gerne können Sie uns telefonisch oder per E-Mail kontaktieren und auf Wunsch einen Gesprächstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!
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