Beschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet sie viel Platz und Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren hellen Grundriss und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, auf der Sie den Feierabend in angenehmer Atmosphäre genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung – hier können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen.
Neben einem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die insgesamt vier Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – perfekt für handwerklich Begabte oder Individualisten, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das Haus selbst präsentiert sich gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohnumfeld mit ruhiger Nachbarschaft.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit viel Potenzial nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Weitere Unterlagen zur Immobilie stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über folgende Merkmale:
• Zimmer: 4 Zimmer
• Wohnfläche: 94 m² mit Loggia
• Badezimmer: Bad mit Duschewanne, seperates Gäste-WC
• Küche: Einbauküche vorhanden, kann bei Bedarf entfernt werden
• Bodenbelag: Laminat und Fliesen
• Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast aus dem Jahr 2000
• Heizung: Gaszentralheizung
• Stellplatz: Parkplätze zur allgemeinen Nutzung vorhanden
• Kellerraum: vorhanden
• Hausgeld pro Monat: 643 EUR (umlagefähige Kosten 478 EUR, nicht umlagefähige Kosten 165 EUR, davon 122 EUR Instandhaltungsrücklage)
• Eignung: ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Westen Dortmunds. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Anliegerstraßen sind verkehrsberuhigt, sodass Ruhe und Sicherheit hier großgeschrieben werden.
Trotz der ruhigen Lage ist die Wohnung optimal an die städtische Infrastruktur angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Straßenanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt und angrenzender Stadtteile.
Die Umgebung bietet zudem grüne Oasen und Naherholungsmöglichkeiten, sodass eine ideale Balance zwischen stadtnahem Wohnen und naturnahem Rückzugsort gegeben ist.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, die gute Erreichbarkeit von Einkauf und Freizeit sowie die familienfreundliche Nachbarschaft.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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