Beschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in Ennepetal. Das Wohnobjekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2023 und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der Zustand der Wohnung ist Erstbezug und die Ausstattungsqualität ist gehoben. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Des Weiteren ist die Wohnung unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum mit einer Nutzfläche von ca. 7 m².
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnmöglichkeit sind. Die Lage in Ennepetal bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von dieser attraktiven Immobilie persönlich zu überzeugen.
Ausstattung Die Eigentumswohnungen verfügen über viele besondere Ausstattungsmerkmale, dazu gehören u.a. Folgende:
- barrierearm
- großer Aufzug
- teilweise rollstuhlgerecht
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel
- KfW 55 Effizienzhaus
- helle, große Räumlichkeiten, wodurch die Wohnungen auch an regnerischen, grauen Tagen hell und freundlich wirken
- bodentiefe Fenster mit programmierbaren Rollladen
- digitale Klingel – und Videoanlage
- dreifach verglaste Fenster
- offene Wohnküchen
- massives Gebäude mit Mauerwerk und Beton-Zwischendecken
- ideale Raumakustik
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsgarten
- viele weitere Extras...
Ein Kellerraum, ein Garage, ein Tiefgaragenstellplatz und/oder ein Außenstellplatz können zusätzlich erworben werden.
Tiefgaragenstellplatz: 19.900EUR
Garage inkl. Keller: 27.500EUR
Außenstellplatz: 11.500EUR
Keller: 2.900EUR
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der zentralen Verbindungsstraße im Stadtteil Ennepetal-Voerde mit besonderem Weitblick.
Durch die besondere Lage finden Sie nicht nur landschaftliche Flächen und Wälder, sondern auch Naherholungsgebiete mit gut ausgebauten Radwegen und schönen Wanderstrecken, sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhändlern und weiteren Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Ennepetal sind innerhalb weniger Autominuten zu erreichen. Ennepetal verfügt über ein gutes Bildungsangebot. In der Nähe des Hauses finden Sie Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist vorhanden.
Innerhalb weniger Gehminuten erreichen sie mehrere Bushaltestellen.
Die Autobahn A1 ist innerhalb einiger Autominuten erreichbar und ermöglicht kurze Fahrzeiten in umliegende Städte wie Hagen, Wuppertal und Dortmund.
Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Seewald Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieeffizienzklasse |
A |
