Beschreibung Willkommen zuhause – charmantes Reihenendhaus mit Licht, Stil und Herz
Am ruhigen Ende einer gewachsenen Wohngegend erwartet Sie ein Reihenendhaus, das Komfort, Qualität und Geborgenheit vereint – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz geplant und mit Sorgfalt gepflegt. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein Zuhause, das einfach gut tut.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und Licht besticht. Hochwertiges Stäbchenparkett sorgt für stilvolle Wärme, während große Fensterflächen Sonne und Leichtigkeit ins Haus bringen – ideal für entspannte Abende oder gesellige Momente. Der direkte Zugang in den Garten ist dabei ein echtes Highlight. Hier erwartet Sie eine nicht einsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort, der Ruhe, Privatsphäre und Erholung bietet.
Insgesamt bietet das Haus vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Jeder Raum ist hell, ruhig und einladend. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum. Auch von hier führt ein direkter Zugang in den Garten.
Der Spitzboden bietet darüber hinaus weiteres Ausbaupotenzial und kann individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung Das Reihenendhaus überzeugt mit liebevoll ausgewählten Details und einer Ausstattung, die Stil, Wohnkomfort und moderne Technik auf gelungene Weise vereint:
Objektdaten:
• Grundstück 434 m²
• Wohnfläche ca. 95 m²
• 4 Zimmer
• Doppelgarage mit Durchfahrt in den Garten
• 1 Bad
• Gäste WC
• voll unterkellert
Modernisierung:
• 2003: Dach mit Dämmung
• 2017: neue Gas-Zentralheizung
• 2019: Elektrik komplett saniert
• 2022: Hauseingangstür neu
Sonstiges:
• Brandmeldeanlage im Haus
• hochwertiges Stäbchenparkett im Wohn- Esszimmer
• Lan-Anschluss in den Räumen
Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend im Dortmunder Stadtteil Brackel. Diese bevorzugte Wohnlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zum Dortmunder Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Für Pendler ist die Lage ebenfalls vorteilhaft, da die Autobahnen A1 und A44 in kurzer Zeit erreichbar sind.
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wickeder Ostholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Freizeitangebote in der Nähe, die eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.
Wikipedia
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer attraktiven Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten liegt. Sie bietet somit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen in Dortmund-Brackel.
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UNSER SERVICE FÜR SIE:
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder vermieten? Dann ist es wichtig, den genauen Marktwert zu kennen. Gerne beraten wir Sie und führen für Sie kostenfrei und unverbindlich eine Marktwertanalyse durch. Durch unsere Partner und unser breites Netzwerk werden wir den passenden Kunden für Ihre Immobilie finden.
Energieausweis
| Baujahr |
1959 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
08.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
181,38 kWh/(m²a) |
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