Zweifamilienhaus im idyllischen Hagen Rummenohl – Ihr neues Zuhause!
Zweifamilienhaus, 171 m², 6 Zimmer, 58091 Hagen / Rummenohl
Details
| ImmoNr | 6409 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 58091 |
| Ort | Hagen / Rummenohl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 1.250 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6409 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 58091 |
| Ort | Hagen / Rummenohl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 1.250 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Hagen Rummenohl!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1913, bietet Ihnen auf großzügigen 171 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die ruhige Lage und die umgebende Natur machen das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder als Investitionsobjekt.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnung, die sich ideal für eine Familie eignet. Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die gut ausgestattete Küche und zwei Badezimmer – eines mit begehbarer Dusche und das andere mit einer entspannenden Badewanne – garantieren höchsten Wohnkomfort.
Das gesamte Haus ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Parkett, Vinyl, Korkparkett und Fliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Die Fenster sind mit 2-Fachverglasung ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso ansprechend wie das Innere. Eine Zisterne versorgt Sie mit Wasser für die Gartenpflege, und die Gartenlaube sowie der Giebelschuppen bieten Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel. Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Zudem ist das Haus mit einer modernen PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen umweltfreundliche Energie liefert und die Nebenkosten senkt.
Dieses Zweifamilienhaus in Hagen Rummenohl ist ein wahres Schmuckstück, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Hauses begeistern!
Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1913, bietet Ihnen auf großzügigen 171 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.250 m² ein unvergleichliches Wohngefühl. Die ruhige Lage und die umgebende Natur machen das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für Familien oder als Investitionsobjekt.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für behagliche Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Die moderne Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und ist ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohnung, die sich ideal für eine Familie eignet. Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer bieten viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die gut ausgestattete Küche und zwei Badezimmer – eines mit begehbarer Dusche und das andere mit einer entspannenden Badewanne – garantieren höchsten Wohnkomfort.
Das gesamte Haus ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Parkett, Vinyl, Korkparkett und Fliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt einen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Die Fenster sind mit 2-Fachverglasung ausgestattet, was für eine gute Energieeffizienz sorgt.
Der Außenbereich des Grundstücks ist ebenso ansprechend wie das Innere. Eine Zisterne versorgt Sie mit Wasser für die Gartenpflege, und die Gartenlaube sowie der Giebelschuppen bieten Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel. Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und schützt Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Zudem ist das Haus mit einer modernen PV-Anlage ausgestattet, die Ihnen umweltfreundliche Energie liefert und die Nebenkosten senkt.
Dieses Zweifamilienhaus in Hagen Rummenohl ist ein wahres Schmuckstück, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Hauses begeistern!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2035
Endenergiebedarf: 281.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Zweifamilienhaus im idyllischen Hagen Rummenohl – Ihr neues Zuhause!
Baujahr: 1913
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 1.250 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung
Erdgeschoss Wohnung:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kaminofen
- Terrasse
Obergeschoss Wohnung:
- zwei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
Weitere Ausstattung:
- Parkett, Venyl, Korkparkett, Fliesen
- Keller (vollunterkellert)
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Fenster 3-Fachverglasung 80% (2022)
- Fenster 2-Fachverglasung 20%
- Terrasse
- Zisterne
- Gartenlaube
- Giebelschuppen
- Doppelgarage
- PV-Anlage (2006) (4,08Wp)
Modernisierungen:
- Badezimmer 2022
- Fenstersanierung (2022)
- Photovoltaikanlage (2006)
- Dachsanierung (2006)
- Heizungsanlage (2014)
Baujahr: 1913
Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 1.250 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung
Erdgeschoss Wohnung:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Kaminofen
- Terrasse
Obergeschoss Wohnung:
- zwei Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
Weitere Ausstattung:
- Parkett, Venyl, Korkparkett, Fliesen
- Keller (vollunterkellert)
- Waschkeller
- Heizungsraum
- Fenster 3-Fachverglasung 80% (2022)
- Fenster 2-Fachverglasung 20%
- Terrasse
- Zisterne
- Gartenlaube
- Giebelschuppen
- Doppelgarage
- PV-Anlage (2006) (4,08Wp)
Modernisierungen:
- Badezimmer 2022
- Fenstersanierung (2022)
- Photovoltaikanlage (2006)
- Dachsanierung (2006)
- Heizungsanlage (2014)
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet im Stadtteil Rummenohl, einem Stadtteil von Hagen, der durch seine naturnahe Lage und gute Anbindung überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Hagener Innenstadt ermöglichen. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise zu den Städten Dortmund und Wuppertal ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung zu finden, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Die Lage ist zudem von einer hohen Lebensqualität geprägt. Die umliegenden Grünanlagen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den malerischen Landschaften des Sauerlandes, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten, sei es beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skifahren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld liegt, das sowohl die Vorteile der Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle suchen.
Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und der Hagener Innenstadt ermöglichen. Die Autobahnauffahrt zur A46 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was eine unkomplizierte Anreise zu den Städten Dortmund und Wuppertal ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung zu finden, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Für Familien mit Kindern bietet die Nachbarschaft eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind.
Die Lage ist zudem von einer hohen Lebensqualität geprägt. Die umliegenden Grünanlagen und Wälder laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den malerischen Landschaften des Sauerlandes, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten, sei es beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skifahren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einem attraktiven und ruhigen Wohnumfeld liegt, das sowohl die Vorteile der Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle suchen.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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Fabian Both
Tel: 0178 / 18 69 700
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Ihr/e Ansprechpartner/in
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