Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten in toller Lage
Einfamilienhaus, 140 m², 6 Zimmer, 44289 Dortmund
Details
| ImmoNr | 6495 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44289 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Büroräume | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6495 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 44289 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Büroräume | 1 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einfamilienhaus in toller Lage mit großem Garten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss viel Platz für individuelle Wohnträume. Ob für Familien oder kreative Köpfe – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Raumangebot und einen traumhaften Garten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Tageslicht-Bäder:
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster
Ein weiteres Bad mit Badewanne und ebenfalls Tageslicht
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, während die Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015 für eine zuverlässige Beheizung sorgt.
Die Fenster bestehen aus Holz mit Einfachverglasung (ca. 1968). Außenrollläden sind vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar – ein praktisches Detail für Komfort und Sicherheit.
Zugang & Nutzflächen
Der Keller ist direkt über das Haus zugänglich – ideal für Lagerung, Hobbys oder Hauswirtschaft.
In den Garten gelangen Sie sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang – perfekt für Gäste, Gärtner oder Freizeitgestaltung.
Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich für Kinder, Gemüseanbau, entspannte Stunden im Grünen oder Platz für ein Gartenhaus.
Besonderes Plus
Ein Highlight dieses Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lassen sich mit etwas Planung und handwerklichem Geschick zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein Home-Office realisieren.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Ausbaureserve im Dachgeschoss viel Platz für individuelle Wohnträume. Ob für Familien oder kreative Köpfe – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Raumangebot und einen traumhaften Garten.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei voll ausgestattete Tageslicht-Bäder:
Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Fenster
Ein weiteres Bad mit Badewanne und ebenfalls Tageslicht
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme, während die Gasheizung aus dem Jahr ca. 2015 für eine zuverlässige Beheizung sorgt.
Die Fenster bestehen aus Holz mit Einfachverglasung (ca. 1968). Außenrollläden sind vorhanden, teilweise elektrisch bedienbar – ein praktisches Detail für Komfort und Sicherheit.
Zugang & Nutzflächen
Der Keller ist direkt über das Haus zugänglich – ideal für Lagerung, Hobbys oder Hauswirtschaft.
In den Garten gelangen Sie sowohl über das Haus als auch über einen separaten Zugang – perfekt für Gäste, Gärtner oder Freizeitgestaltung.
Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich für Kinder, Gemüseanbau, entspannte Stunden im Grünen oder Platz für ein Gartenhaus.
Besonderes Plus
Ein Highlight dieses Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier lassen sich mit etwas Planung und handwerklichem Geschick zusätzliche Wohnräume, ein Atelier oder ein Home-Office realisieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergiebedarf: 281.25 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1872
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung - Wohnfläche ca. 140 m2 / Ausbaureserve im DG
- Holzfenster Einfachverglasung aus ca. 1968
- Gasheizung
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht
- 2. Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Zugang zum Keller durch das Haus
- Zugang zum Garten: Separater Zugang + Zugang durch das Haus
- Ausßenrolläden (teilweise elektrisch)
- Warmwasser über Gastherme
- Heizung aus ca. 2015
- Großer Garten
- Holzfenster Einfachverglasung aus ca. 1968
- Gasheizung
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslicht
- 2. Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Zugang zum Keller durch das Haus
- Zugang zum Garten: Separater Zugang + Zugang durch das Haus
- Ausßenrolläden (teilweise elektrisch)
- Warmwasser über Gastherme
- Heizung aus ca. 2015
- Großer Garten
Lagebeschreibung Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohnquartier Sölde (PLZ 44289) im Süden von Dortmund. Diese Lage verbindet die Vorzüge naturnaher Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur und das Stadtleben.
Umfeld & Wohnqualität
In der unmittelbaren Nähe findet man mit dem Seniorenzentrum Rosenheim eine etablierte Einrichtung sozialer Dienste.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur & Nahversorgung
Ein Supermarkt (z. B. EDEKA) liegt nur ca. 190 Meter entfernt, perfekt für den täglichen Einkauf.
onlinestreet.de
Eine Bäckerei befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung.
onlinestreet.de
Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar (ca. 300‑440 Meter).
onlinestreet.de
Verkehr & Anbindung
Der Bahnhof Dortmund‑Sölde ist mit etwa 560 Metern Gehweg erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Nahverkehr.
onlinestreet.de
Zahlreiche Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden, sodass man mit dem öffentlichen Verkehr das Umland und die Innenstadt gut erreichen kann.
AWO UB Dortmund
Die Innenstadt von Dortmund liegt rund 8,5 km Luftlinie entfernt, was mit dem Auto oder ÖPNV in akzeptabler Zeit erreichbar ist.
onlinestreet.de
Lebensqualität & Freizeit
Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Ruhezonen im Straßenbereich sorgen für Wohnkomfort. Der Spielplatz Rosenstraße dient besonders Familien als Treffpunkt.
Kindernavi
Nahversorgung mit Apotheken, Ärzten, Post und öffentlichen Einrichtungen ist gegeben: z. B. Apotheke in ca. 290 Metern.
onlinestreet.de
Markt & Preisniveau
Das Preisniveau in der Rosenstraße liegt überdurchschnittlich: Für Wohnungen ca. 2.480 €/m², für Häuser ca. 3.290 €/m².
Immowelt
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Wohnquartier Sölde (PLZ 44289) im Süden von Dortmund. Diese Lage verbindet die Vorzüge naturnaher Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur und das Stadtleben.
Umfeld & Wohnqualität
In der unmittelbaren Nähe findet man mit dem Seniorenzentrum Rosenheim eine etablierte Einrichtung sozialer Dienste.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur & Nahversorgung
Ein Supermarkt (z. B. EDEKA) liegt nur ca. 190 Meter entfernt, perfekt für den täglichen Einkauf.
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Eine Bäckerei befindet sich in etwa 200 Metern Entfernung.
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Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig erreichbar (ca. 300‑440 Meter).
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Verkehr & Anbindung
Der Bahnhof Dortmund‑Sölde ist mit etwa 560 Metern Gehweg erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Nahverkehr.
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Zahlreiche Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden, sodass man mit dem öffentlichen Verkehr das Umland und die Innenstadt gut erreichen kann.
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Lebensqualität & Freizeit
Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Ruhezonen im Straßenbereich sorgen für Wohnkomfort. Der Spielplatz Rosenstraße dient besonders Familien als Treffpunkt.
Kindernavi
Nahversorgung mit Apotheken, Ärzten, Post und öffentlichen Einrichtungen ist gegeben: z. B. Apotheke in ca. 290 Metern.
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Markt & Preisniveau
Das Preisniveau in der Rosenstraße liegt überdurchschnittlich: Für Wohnungen ca. 2.480 €/m², für Häuser ca. 3.290 €/m².
Immowelt
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
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