Traumhaftes Wohnhaus plus Gewerbehalle
besondere Immobilie, 230 m², 8 Zimmer, 44388 Dortmund / Lütgendortmund
Details
| ImmoNr | 6529 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 44388 |
| Ort | Dortmund / Lütgendortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 1.443 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Büroräume | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 980.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6529 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie | PLZ | 44388 |
| Ort | Dortmund / Lütgendortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 1.443 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Büroräume | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 980.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Traumhaftes, modernes Wohnhaus mit viel Raum, genutzt als Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer 2. Wohneinheit plus Gewerbehalle am Ende einer Sackgasse!
Ursprünglich mit Wohnfläche von ca. 119m², Bürofläche von ca. 112m² erstellt + ca. 220m² Hallenbereich. Nun wird inzwischen die Bürofläche als Wohnfläche genutzt.
Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung von 2 getrennten Wohneinheiten, wenn der Zugangsbereich über die Halle erfolgen würde.
Also interessant für die komplette Eigennutzung und auch für Teilvermietung.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich versetzt direkt in Urlaubsstimmung. Es bestehen mehrere Freisitze, die sowohl Sonnen-, als auch Schattenplätze bieten.
Ursprünglich mit Wohnfläche von ca. 119m², Bürofläche von ca. 112m² erstellt + ca. 220m² Hallenbereich. Nun wird inzwischen die Bürofläche als Wohnfläche genutzt.
Es besteht auch die Möglichkeit der Nutzung von 2 getrennten Wohneinheiten, wenn der Zugangsbereich über die Halle erfolgen würde.
Also interessant für die komplette Eigennutzung und auch für Teilvermietung.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich versetzt direkt in Urlaubsstimmung. Es bestehen mehrere Freisitze, die sowohl Sonnen-, als auch Schattenplätze bieten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.07.2035
Endenergieverbrauch: 95.53 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung -Über die Photovoltaik-Anlage werden bis zum Jahr 2030 ca. 800,- EUR monatlich vergütet ( 0,39 EUR pro KW/h).
-Da das Oberflächenwasser der Dachfläche in die Rigole abgeführt wird, entfallen die Kosten für die Entwässerung.
-Zisterne für 6.000 Liter vorhanden.
-Elektrisches Tor zur Hofeinfahrt
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit:
-Kaminofen.
-Wellnessbereich mit Sauna
-2 Küchen
-3 Bäder
-2 Gäste WC
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar!
Ob zum Wohnen und Arbeiten durch die Gewerbehalle, oder private Nutzung mit der Möglichkeit z.B. eine kleine Autosammlung direkt am Haus unterzubringen.
Die Halle verfügt über eine Hebebühne. Somit könnte der Fahrzeugpark "fit gehalten" werde.
Komplette Eigennutzung oder Teilvermietung ist ebenfalls möglich.
Der neue Eigentümer könnte die "Hauptwohnung" mit Gartennutzung genießen und die 2. Wohnung (Ein-/Ausgang durch die Gewerbehalle) zusammen mit der Gewerbehalle vermieten, als zusätzliche "Einnahmequelle".
-Da das Oberflächenwasser der Dachfläche in die Rigole abgeführt wird, entfallen die Kosten für die Entwässerung.
-Zisterne für 6.000 Liter vorhanden.
-Elektrisches Tor zur Hofeinfahrt
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit:
-Kaminofen.
-Wellnessbereich mit Sauna
-2 Küchen
-3 Bäder
-2 Gäste WC
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar!
Ob zum Wohnen und Arbeiten durch die Gewerbehalle, oder private Nutzung mit der Möglichkeit z.B. eine kleine Autosammlung direkt am Haus unterzubringen.
Die Halle verfügt über eine Hebebühne. Somit könnte der Fahrzeugpark "fit gehalten" werde.
Komplette Eigennutzung oder Teilvermietung ist ebenfalls möglich.
Der neue Eigentümer könnte die "Hauptwohnung" mit Gartennutzung genießen und die 2. Wohnung (Ein-/Ausgang durch die Gewerbehalle) zusammen mit der Gewerbehalle vermieten, als zusätzliche "Einnahmequelle".
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im ruhigen und grünen Stadtteil von Lütgendortmund, einem Stadtbezirk von Dortmund. Die Lage ist ideal für alle, die eine angenehme Wohnumgebung in einer eher ländlich geprägten Gegend suchen, aber dennoch gut an die städtische Infrastruktur angebunden sind. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Grünflächen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man bequem die Innenstadt von Dortmund sowie andere Stadtteile erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Alltag sehr komfortabel macht. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, was die Gegend besonders für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man bequem die Innenstadt von Dortmund sowie andere Stadtteile erreichen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was den Alltag sehr komfortabel macht. Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, was die Gegend besonders für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die das ruhige Landleben schätzen, attraktiv macht.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
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