Kernsaniertes, historisches Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger
Mehrfamilienhaus, 329 m², 12 Zimmer, 44369 Dortmund
Details
| ImmoNr | 6542 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44369 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 329 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 369 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6542 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44369 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 329 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 369 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und stabilen Mieteinnahmen –
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild.
Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
Mieteinnahmen und Renditepotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr.
Einheit Wohnfläche Monatliche Miete Jährliche Miete
EG vorne ca. 70 m² 735 € 8.820 €
EG hinten ca. 40 m² 350 € 4.200 €
OG ca. 85 m² 893 € 10.716 €
DG ca. 72 m² 750 € 9.000 €
Werbetafel – 1.000 €
Gesamt – – 33.736 € p.a.
Fazit
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik.
Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Renditestarke Kapitalanlage
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Renditechance bei gleichzeitig solider Substanz und pflegeleichter Technik.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine Stuckfassade sowie die wertbeständigen Außenwände aus massivem Mauerwerk. Im Inneren ergänzen massive Innenwände, teils mit Fachwerkelementen, das traditionelle Erscheinungsbild.
Die Geschossdecken aus Holzbalken und die Kappendecke im Keller unterstreichen die hochwertige, langlebige Bauweise. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzflächen, während ein PKW-Stellplatz die Attraktivität für Mieter steigert. Das Treppenhaus verfügt über 2 separate WC und Gäste müssten somit bei einem Besuch im Garten nicht erst die Wohnung aufsuchen.
Das Haus ist mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet: Zwei gekoppelte Heizungen – Erdgas und ein Holz-Gebläse-Brenner – sorgen für wirtschaftlichen Betrieb und Unabhängigkeit von einem einzelnen Energieträger. Ein Außenkamin aus V4A-Edelstahl ergänzt das System und steht für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand.
Mieteinnahmen und Renditepotenzial
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.736,- €, inklusive Einnahmen aus einer Werbetafel in Höhe von 1.000 € pro Jahr.
Einheit Wohnfläche Monatliche Miete Jährliche Miete
EG vorne ca. 70 m² 735 € 8.820 €
EG hinten ca. 40 m² 350 € 4.200 €
OG ca. 85 m² 893 € 10.716 €
DG ca. 72 m² 750 € 9.000 €
Werbetafel – 1.000 €
Gesamt – – 33.736 € p.a.
Fazit
Ein substanzstarkes Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, wertbeständiger Bauweise und moderner Heiztechnik.
Ideal für Kapitalanleger, die eine verlässliche Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Energieausweis
Art: in Erstellung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - 4 Wohneinheite
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas + Holz-Gebläse-Brenner (gekoppelt)
- Außenkamin V4A
Mieteinnahmen monatlich / mögliche Miete:
- EG vorne: ca. 70 m² - 735,- EUR
- EG hinten: ca. 40 m² - 350,- EUR
- OG ca. 85 m² - 893,- EUR
- DG ca. 72 m² - 750,- EUR
- Webetafel 1.000,- EUR im Jahr
Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.736,- EUR
- 2 separate WC im Flur/Treppenhaus
- Pkw-Stellplatz
- Keller - Decke: Kappendecke
- Außenwände: Massives Mauerwerk
- Fassaden Stuck
- Innenwände: Massives Mauerwerk, teils Fachwerk
- Geschossdecken: Holzbalken
- 2 Heizsysteme: Erdgas + Holz-Gebläse-Brenner (gekoppelt)
- Außenkamin V4A
Mieteinnahmen monatlich / mögliche Miete:
- EG vorne: ca. 70 m² - 735,- EUR
- EG hinten: ca. 40 m² - 350,- EUR
- OG ca. 85 m² - 893,- EUR
- DG ca. 72 m² - 750,- EUR
- Webetafel 1.000,- EUR im Jahr
Jährliche Netto-Kaltmiete: 33.736,- EUR
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Rahmer Straße, 44369 Dortmund, in einem gemischt geprägten Stadtteil mit ruhigem Wohncharakter und guter Anbindung. Umgeben ist das Objekt von gepflegten Wohnhäusern, teilweise grünen Vorgärten und einer praxisnahen Infrastruktur.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und übergeordneter Straßenführung, was Pendeln in benachbarte Regionen erleichtert.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Alltagsdienstleistungen befinden sich in der nahen Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Wohngliederung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit teils historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.
Moderate Durchmischung von Bewohnerstrukturen, überwiegend ruhiges, friedliches Wohnumfeld.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.
Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und übergeordneter Straßenführung, was Pendeln in benachbarte Regionen erleichtert.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen und ruhige Wohnstraßen in der Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und andere Alltagsdienstleistungen befinden sich in der nahen Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.
Wohngliederung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit teils historischen Gebäuden und moderneren Neubauten.
Moderate Durchmischung von Bewohnerstrukturen, überwiegend ruhiges, friedliches Wohnumfeld.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
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