Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Unna Massen
Doppelhaushälfte, 160 m², 7 Zimmer, 59427 Unna
Details
| ImmoNr | 6569 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 59427 |
| Ort | Unna |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Büroräume | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6569 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 59427 |
| Ort | Unna | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Büroräume | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Angebot steht eine gepflegte Immobilie mit Potenzial zur weiteren Aufteilung. Zwei Wohneinheiten wurden bereits zusammengelegt; eine optionale Wieder-trennung ist bei Bedarf möglich. Der Wintergarten aus dem Jahr 2011 erweitert den Wohnraum ganzjährig und wird durch einen Kaminofen beheizt, der für eine angenehme Nutzung auch außerhalb der kalten Jahreszeiten sorgt. Eine neue Schallschutzwand dient der Abgrenzung zur Autobahn bzw. Bahnstrecke und erhöht den Wohnkomfort enorm.
Technische Ausstattung:
Fenster: größtenteils moderne Doppelverglasung; älteste Fensterstandorte von ca. 1989, Dachgeschossfenster teilweise 4-fach verglast (ca. 2010)
Heizung: Gaszentralheizung ca. 2010; Heizkörper in den 1990er Jahren erneuert
Wasserleitungen: Kupferleitungen erneuert ca. 1990
Elektroinstallation: erneuert ca. 1990 inkl. FI-Schutzschalter
Besonderheiten
Wintergarten mit ganzjähriger Nutzbarkeit durch Kaminofen
Potenzial zur individuellen Wohneinheitenaufteilung (derzeit zusammengelegt)
Zustand und Nutzung
Bausubstanz solide, Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf je nach individuellem Nutzungskonzept
Flexible Raumaufteilung durch potenzielle Wieder-Von-Einheitung der beiden Wohnbereiche
Technische Ausstattung:
Fenster: größtenteils moderne Doppelverglasung; älteste Fensterstandorte von ca. 1989, Dachgeschossfenster teilweise 4-fach verglast (ca. 2010)
Heizung: Gaszentralheizung ca. 2010; Heizkörper in den 1990er Jahren erneuert
Wasserleitungen: Kupferleitungen erneuert ca. 1990
Elektroinstallation: erneuert ca. 1990 inkl. FI-Schutzschalter
Besonderheiten
Wintergarten mit ganzjähriger Nutzbarkeit durch Kaminofen
Potenzial zur individuellen Wohneinheitenaufteilung (derzeit zusammengelegt)
Zustand und Nutzung
Bausubstanz solide, Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf je nach individuellem Nutzungskonzept
Flexible Raumaufteilung durch potenzielle Wieder-Von-Einheitung der beiden Wohnbereiche
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2036
Endenergiebedarf: 336.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung -Wintergarten aus 2011
- 2 Wohneinheiten zusammengelegt, könnten bei Bedarf auch wieder getrennt werden
- Neue Schallschutzwand als Abgrenzung zur Autobahn / Bahnstrecke
- Fenster doppelt verglast (die Ältesten aus ca. 1989) - im Dachgeschoss teilweise 4-Fach verglast aus 2010
- Ein Kaminofen im Wintergarten macht ihn ganzjährig nutzbar
- Gaszentralheizung ca. aus 2010
- Heizkörper in den 90er Jahren erneuert
- Wasserleitungen nach 1990 erneuert (Kupfer)
- Elektrik erneuert ca. 1990 inc. FI
- 2 Wohneinheiten zusammengelegt, könnten bei Bedarf auch wieder getrennt werden
- Neue Schallschutzwand als Abgrenzung zur Autobahn / Bahnstrecke
- Fenster doppelt verglast (die Ältesten aus ca. 1989) - im Dachgeschoss teilweise 4-Fach verglast aus 2010
- Ein Kaminofen im Wintergarten macht ihn ganzjährig nutzbar
- Gaszentralheizung ca. aus 2010
- Heizkörper in den 90er Jahren erneuert
- Wasserleitungen nach 1990 erneuert (Kupfer)
- Elektrik erneuert ca. 1990 inc. FI
Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 59427 Unna-Massen, einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit grün geprägtem Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, kleine Vorgärten und eine gute Infrastruktur aus.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen ins Zentrum von Unna und zu umliegenden Ortsteilen.
Durchgängige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über verbundenen Straßennetz, ideal für Pendler.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen, Parkanlagen und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und weitere Nahversorgung befinden sich in der Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was besonders Familien anspricht.
Wohngruppierung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit einer Mischung aus Bestands- und Neubauten, teils mit gepflegten Gärten.
Ruheorientierte, freundliche Nachbarschaft mit überwiegend reiferen Strukturen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gute Anbindung an den ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, schnelle Verbindungen ins Zentrum von Unna und zu umliegenden Ortsteilen.
Durchgängige Erreichbarkeit der umliegenden Städte über verbundenen Straßennetz, ideal für Pendler.
Umfeld und Lebensqualität
Grünflächen, Parkanlagen und ruhige Wohnstraßen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Banken und weitere Nahversorgung befinden sich in der Nachbarschaft.
Schulen, Kitas und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was besonders Familien anspricht.
Wohngruppierung und Nachbarschaft
Gemischtes Viertel mit einer Mischung aus Bestands- und Neubauten, teils mit gepflegten Gärten.
Ruheorientierte, freundliche Nachbarschaft mit überwiegend reiferen Strukturen.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
