Traumhaftes Anwesen mit großem Garten in erstklassiger Lage
Einfamilienhaus, 215 m², 7 Zimmer, 44287 Dortmund / Aplerbeck
Details
| ImmoNr | 6572 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44287 |
| Ort | Dortmund / Aplerbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksgröße | 5.530 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Büroräume | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6572 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 44287 |
| Ort | Dortmund / Aplerbeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² | Grundstücksgröße | 5.530 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Büroräume | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 875.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses traumhafte Mehrgenerationenhaus vereint historischen Charakter mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Ursprünglich im Jahr 1952 gebaut, wurde das Haus fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Es verfügt über die Möglichkeit, zwei separate abgeschlossene Wohneinheiten einzurichten. Seit 2020 ist alles zusammenhängend bewohnt worden, mit ca. 215 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist am Hang gebaut und umgeben von einem parkähnlichen Garten, der unterschiedliche Gartenräume bietet, in denen sich sowohl sonnige als auch schattige und ungestörte Plätze finden lassen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Wald, der direkt an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt.
Beide Wohnebenen lassen sich ebenerdig betreten, da sich jeweils eine Eingangstür im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet.
Die Immobilie ist am Hang gebaut und umgeben von einem parkähnlichen Garten, der unterschiedliche Gartenräume bietet, in denen sich sowohl sonnige als auch schattige und ungestörte Plätze finden lassen. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Wald, der direkt an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt.
Beide Wohnebenen lassen sich ebenerdig betreten, da sich jeweils eine Eingangstür im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergiebedarf: 212.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung - Kamin
- Blockhütte
- Garage
- Elektrik von 1994
- Gas- Brennwertheizung aus 1994
- ausreichend Stellplätze ( insgesamt 7 inkl. Garage)
- Dach mit glasierten Dachsteinen und Zwischensparrendämmung 2004
- Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 1988
- teilweise Holzfenster 3fach verglast ca. 2013
- Solaranlage mit 10 kW Peak Südausrichtung, Batteriespeicher 9,2 kWh
(Einspeisevergütung liegt bei 8,03 Ct /KWh. In 2025 wurden etwa 7,6 MWh eingespeist)
- Wintergarten
- Blockhütte
- Garage
- Elektrik von 1994
- Gas- Brennwertheizung aus 1994
- ausreichend Stellplätze ( insgesamt 7 inkl. Garage)
- Dach mit glasierten Dachsteinen und Zwischensparrendämmung 2004
- Kunststofffenster Doppelverglasung ca. 1988
- teilweise Holzfenster 3fach verglast ca. 2013
- Solaranlage mit 10 kW Peak Südausrichtung, Batteriespeicher 9,2 kWh
(Einspeisevergütung liegt bei 8,03 Ct /KWh. In 2025 wurden etwa 7,6 MWh eingespeist)
- Wintergarten
Lagebeschreibung Außergewöhnliche, grüne Naturlage:
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohnumfeld der Aplerbecker Mark, am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhe und Naturlage. Die Wohnlage zeichnet sich aus durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche im Umfeld, wie z.B. der Schwerter Wald, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das umliegende Ruhrgebiet komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einem gewachsenen und bevorzugten Wohnumfeld der Aplerbecker Mark, am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhe und Naturlage. Die Wohnlage zeichnet sich aus durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche im Umfeld, wie z.B. der Schwerter Wald, attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitgestaltung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das umliegende Ruhrgebiet komfortabel erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
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Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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Tel: 0152/08069826
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