Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
Mehrfamilienhaus, 267 m², 18 Zimmer, 44269 Dortmund / Berghofen
Details
| ImmoNr | 6583 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 267 m² |
| Nutzfläche | 397 m² |
| Grundstücksgröße | 1.287 m² |
| Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 655.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6583 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 267 m² | Nutzfläche | 397 m² |
| Grundstücksgröße | 1.287 m² | Anzahl Zimmer | 18 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 655.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Ausgestattet mit einem Ladenlokal mit angrenzender großzügiger Lagerfläche ( ehemalige Wohnung ) und 3 weiteren Wohneinheiten. Hier gibt es hier viel Platz für Ihre Ideen und Kreativität.
Im rückwärtigen Bereich ist die großzügige Hoffläche mit Carportanlage, zusätzlichem Lagergebäude und dem gepflegten Garten zu finden.
Der Eigentümer bewohnt aktuell die großzügige Dachgeschosswohnung und wird nach dem erfolgreichen Objektverkauf in Abstimmung mit dem Erwerber ausziehen. Die Etagenwohnungen im 1.OG ( links und rechts ) sind aktuell nicht vermietet wobei die linke Wohnung auf Grund von Renovierungsstau erst wieder bewohnbar gemacht werden muss. Das Atelier und seine zugehörigen Flächen erwirtschaften aktuell auf Grund von Geschäftsaufgabe ebenfalls keine Mieteinnahmen.
Bei Vermietung aller Flächen sind folgende Soll-Beträge zu erwarten:
EG-Atelier mit Nebenflächen 235 qm zu 4,50 € / qm = 1057 € / Monat
Anbau EG mit Werkstattfläche 120 qm zu 3,00 € /qm = 360,00 € / Monat
zus. Lagerflächen EG 42 qm zu 3,57 € /qm = 150,00 € / Monat
1.OG rechts 70 qm zu 7,75 € /qm = 542,50 € / Monat
1.OG links 68 qm zu 7,75 € /qm = 527,00 € / Monat
DG Wohnung 129 qm zu 8,00 € / qm = 1032,00 € / Monat
Die Netto-Kaltmiete würde somit jährlich 44.022,00 € betragen.
Für weitere fragen stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zur verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung durchführen können.
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Ausgestattet mit einem Ladenlokal mit angrenzender großzügiger Lagerfläche ( ehemalige Wohnung ) und 3 weiteren Wohneinheiten. Hier gibt es hier viel Platz für Ihre Ideen und Kreativität.
Im rückwärtigen Bereich ist die großzügige Hoffläche mit Carportanlage, zusätzlichem Lagergebäude und dem gepflegten Garten zu finden.
Der Eigentümer bewohnt aktuell die großzügige Dachgeschosswohnung und wird nach dem erfolgreichen Objektverkauf in Abstimmung mit dem Erwerber ausziehen. Die Etagenwohnungen im 1.OG ( links und rechts ) sind aktuell nicht vermietet wobei die linke Wohnung auf Grund von Renovierungsstau erst wieder bewohnbar gemacht werden muss. Das Atelier und seine zugehörigen Flächen erwirtschaften aktuell auf Grund von Geschäftsaufgabe ebenfalls keine Mieteinnahmen.
Bei Vermietung aller Flächen sind folgende Soll-Beträge zu erwarten:
EG-Atelier mit Nebenflächen 235 qm zu 4,50 € / qm = 1057 € / Monat
Anbau EG mit Werkstattfläche 120 qm zu 3,00 € /qm = 360,00 € / Monat
zus. Lagerflächen EG 42 qm zu 3,57 € /qm = 150,00 € / Monat
1.OG rechts 70 qm zu 7,75 € /qm = 542,50 € / Monat
1.OG links 68 qm zu 7,75 € /qm = 527,00 € / Monat
DG Wohnung 129 qm zu 8,00 € / qm = 1032,00 € / Monat
Die Netto-Kaltmiete würde somit jährlich 44.022,00 € betragen.
Für weitere fragen stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zur verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung durchführen können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2036
Endenergiebedarf: 348.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung -3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
-großzügiges, repräsentatives Ladenlokal als Atelierfläche
-großzügige Werkstatträume im Anbaubereich
-Vollkeller mit zahlreichen Lagerräumen
-zusätzlicher Anbau mit Lagerräumen
-Hoffläche mit Carportanlage und mehreren Stellplätzen
-liebevoll angelegter Garten
-Freisitz
-Kaminzimmer DG-Wohnung
-großzügiges, repräsentatives Ladenlokal als Atelierfläche
-großzügige Werkstatträume im Anbaubereich
-Vollkeller mit zahlreichen Lagerräumen
-zusätzlicher Anbau mit Lagerräumen
-Hoffläche mit Carportanlage und mehreren Stellplätzen
-liebevoll angelegter Garten
-Freisitz
-Kaminzimmer DG-Wohnung
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Dortmunder Stadtteil Berghofen. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebiet, gewerblicher Infrastruktur, Waldnähe und einer sehr guten Verkehrsanbindung aus.
In nicht allzu weiter Entfernung ( ca. 5 Geh-Minuten entfernt ) befinden sich im Zentrum des Dortmunder Vorortes Berghofen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Post, ein Friseur oder auch ein Fotoladen.
Die Autobahn A1 und die Bundestrasse B236, sind schnell erreichbar. Es gibt in unmittelbarer Nähe 4 Bushaltestellen, mit Verbindungen nach Do-Hörde, Schwerte, Do-Aplerbeck mit Anschluss an 2 Bahnhöfe und in Richtung Dortmund Höchsten.
Freizeit & Natur:
Der Schwerter Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Spazier- und Wanderwege.
Ebenfalls in der Nähe (ca. 10–15 Minuten Fahrt) befinden sich beliebte Ziele wie der Phoenix See in DO-Hörde oder die Ausflugsgebiete in Richtung Schwerte.
In nicht allzu weiter Entfernung ( ca. 5 Geh-Minuten entfernt ) befinden sich im Zentrum des Dortmunder Vorortes Berghofen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel ein Supermarkt, ein Bekleidungsgeschäft, eine Post, ein Friseur oder auch ein Fotoladen.
Die Autobahn A1 und die Bundestrasse B236, sind schnell erreichbar. Es gibt in unmittelbarer Nähe 4 Bushaltestellen, mit Verbindungen nach Do-Hörde, Schwerte, Do-Aplerbeck mit Anschluss an 2 Bahnhöfe und in Richtung Dortmund Höchsten.
Freizeit & Natur:
Der Schwerter Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Spazier- und Wanderwege.
Ebenfalls in der Nähe (ca. 10–15 Minuten Fahrt) befinden sich beliebte Ziele wie der Phoenix See in DO-Hörde oder die Ausflugsgebiete in Richtung Schwerte.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt.
Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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