Tolles EFH mit viel Platz in begehrter Wohnlage. Vermieten / selbst nutzen? Entscheiden Sie selbst!
Einfamilienhaus, 160 m², 7 Zimmer, 44269 Dortmund
Details
| ImmoNr | 6609 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 299 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6609 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 299 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 360.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein derzeit vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 mit Einzelgarage.
Die Immobilie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich auf in Wohnzimmer ( Kamin ), Esszimmer und Küche ( mit großzügigem Balkon ) im Erdgeschoss, Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer aktuell als Wohnreserve ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Der Vollkeller bietet einen großzügigen Werkraum, Waschküche und Trockenkeller. Ebenfalls befindet sich im Keller der Hausanschlußraum ( Gas/Wasser/Strom ).
Aktuell ist die Immobilie vermietet, es stehen folgende Erträge zur Verbuchung:
Netto-Kaltmiete Einfamilienhaus 1.300,00 € / Monat
Jahres-Netto-Ertrag: 15.600,00 €
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Die Immobilie hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 160 m² teilt sich auf in Wohnzimmer ( Kamin ), Esszimmer und Küche ( mit großzügigem Balkon ) im Erdgeschoss, Elternschlaf- und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss. Im Spitzboden befinden sich 2 Zimmer aktuell als Wohnreserve ( nicht in der Wohnfläche enthalten ). Der Vollkeller bietet einen großzügigen Werkraum, Waschküche und Trockenkeller. Ebenfalls befindet sich im Keller der Hausanschlußraum ( Gas/Wasser/Strom ).
Aktuell ist die Immobilie vermietet, es stehen folgende Erträge zur Verbuchung:
Netto-Kaltmiete Einfamilienhaus 1.300,00 € / Monat
Jahres-Netto-Ertrag: 15.600,00 €
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir eine Besichtigung nur mit aktueller Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank durchführen können.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2036
Endenergiebedarf: 202.76 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Kamin im Erdgeschoss
- großzügiger Werkraum im Keller
- Einzelgarage
- großzügiger Werkraum im Keller
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet im Dortmunder Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Kurzer Zugang und unverbauter, weiter Blick ins Lohbachtal und zum Schwerter Wald .
Das Lohtal ist ein Grüngürtel mit verschiedenen Freizeitangeboten.
Nächster Kindergarten etwa 300m, die nächste Grundschule etwa 450 m Entfernung.
Der Phönixsee ist in 30 Minuten zu Fuss erreichbar ( Auto etwa 5 Minuten), sowie etwa in 10 Minuten ist der Schwerter Wald zu Fuss zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 7,3 km gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Verbindung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld ergibt. Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 4,3 km Entfernung.
Kurzer Zugang und unverbauter, weiter Blick ins Lohbachtal und zum Schwerter Wald .
Das Lohtal ist ein Grüngürtel mit verschiedenen Freizeitangeboten.
Nächster Kindergarten etwa 300m, die nächste Grundschule etwa 450 m Entfernung.
Der Phönixsee ist in 30 Minuten zu Fuss erreichbar ( Auto etwa 5 Minuten), sowie etwa in 10 Minuten ist der Schwerter Wald zu Fuss zu erreichen.
Die Dortmunder Innenstadt ist in rund 7,3 km gut erreichbar, wodurch sich eine attraktive Verbindung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld ergibt. Eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben; die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 4,3 km Entfernung.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt.
Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt.
Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
