Vollvermietetes Bürogebäude – attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial
Bürohaus, , 16 Zimmer, 59192 Bergkamen
Details
| ImmoNr | 6636 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 59192 |
| Ort | Bergkamen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG + 1. OG |
| Gewerbefläche insgesamt | 690 m² |
| Bürofläche | 372 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Nebenfläche | 318 m² |
| Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6636 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 59192 |
| Ort | Bergkamen | Land | Deutschland |
| Etage | EG + 1. OG | Gewerbefläche insgesamt | 690 m² |
| Bürofläche | 372 m² | Anzahl Zimmer | 16 |
| Nebenfläche | 318 m² | Kaufpreis | 1.495.000 € |
| Außen-Provision | 4,76% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vollvermietetes Bürogebäude – attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial
Dieses vollvermietete Bürogebäude bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufenden und planbaren Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 103.018,- EUR verfügt das Objekt bereits über eine attraktive Ertragsbasis.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 16 Büroräume. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Flächen und bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erweiterung, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Ertragssteigerungen vorhanden ist.
Für eine komfortable Nutzung stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss WC-Anlagen zur Verfügung. Eine Küche sowie ein Lagerraum ergänzen das funktionale Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil für Mieter und Mitarbeiter sind die insgesamt 22 PKW-Stellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten – ein wichtiger Standortfaktor für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft ideale Voraussetzungen für leistungsfähige digitale Arbeitsplätze. Eine Alarmanlage und Videoüberwachung unterstützen die Sicherheit des Gebäudes und der Nutzer. Die elektrischen Außenjalousien, die regelmäßig gewartet werden, bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.
Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, funktionaler Bürostruktur, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein etabliertes Gewerbeobjekt mit unmittelbarem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Highlights auf einen Blick:
Vollvermietetes Bürogebäude
Jahresnettokaltmiete: 103.018,- EUR
16 Büros auf zwei Etagen
Erweiterungsmöglichkeit vorhanden
WC-Anlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Küche und Lagerraum
22 PKW-Stellplätze
Glasfaseranschluss
Alarmanlage und Videoüberwachung
Elektrische Außenjalousien
Regelmäßig gewartete technische Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial
Dieses vollvermietete Bürogebäude bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit laufenden und planbaren Mieteinnahmen zu investieren. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 103.018,- EUR verfügt das Objekt bereits über eine attraktive Ertragsbasis.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 16 Büroräume. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Flächen und bietet gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Erweiterung, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerungen und Ertragssteigerungen vorhanden ist.
Für eine komfortable Nutzung stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss WC-Anlagen zur Verfügung. Eine Küche sowie ein Lagerraum ergänzen das funktionale Raumangebot.
Ein besonderer Vorteil für Mieter und Mitarbeiter sind die insgesamt 22 PKW-Stellplätze, die eine komfortable Parksituation direkt am Objekt gewährleisten – ein wichtiger Standortfaktor für moderne Büro- und Dienstleistungsunternehmen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft ideale Voraussetzungen für leistungsfähige digitale Arbeitsplätze. Eine Alarmanlage und Videoüberwachung unterstützen die Sicherheit des Gebäudes und der Nutzer. Die elektrischen Außenjalousien, die regelmäßig gewartet werden, bieten zusätzlichen Komfort und tragen zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei.
Die Kombination aus Vollvermietung, laufenden Mieteinnahmen, funktionaler Bürostruktur, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und zusätzlichem Erweiterungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Für Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, ein etabliertes Gewerbeobjekt mit unmittelbarem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Highlights auf einen Blick:
Vollvermietetes Bürogebäude
Jahresnettokaltmiete: 103.018,- EUR
16 Büros auf zwei Etagen
Erweiterungsmöglichkeit vorhanden
WC-Anlagen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Küche und Lagerraum
22 PKW-Stellplätze
Glasfaseranschluss
Alarmanlage und Videoüberwachung
Elektrische Außenjalousien
Regelmäßig gewartete technische Ausstattung
Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung - Vermietetes Bürogebäude mit 16 Büros auf 2 Etagen
und Möglichkeit der Erweiterung
- WC`s in EG und OG
- Küche
- Lagerraum
- 22 PKW-Stellplätze
- Glasfaseranschluß
- Alarmanlage / Videoüberwachung
- elektrische Außenjalousien ( regelmäßig gewartet )
- Jahresnettokaltmiete: 103.018,- EUR
und Möglichkeit der Erweiterung
- WC`s in EG und OG
- Küche
- Lagerraum
- 22 PKW-Stellplätze
- Glasfaseranschluß
- Alarmanlage / Videoüberwachung
- elektrische Außenjalousien ( regelmäßig gewartet )
- Jahresnettokaltmiete: 103.018,- EUR
Lagebeschreibung Das Bürogebäude befindet sich in attraktiver Gewerbelage von Bergkamen-Rünthe, in unmittelbarer Nähe zum Hafen Rünthe am Datteln-Hamm-Kanal. Der Standort verbindet eine etablierte gewerbliche Infrastruktur mit einem besonderen, maritim geprägten Umfeld.
Der Hafen Rünthe hat sich als vielseitiger Standort für Dienstleistungsunternehmen, Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie hafen- und freizeitbezogene Gewerbe entwickelt. Die Kombination aus Gewerbestandort, Wasserlage, Promenade und gastronomischen Angeboten schafft ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Gewerbegebieten abhebt und die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen erhöht.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, während der Standort gleichzeitig von der Nähe zum Ruhrgebiet und zum Münsterland profitiert. Der Hafen Rünthe liegt an der Schnittstelle dieser beiden Wirtschaftsregionen und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungsflächen. Die Stadt Bergkamen beschreibt den Standort zudem als vollständig entwickelten Gewerbestandort mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die unmittelbare Umgebung ist durch gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen geprägt. Das Objekt selbst befindet sich am etablierten Hafenweg im Stadtteil Rünthe und profitiert von der Nähe zur Marina Rünthe sowie dem charakteristischen Hafenambiente.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter regionaler Erreichbarkeit und einem besonderen Umfeld am Wasser. Diese Standortqualität schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge und wertstabile Gewerbeimmobilien interessant.
Der Hafen Rünthe hat sich als vielseitiger Standort für Dienstleistungsunternehmen, Büro- und Verwaltungsnutzungen sowie hafen- und freizeitbezogene Gewerbe entwickelt. Die Kombination aus Gewerbestandort, Wasserlage, Promenade und gastronomischen Angeboten schafft ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Gewerbegebieten abhebt und die Attraktivität für unterschiedliche Nutzergruppen erhöht.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, während der Standort gleichzeitig von der Nähe zum Ruhrgebiet und zum Münsterland profitiert. Der Hafen Rünthe liegt an der Schnittstelle dieser beiden Wirtschaftsregionen und bietet damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungsflächen. Die Stadt Bergkamen beschreibt den Standort zudem als vollständig entwickelten Gewerbestandort mit guter infrastruktureller Anbindung.
Die unmittelbare Umgebung ist durch gewerbliche und dienstleistungsorientierte Nutzungen geprägt. Das Objekt selbst befindet sich am etablierten Hafenweg im Stadtteil Rünthe und profitiert von der Nähe zur Marina Rünthe sowie dem charakteristischen Hafenambiente.
Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus etabliertem Gewerbestandort, guter regionaler Erreichbarkeit und einem besonderen Umfeld am Wasser. Diese Standortqualität schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge und wertstabile Gewerbeimmobilien interessant.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
Jetzt unverbindliches Telefongespräch vereinbaren!
Tel: 0152/08069826
