Attraktives Reihenendhaus in ruhiger Lage von Lünen-Brambauer
Reihenend, 113 m², 4 Zimmer, 44536 Lünen
Details
| ImmoNr | 6650 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 44536 |
| Ort | Lünen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 272 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6650 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 44536 |
| Ort | Lünen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² | Grundstücksgröße | 272 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung und einen gemütlichen Garten. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ausreichend Platz für Paare oder Familien und verbindet komfortables Wohnen mit viel Lebensqualität.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet und eine praktische Verbindung der beiden Bereiche ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen weiteren Schlafraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet. Diese wurde erst im Jahr 2025 erneuert und stellt somit eine wichtige Modernisierung der Immobilie dar.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit dem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Der Whirlpool rundet das Angebot ab und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase.
Zu dem Angebot gehört eine praktische Überlängengarage, die neben einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Solaranlage auf dem Garagendach ergänzt die Ausstattung der Immobilie.
Dieses Reihenendhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, attraktive Ausstattungsmerkmale und einen schönen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet und eine praktische Verbindung der beiden Bereiche ermöglicht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet einen weiteren Schlafraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gasheizung befindet. Diese wurde erst im Jahr 2025 erneuert und stellt somit eine wichtige Modernisierung der Immobilie dar.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit dem liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Der Whirlpool rundet das Angebot ab und macht den Garten zu einer kleinen Wohlfühloase.
Zu dem Angebot gehört eine praktische Überlängengarage, die neben einem Stellplatz für Ihr Fahrzeug zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Solaranlage auf dem Garagendach ergänzt die Ausstattung der Immobilie.
Dieses Reihenendhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung, attraktive Ausstattungsmerkmale und einen schönen Außenbereich zu einem stimmigen Gesamtpaket.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2036
Endenergieverbrauch: 82.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung - Gasheizung aus 2025
- Überlängengarage mit Solaranlage
- nicht unterkellert
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden
- pflegeleichter Garten
- Überlängengarage mit Solaranlage
- nicht unterkellert
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachgeschoss
- Spitzboden
- pflegeleichter Garten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lünen-Brambauer in einer gut angebundenen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn komfortabel, wodurch umliegende Städte und Arbeitsorte gut erreichbar sind.
Für Familien bietet die Lage viele Vorteile. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter eine Realschule und ein Gymnasium.
Die Lage verbindet eine wohnorientierte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Verkehrseinrichtungen und eignet sich damit besonders für Interessenten, die Wert auf eine praktische Alltagslage legen.
Für Familien bietet die Lage viele Vorteile. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter eine Realschule und ein Gymnasium.
Die Lage verbindet eine wohnorientierte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Verkehrseinrichtungen und eignet sich damit besonders für Interessenten, die Wert auf eine praktische Alltagslage legen.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt.
Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie – transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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