Mehrgenerationenwohnen auf 1025 m² Grundstück und die Option zusätzliche 1056 m² zu erwerben.
Zweifamilienhaus, 255 m², 10 Zimmer, 44532 Lünen
Details
| ImmoNr | 6658 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 44532 |
| Ort | Lünen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.025 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 214 m² |
| Anzahl Büroräume | 1 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6658 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 44532 |
| Ort | Lünen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 255 m² | Nutzfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.025 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 214 m² | Anzahl Büroräume | 1 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 305.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und optionalem Zusatzgrundstück
Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.025m² großen Grundstück im Mischgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m², die derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist, eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Ob großzügiges Wohnen für die ganze Familie, ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsbereichen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Das Haus steht derzeit leer. Starke Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Damit haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Zufahrten sowie die Möglichkeiten zur Einrichtung von Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Dies kann insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen, unterschiedliche Haushalte oder in Verbindung mit einer beruflichen Tätigkeit von Vorteil sein.
Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet das hinter dem Haus gelegene, ca. 1.056 m² große Grundstück, das optional für 320.000 € zusätzlich erworben werden kann. Dadurch eröffnet sich die Chance, die vorhandene Grundstücksfläche erheblich zu erweitern und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Die konkrete Nutzung des Zusatzgrundstücks richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Fazit: Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und Wohnen, Familie oder berufliche Nutzung unter einem Dach vereinen möchten.
Dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.025m² großen Grundstück im Mischgebiet bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Mit einer Wohnfläche von ca. 255 m², die derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist, eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Ob großzügiges Wohnen für die ganze Familie, ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsbereichen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Aufteilung schafft eine gute Grundlage, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Auch für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Das Haus steht derzeit leer. Starke Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich. Damit haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Ein weiterer Vorteil sind die zwei vorhandenen Zufahrten sowie die Möglichkeiten zur Einrichtung von Pkw-Stellplätzen auf dem Grundstück. Dies kann insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Generationen, unterschiedliche Haushalte oder in Verbindung mit einer beruflichen Tätigkeit von Vorteil sein.
Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet das hinter dem Haus gelegene, ca. 1.056 m² große Grundstück, das optional für 320.000 € zusätzlich erworben werden kann. Dadurch eröffnet sich die Chance, die vorhandene Grundstücksfläche erheblich zu erweitern und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen. Die konkrete Nutzung des Zusatzgrundstücks richtet sich nach den geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Fazit: Eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen und Wohnen, Familie oder berufliche Nutzung unter einem Dach vereinen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2035
Endenergiebedarf: 302.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung - Großes Zweifamilienhaus auf 1025 m² Grundstück im "Mischgebiet".
- Optional wäre das 1056 m² Grundstück (hinter dem Haus gelegen) für 320.000,- EUR zusätzlich zu
erwerben.
- ca 255 m² Wohnfläche (zurzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt).
- Das Haus steht leer, Sanierungsarbeiten könnten direkt nach Übergabe starten.
- Mehrgenerationenwohnen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- 2 Zufahrten.
- Möglichkeiten für Pkw-Stellplätze vorhanden.
- Optional wäre das 1056 m² Grundstück (hinter dem Haus gelegen) für 320.000,- EUR zusätzlich zu
erwerben.
- ca 255 m² Wohnfläche (zurzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt).
- Das Haus steht leer, Sanierungsarbeiten könnten direkt nach Übergabe starten.
- Mehrgenerationenwohnen, oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
- 2 Zufahrten.
- Möglichkeiten für Pkw-Stellplätze vorhanden.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lünen-Gahmen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt Lünen im Kreis Unna. Das Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Stadtteilstrukturen geprägt. Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtbereiche mit einer alltagsnahen Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung, befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen entlang der Gahmener Straße gewährleistet. Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Lüner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die regionale Verkehrsanbindung praktische Vorteile.
Ergänzt wird die Lage durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Lünen und der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Insgesamt bietet der Standort eine funktionale Wohnlage mit guter Anbindung und einer alltagsorientierten Infrastruktur – interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung, befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen entlang der Gahmener Straße gewährleistet. Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Lüner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden im Ruhrgebiet gut erreichbar. Auch für Berufspendler bietet die regionale Verkehrsanbindung praktische Vorteile.
Ergänzt wird die Lage durch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Lünen und der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche bieten Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Insgesamt bietet der Standort eine funktionale Wohnlage mit guter Anbindung und einer alltagsorientierten Infrastruktur – interessant für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Dienstleistungen, die wir Immobilieneigentümern anbieten:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, dass Sie deren Marktwert kennen. Lassen Sie sich von einem unserer Immobilienexperten kostenlos und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Unser regionales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzubringen.
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Tel: 0152/08069826
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