Dortmund Süd: Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Sackgassenlage!
Einfamilienhaus, 103 m², 4,5 Zimmer, 44269 Dortmund / Berghofen
Details
| ImmoNr | 6306 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 406 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Stein |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 6306 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 44269 |
| Ort | Dortmund / Berghofen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 406 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Stein | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 419.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garagen in Sackgassenlage von Dortmund-Berghofen. Das ca. 103 m² große Doppelhaus wurde 1948 in massiver Bauweise errichtete und eignet sich optimal für ein Pärchen- oder Singlehaushalt.
Im ca. 60 m² großem Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten, die Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über die Echtholztreppe gelangt man in die ca. 40 m² große obere Etage. Diese teilt sich in das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster auf. Den Spitzboden erreicht man über eine kleine Leiter. Hier befindet sich die Gastherme, der Warmwasserspeicher und Abstellfläche.
Ein wirkliches Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen grünen Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage mit Ihrer Familie und Freunden in vollen Zügen genießen. Ein kleiner Teich sowie zwei Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das Haus ist teilunterkellert. Es befinden sich drei kleine Räume in der untersten Etage, welche ebenfalls weitere Abstellfläche bieten.
Das Gebäude wurde 1998 / 1999 fortwährend grundsaniert. Unter anderem wurde die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, das Badezimmer saniert und hochwertiger Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss verlegt. Die Kunststofffenster auf der Rückseite wurden 2016 erneuert, die Kunststofffenster der Vorderseite sowie die Terrassentüren sind aus 1996 / 1999. In den Jahren 2006 und 2008 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert und die Außenwände vollständig gedämmt. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme aus 1999, wobei der Warmwasserspeicher, die Zirkulationspumpe und der Überdruckbehälter 2016 / 2017 erneuert wurde.
Im ca. 60 m² großem Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, der angrenzende Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten, die Küche, ein Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Über die Echtholztreppe gelangt man in die ca. 40 m² große obere Etage. Diese teilt sich in das große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster auf. Den Spitzboden erreicht man über eine kleine Leiter. Hier befindet sich die Gastherme, der Warmwasserspeicher und Abstellfläche.
Ein wirkliches Highlight ist die Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen grünen Garten. Hier können Sie die sonnigen Tage mit Ihrer Familie und Freunden in vollen Zügen genießen. Ein kleiner Teich sowie zwei Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Das Haus ist teilunterkellert. Es befinden sich drei kleine Räume in der untersten Etage, welche ebenfalls weitere Abstellfläche bieten.
Das Gebäude wurde 1998 / 1999 fortwährend grundsaniert. Unter anderem wurde die Elektrik sowie die Zu- und Abwasserleitungen erneuert, das Badezimmer saniert und hochwertiger Granitboden (Kashmir White) im Erdgeschoss verlegt. Die Kunststofffenster auf der Rückseite wurden 2016 erneuert, die Kunststofffenster der Vorderseite sowie die Terrassentüren sind aus 1996 / 1999. In den Jahren 2006 und 2008 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert und die Außenwände vollständig gedämmt. Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme aus 1999, wobei der Warmwasserspeicher, die Zirkulationspumpe und der Überdruckbehälter 2016 / 2017 erneuert wurde.
Ausstattung - Sonnenterrasse
- 2 Gartenhäuser
- Doppelgarage aus 1999
- Hochwertiger Granitboden im EG
- Einbauküche
- Gebäude-Sanierung 1998 / 1999
- Zu- und Abwasserleitungen aus 1999
- Heizungsrohre aus Kupfer 1999
- Elektrik aus 1998
- Gastherme 1999
- Warmwasserspeicher aus 2017
- Kanalsanierung 2023
- Gebäudedämmung 2008
- Photovoltaikanlage aus 2006
- Erneuerung des E-Wandlers in 2017
- 2 Gartenhäuser
- Doppelgarage aus 1999
- Hochwertiger Granitboden im EG
- Einbauküche
- Gebäude-Sanierung 1998 / 1999
- Zu- und Abwasserleitungen aus 1999
- Heizungsrohre aus Kupfer 1999
- Elektrik aus 1998
- Gastherme 1999
- Warmwasserspeicher aus 2017
- Kanalsanierung 2023
- Gebäudedämmung 2008
- Photovoltaikanlage aus 2006
- Erneuerung des E-Wandlers in 2017
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Dortmund-Berghofen am Ende einer Sackgasse. Das Umfeld wird von Einfamilienhäusern, Wiesen- und Naturflächen geprägt. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Am Lohbach ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls gelangen Sie in kurzer Zeit zum Phoenix-See oder zum Schwerter Wald.
Trotz der äußerst ruhigen Lage, verfügt das Haus über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Anbindung an die A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und die Haltestellen des ÖPNV in nur wenigen Gehminuten
Trotz der äußerst ruhigen Lage, verfügt das Haus über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Anbindung an die A1 und A45 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und die Haltestellen des ÖPNV in nur wenigen Gehminuten
Sonstiges Der Energieausweis ist in Erstellung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Zwischenvermietung vorbehalten.
Provision:
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung erhalten wir von Ihnen bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages 3% zzgl. 19 % MwSt. als Maklerprovision.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Lars Lindemann
