Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28237 |
| Ort | Bremen |
| Strasse | Ottersberger Straße |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bremen |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28237 | Ort | Bremen |
| Strasse | Ottersberger Straße | Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland | Regionaler Zusatz | Bremen |
Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Gröpelingen/ Walle befindet sich dieses sehr gepflegte, vollverklinkerte 3 Familienhaus.
Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer gut gepflegt und instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2004 erneuert und gedämmt. Die Fenster ein Jahr später gegen doppelisolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In der Erdgeschosswohnung sogar erst im letzten Jahr. Auch die Balkontür, das Duschbad sowie der Kellerabgang wurden im Jahr 2021 erneuert.
Die Außenwand erhielt 2006 eine neue Isolierung, sodass sich das gesamte Mehrfamilienhaus in einem sehr guten energetischen Zustand ( Energieklasse E - 153,1 kWh) befindet.
Die ca. 138 qm Wohnfläche zzgl. 50 qm Nutzfläche sind verteilt auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten, dem Vollkeller und dem Dachboden und stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:
Wohnung EG - ca. 54 qm- renoviert
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Balkon, neues Bad mit Walk-In Dusche und WC, Souterrain Zimmer im Keller mit separatem WC, vermietet für 350.- € kalt an eine dreiköpfige Familie.
Wohnung 1.OG - ca. 44 qm
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit einfacher Einbauküche, Balkon, Duschbad mit WC, vermietet für 310.- € kalt an eine Dame mittleren Alters.
Wohnung im DG - ca. 40 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit einfacher Einbauküche, Duschbad mit WC.
Diese Wohnung steht seit kurzem leer und bedarf einer Renovierung von Elektrtik, Bodenbelägen, Maler - und Tapezierarbeiten, mögliche Kaltmiete dann ca. 330.- € bis 350.- €.
Das Haus ist vollunterkellert. In einem Raum befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Im Waschraum mit Zugang zum Garten haben die Mieter Platz für Waschmaschine und Trockner. Jede Partei hat eine eigene Wasseruhr und Stromversorgung. Ein großes beheiztes Souterrainzimmer sowie ein separates WC ist der EG Wohnung zugeteilt.
Auch haben die Bewohner im Erdgeschoss das alleinige Nutzungsrecht an dem ca. 180 qm großen, eingezäunten Gartengrundstück. Hier befindet sich noch ein kleiner Anbau für Gartengeräte.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7920,00 € - möglich wären allerdings 13440,- €!!
Gerne besichtige ich mit Ihnen - ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Die reduzierte Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt ( statt 5,95%) vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Die Immobilie wurde vom jetzigen Eigentümer gut gepflegt und instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2004 erneuert und gedämmt. Die Fenster ein Jahr später gegen doppelisolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. In der Erdgeschosswohnung sogar erst im letzten Jahr. Auch die Balkontür, das Duschbad sowie der Kellerabgang wurden im Jahr 2021 erneuert.
Die Außenwand erhielt 2006 eine neue Isolierung, sodass sich das gesamte Mehrfamilienhaus in einem sehr guten energetischen Zustand ( Energieklasse E - 153,1 kWh) befindet.
Die ca. 138 qm Wohnfläche zzgl. 50 qm Nutzfläche sind verteilt auf 3 abgeschlossene Wohneinheiten, dem Vollkeller und dem Dachboden und stellen sich im Einzelnen wie folgt dar:
Wohnung EG - ca. 54 qm- renoviert
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Balkon, neues Bad mit Walk-In Dusche und WC, Souterrain Zimmer im Keller mit separatem WC, vermietet für 350.- € kalt an eine dreiköpfige Familie.
Wohnung 1.OG - ca. 44 qm
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit einfacher Einbauküche, Balkon, Duschbad mit WC, vermietet für 310.- € kalt an eine Dame mittleren Alters.
Wohnung im DG - ca. 40 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche mit einfacher Einbauküche, Duschbad mit WC.
Diese Wohnung steht seit kurzem leer und bedarf einer Renovierung von Elektrtik, Bodenbelägen, Maler - und Tapezierarbeiten, mögliche Kaltmiete dann ca. 330.- € bis 350.- €.
Das Haus ist vollunterkellert. In einem Raum befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Im Waschraum mit Zugang zum Garten haben die Mieter Platz für Waschmaschine und Trockner. Jede Partei hat eine eigene Wasseruhr und Stromversorgung. Ein großes beheiztes Souterrainzimmer sowie ein separates WC ist der EG Wohnung zugeteilt.
Auch haben die Bewohner im Erdgeschoss das alleinige Nutzungsrecht an dem ca. 180 qm großen, eingezäunten Gartengrundstück. Hier befindet sich noch ein kleiner Anbau für Gartengeräte.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7920,00 € - möglich wären allerdings 13440,- €!!
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Die reduzierte Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt ( statt 5,95%) vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2032
Endenergiebedarf: 153.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Gröpelingen angrenzend Walle. Die ruhige Wohnstraße ist geprägt durch Reihen - und Mehrfamilienhäuser. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss an der Hauptstraße vorhanden. Außerdem sorgt die nahegelegene Waterfront sowie das Wallecenter für wetterunabhängiges Shoppingvergnügen. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen in allen Richtungen befinden sich in 5 Gehminuten. Ebenfalls fussläufig erreichbar ist ein Kindergarten, die Grundschule und weiterführende Schulen. Das Hallen- und Freibad West ist nur ein Katzensprung entfernt. Ebenso die Eissporthalle "Paradice". Die Flächen des Waller Friedhof sowie der angrenzende Waller Park bilden die " grüne Lunge" in diesem Stadteil und sind nur wenige Hundert Meter entfernt.
Ein beliebter Stadtteil bei jung und alt.
Ein beliebter Stadtteil bei jung und alt.
Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten
Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.
Hat Ihnen das Exposé gefallen?
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0172- 5142185
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